1、百強商業項目案例之百強商業項目案例之十五十五上海廣場上海廣場 項目概況 區位：項目位于上海新的市級商業副中心五角場核心位置，用地范圍東臨凇滬路，南靠 邯鄲路，北依政通路，西側為國賓路。 總體規劃定位：是一個購物中心、休閑娛樂、公寓式辦公為一體的大型商業建筑綜合體。 總規劃用地約 6.35 公頃， 容積率 3.95% 綠地率 10.2% 建筑密度 55% 公寓式酒店建筑面積 7.25 萬平方米 規模：總建筑面積 34 萬平方米，其中商業面積 26 萬平方米，是上海迄今為止體量最大、 擁有業態最齊全、商業氛圍最濃厚、商業設施最完備的商業項目，引入沃爾瑪、巴黎春天百 貨、HOLA 家居、國際影城、新
2、華書城、黃金珠寶城、第一食品廣場、寶大祥青少年兒 童購物中心、大歌星 KTV、城中城等 10 家主力店。 規劃設計：廣場平面呈“品”字形布置，劃分為五幢大型業態的商用群樓和三幢甲級高層辦公 樓。采用訂單式的商業地產運作模式。 主要主力店情況： 沃爾瑪購物廣場：靠近淞滬路和政通路，高四層，建筑面積約 2.8 萬 m2； 巴黎春天百貨：靠近淞滬路和邯鄲路，高七層，建筑面積約 4.3 萬 m2； 第一食品廣場：靠近邯鄲路和國賓路，高五層，建筑面積約 2.1 萬 m2； 國際影城：靠近國賓路，共設置十個放映廳、建筑物總建筑面積約 3.75 萬 m2； 新華書店：靠近國賓路，在國際影城大樓二樓； 和樂國
3、際家居廣場：通路與國賓路口，高五層，建筑面積約 3.3 萬 m2； 黃金珠寶城：沃爾瑪購物廣場一樓。 地下一層休閑購物廣場：建筑面積四萬余平方米，將引進國內外包括特色餐飲、娛樂休閑、 精品時尚等行業內著名連鎖品牌店進場經營。 評論： 是上海迄今為止體量最大、擁有業態最齊全、商業氛圍最濃厚、商業設施最完備的商業項目 訂單式的商業地產模式，走得是招商先行，厲害厲害 這個項目是在上海開發的第一個項目，“品”字型布局設計，商業形態很豐富，是上海體 量最大的商業中心之一， 它的出現提升了五角場地區的商業檔次， 使五角場成為了上海的第 二大商圈。 這是很好的商業案例。 人氣很足的一個商業項目。 大家可以比較一下這個項目和對面的只有 1 路之隔的商業項目。對面的商業項目明顯沒有人氣好，說明商業廣場的開發模式 很成功。時代不同，人們對商業的要求也不一樣了。 周邊的大
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