河北廊坊永清臺灣工業新城項目市場定位及戰略定位報告（167頁）.pdf
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河北廊坊永清臺灣工業新城項目市場定位及戰略定位報告（167頁）.pdf
1、 永清臺灣工業新城項目市場定位及戰略定位報告 北京新景祥房地產經紀有限公司 顧問部 2013-09 客戶需求 永清項目是燕陽地產在大北京第一個大規模房地產項目，希望通過 科學的市場分析得出準確定位； 希望快速銷售，獲取較好的現金流和較高的投資回報； 同時通過永清項目在大北京市場中脫穎而出，塑造企業品牌形象。 解決思路 城市研究 市場分析 基地解析 處在怎樣的城市背景中？ 面臨怎樣的市場格局和形勢？ 自身條件如何？ 1 1 2 2 3 3 5 5 客群研究 潛在客群容量、購買力、需求？ 競爭分析 面臨怎樣的競爭對手和態勢？ 4 4 戰略研究 我們要做什么？ 6 6 形象定位 形象識別系統？ 7
2、7 目標客群調研分析 基地環境分析 城市及區域宏觀環境分析 Contents 城市及區域房地產市場分析 重點競爭項目分析 區域未來競爭態勢分析 客群定位 戰略定位 城市/區域概況 城市/區域經濟環境分析 城市/區域結構與相互關系 城市/區域人民生活水平 城市/區域發展政策、規劃解讀 形象定位 “環首都一小時經濟圈”是在北京周邊的十余個區縣，通過 交通規劃的不斷完善，實現京冀一小時內到達，拉近環京小 鎮與北京之間的時空距離，加速產業的集聚與發展，為大七 環區域提供了發展的黃金契機 城南計劃推動北京南部的大發展，交通網絡、產業格局將逐 漸成熟完善 本項目屬于首都第二機場30km范圍內的空港都市輻射
3、區， 該機場的建設對周邊地區的發展和經濟的增長具有巨大推動 作用 房山、大興迎來歷史性發展機遇，固安、永清等遠郊區域將 承接更復合化、多層次的產業和居住功能外移的需求 “環首都1小時經濟圈”和“北京城南計劃”為京南區域發展提供了黃金契機，隨著大北 京范疇內產業格局日趨成熟，交通網絡不斷完善以及首都第二機場對周邊發展產生巨大的 推動作用，京南區域將成為承接多層次產業和居住功能需求外溢的重點區域之一 5km5km 6km6km 廣陽 永清 固安 環首都1小時經濟圈 北京城南計劃 首都第二機場 30km輻射范圍 城市及區域宏觀環境分析 燕 郊 順義 通州 香 河 R=30km R=60km R=90km 大 廠 亦莊 根據客戶的區域性流向特征，本項目屬于 北京遠郊市場的第二圈層 客戶具有地緣性的流動特征； 大北京市場以行政界線分為兩個圈層： 第一圈層以北京行政界線以內的順義、通州 、大興、亦莊為
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