1、1 房地產開發項目經濟評價方法房地產開發項目經濟評價方法房地產開發項目經濟評價方法房地產開發項目經濟評價方法 第一章第一章第一章第一章總總總總則則則則（第六章第六章第六章第六章） 第一條第一條第一條第一條房地產開發項目(以下簡稱房地產項目)經濟評價， 是房地產項目可行性研究的 重要組成部分，是房地產項目決策科學化的重要手段。為了引導房地產業健康發展，減少房 地產開發投資的盲目性，提高房地產項目經濟評價質量，制定本方法。 第二條第二條第二條第二條房地產項目應根據社會經濟發展的需要和城市總體規劃的要求， 運用微觀效益 分析與宏觀效益分析相結合、定量分析與定性分析相結合、動態分析與靜態分析相結合的方
2、 法，做好經濟評價工作。 第三條第三條第三條第三條在房地產項目經濟評價中，按照房地產項目未來獲取收益的方式，可將房地產 項目主要分為下列類型: 一、出售型房地產項目。此類房地產項目以預售或開發完成后出售的方式得到收入、回 收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。 二、出租到房地產項目。此類房地產項目以預租或開發完成后出租的方式得到收入、回 收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。 三、混合型房地產項目。此類房地產項目以預售、預租或開發完成后出售、出租、自營 的各種組合方式得到收入、回收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。 第四條第四條第四條第四條房地產項目經濟評價分為財務評價和綜
3、合評價。對于一般的房地產項目只需 進行財務評價;對于重大的、對區域社會經濟發展有較大影響的房地產項目，如經濟開發區 項目、成片開發項目，在作出決策前應進行綜合評價。 第五條第五條第五條第五條財務評價應根據現行財稅制度和價格體系， 計算房地產項目的財務收人和財務 支出，分析項目的財務盈利能力、清償能力以及資金平衡狀況，判斷項目的財務可行性。 第六條第六條第六條第六條綜合評價應從區域社會經濟發展的角度，分析和計算房地產項目對區域社會經 濟的效益和費用，考察項目對社會經濟的凈貢獻，判斷項目的社會經濟合 理性。 第七條第七條第七條第七條房地產項目經濟評價應在房地產市場調查與預測、房地產項目策劃、房地產項 目投資與成本費用估算、房地產項目收入估算與資金籌措的基礎上進行。 同時應注意對房地產項目進行不確定分析和多方案比選。 第八條第八條第八條第八條房地產項目經濟評價的結論可以為房地產開發商服務，作為房
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