1、房地產市場決策房地產市場決策 房地產市場決策程序房地產市場決策程序 房地產市場決策程序 房地產市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產品分析 競品客戶及產品分析 客戶初選定位 客戶初選定位 項目成本分析 項目成本分析 項目產品配比分析 項目產品配比分析 市場分析 市場分析 項目土地屬性分析 項目土地屬性分析 目標客戶定位 目標客戶定位 項目產品建議 項目產品建議 負責部門負責部門：營銷部 ：營銷部 完成時間完成時間：項目立項會之前 ：項目立項會之前 一、城市概況 一、城市概況 二、城市經濟研究結論 二、城市經濟研究結論 三、城市房地產市場研究（包括商業）三、城
2、市房地產市場研究（包括商業） （一）近幾年城市房地產市場分析： 1、城市土地市場交易情況 2、房地產投資額、商品房竣工面積及 空置面積 3、預售面積與銷售面積 4、商品房銷售均價 5、二手房市場 6、客戶細分 房地產市場決策程序 房地產市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產品分析 競品客戶及產品分析 客戶初選定位 客戶初選定位 項目成本分析 項目成本分析 項目產品配比分析 項目產品配比分析 市場分析 市場分析 項目土地屬性分析 項目土地屬性分析 目標客戶定位 目標客戶定位 項目產品建議 項目產品建議 負責部門負責部門：營銷部 ：營銷部 完成時間完成時間：項目
3、立項會之前 ：項目立項會之前 三、城市房地產市場研究（包括商業）三、城市房地產市場研究（包括商業） （二）城市房地產市場現狀分析： 1、當年城市土地市場交易情況 2、每月商品房供應量與銷售量 3、當年開盤項目銷售情況 4、當年戶型、面積區間分布及比例 5、商品房銷售均價 6、二手房市場 7、客戶細分 房地產市場決策程序 房地產市場決策程序 客戶對土地屬性需求分析 客戶對土地屬性需求分析 競品客戶及產品分析 競品客戶及產品分析 客戶初選定位 客戶初選定位 項目成本分析 項目成本分析 項目產品配比分析 項目產品配比分析 市場分析 市場分析 項目土地屬性分析 項目土地屬性分析 目標客戶定位 目標客戶定位 項目產品建議 項目產品建議 負責部門負責部門：營銷部 ：營銷部 完成時間完成時間：項目立項會之前 ：項目立項會之前 三、城市房地產市場研究（包括商業）三、城市房地產市場研究（包括商業） （三）城
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