1、盛京麗景營銷策劃 報告 Sheng jing li jing Project Report. 本案，無可參照的先例，無可比肩的對手。 自我定位比市場分析更重要。因為一旦陷入比較，就等于降 低門檻，設定了自己的天花板，就等于堵住了我們的出路。 所以，我們要做市場的引領者，而非追隨者！ 本案思考：本案思考： 我們的研究思路和方法 市場分析區域解讀項目定位 城市發展規 劃？ 我們應該怎 么做及如何 去做？ 策略、執行 市場狀況， 機會在哪？ 宏觀環境 處于何種市 場環境下？ 項目自我分 析，尋找成 功途徑？ 首先，我們還是從宏觀經濟入手，看看現階段 經濟環境是否有利。 中國經濟快速回暖中國經濟快速回
2、暖 20082009年11月CPI/PPI漲幅走勢圖20082009年11月銀行新增人民幣貸款走勢圖 09年11月新增貸款超過2900億元人民幣, 1-10月人民幣貸款增加8.92萬億元，同比多增5.26萬億元，新增貸款增長過快。 與此同時，CPI和PPI持續上漲、CPI由負轉正，通脹預期的風險加大。 新增貸款增長過快，通脹預期的風險加大新增貸款增長過快，通脹預期的風險加大 （以上數據來自搜狐財經網） 2009年，適度寬松的貨幣政策在挽救經濟之時，也制造了一場“貨幣盛 宴”，通貨膨脹、本幣升值的預期逐步顯現。 在這種大環境下，中國房地產市場從年初的低谷日漸走上瘋狂上漲的不歸 路。一個個標志性事
3、件記錄著這一年來樓市發展的軌跡，也深刻影響著未 來一段時間內樓市的發展方向。 09年全國60個城市土地出讓金收入同比增加超過100%，排在前20的城市土地出讓金總額高達8019億，同比增加160%。 09年成交總價排在前10的地塊中，國有企業獨占8席，成交樓面地價排在前10中，國有企業同樣獨占8席。07年總價“地王” 中，國有企業僅占3席，單價“地王”中，國有企業也僅占4席。 09年政府土地出讓收入同比增加100% ，國企主導圈地 09年，北京商品住宅累計新增76183套，同比下降15.6%，成為為2003年以來的最低點。 09年，在多項購房優惠政策的刺激下，剛性需求集中釋放，北京商品住宅累計成交112015套，同比上漲112.4%， 接近2007年同期水平。 20032009年北京商品房成交情況20032009年北京商品房新增供應情況 供應明顯不足，成交大幅增長，商品住宅供求矛盾加劇 （
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