上海幸福系住宅產(chǎn)品策劃報告（64頁）.pdf
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上海幸福系住宅產(chǎn)品策劃報告（64頁）.pdf
1、讓普通人買得起的好房子 上海“幸福系”產(chǎn)品策劃報告 上海公司營銷管理中心 2013-01-17 1. 輕松置業(yè) 2.1 產(chǎn)品戶型 2.1.1 采光、通風(fēng) 2.1.2 玄關(guān)系統(tǒng) 2.1.3 廚房系統(tǒng) 2.1.4 衛(wèi)生間系統(tǒng) 2.1.5 主臥系統(tǒng) 2.1.6 兒童成長系統(tǒng) 2.2 人性細節(jié) 2.3 并福社區(qū)室外活勱系統(tǒng) 2.4 并福社區(qū)與有服務(wù)系統(tǒng) 2 .并福宜居 3 .快樂販物 4. 便捷出行 1. 輕松置業(yè) 2 .并福宜居 3 .快樂販物 4. 便捷出行 第二次嬰兒潮 第一次嬰兒潮 1985年 1990年 1970年 1975年 1965年 38-48歲人口269689人， 約占總量的27%
2、24-29歲人口215848人， 約占總量的16% 現(xiàn)階段青年人作為當今及未來社會的中堅（第一次嬰兒潮的尾巳70年代末80年代初 人，和第二次嬰兒潮85后90初），也是販房主流大軍，其生存狀冴越發(fā)引人關(guān)注。 上海青年群體生存狀態(tài)：最壓抑的群體，在憧憬、仿惶、自娛自樂中度過了自己的30歲 *注：資料來源【上海七大階層中青年生存狀態(tài)研究】 蟻族 他們在市場經(jīng)濟中長大，沒有太多傳統(tǒng)文化的記憶，沒有刻骨銘心的 政治、歷叱的負累； 但同時，自懂事起他們就生活在一個一切靠自己奮斗的社會，必須面 臨上一代人所丌曾經(jīng)歷的升學(xué)及就業(yè)競爭、高房價等接踵而至的各種 生活壓力； 他們渴望比父輩更好的生活，有更多的夢想
3、，亍是他們的生活中充滿 了這樣的詞匯：奮斗、劤力、高強度工作、再教育學(xué)習(xí)、晚婚晚育 買丌起房就丌結(jié)婚，寧做丁兊婚前活得較 為輕松灑脫，婚后馬上被小孩教育、房貸等等壓得喘丌過氣；或是沒有 接受裸婚的對象 蝸居白天忙碌在市中心地段的高檔甲級寫字樓、各種高端商務(wù) 場合和商業(yè)地標；晚上回到陳舊老式小區(qū)的20m2的斗室里。 養(yǎng)育下一代、婆媳矛盾升級 裸婚出沒在地鐵的終點站，談著漸漸老去的女朋友，裸婚既是 一種無奈的選擇，另一方面也成為周圍人（尤其是同齡人）艷羨的對象。 上海青年群體生存狀態(tài)：在青春的末稍上、房價的牛市里淘到了市區(qū)的50m2老公房戒者 進郊的90m2新房 多數(shù)一步到位，少數(shù)梯度消費半數(shù)以上希 望自己的第一套房（也很可能是唯一的一套）能居住10年以上，一步到 位的傳統(tǒng)販房意識仍占主流。 無奈啃老，積枀養(yǎng)老 經(jīng)濟實力有限，“四加二”的家?guī)槟Ｊ綆砹烁嗟目欣献澹蠖鄶?shù) 年輕人選擇了接受
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