上海正大樂城購物中心差異定位分析報告（47頁）.pdf
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上海正大樂城購物中心差異定位分析報告（47頁）.pdf
1、上海正大樂城 “小規模、區域級補充商業”地塊差異化打造方法 徐家匯 商圈 【區域屬性】成熟居住區，城市界面新老交替；徐家匯商圈消費外延，更多 承接項目周邊消費力 城市級商圈、文化中心 上海最成功的城市副中心 地鐵交通帶來飛速成長 中高端消費層級 項目距徐家匯商 圈約4.3公里， 15分鐘車程 徐匯區 周邊居住區城市界面 地鐵7號線 項目位于城市西南中心，緊鄰徐 家匯商圈，承接部分徐家匯商圈 外延客群；項目周邊居住人群消 費能力中等，消費基數大。 是城市級商圈的補充及延伸。 地處未來徐匯濱江商圈核心，作 為2015徐家匯CBD的延伸綜合商 務區，集旅游、商業、辦公、居 住為一體的新地標。 徐匯
2、濱江 新區 新區進度已完成沿江一期工程， 計劃2015年全面建設完成 黃浦江 1Km內 2Km內 家庭居民 家庭居民 商務人群 商務人群 該項目周圍1Km內的商務人 士數量為14萬，年消費總額 4萬，主要集中在購物、餐 飲 2Km內居民人口12萬 1Km內居民人口數量19萬， 家庭年消費總額7萬以上，主 要集中在購物、娛樂、餐飲 2Km內商務人士數量15萬 【消費能級】2Km內常住居民約31萬，商務人群約29萬，消費能力中等， 城市居民為主的大眾消費 2013年上海市城鎮居民人均消費支出28155元/年 以戶均2.8人計算，上海市城鎮居民戶均年消費7.8萬 【項目概況】商業地塊規模較小，地形方
3、正，存在一定規劃難度；項目周邊 交通條件好，項目內部設有地鐵換乘點 項目簡介 開發商上海綠地 業態 商業、寫字樓（綠地 中心） 占地51畝 總建筑面積19萬方 商業總建面5.5萬方 商業樓層分布B3-4F 商業可租賃面積3.3萬方 寫字樓總建面12萬方 寫字樓入駐人口1萬方 停車位1200個 開業時間2013-6-1 地鐵7號線 在建12號線 龍華中路站 內環高架路 濱江商圈 船廠路 公交站點 地鐵7號線 嘉定區嘉定區 浦東新區浦東新區 在建12號線 閔行區閔行區 浦東新區浦東新區 入口廣場2 入口廣場1 規劃地鐵入口 高端商業 中央廣場 規劃地鐵入口 規劃酒吧街 規劃精品街 服務坡道 辦公入口 辦公塔樓 地下停車入口 18F 17F 入口廣場3 北 南 3F 3F 2F 3F 3F 1F 2F 3F3F 2F 【項目概況】商業、寫字樓分區擺放，商業以3層為主，部分退臺商業；入口 設置廣場
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