沈陽中糧大悅城購物中心D區全面解決方案(201頁）.pdf
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沈陽中糧大悅城購物中心D區全面解決方案(201頁）.pdf
1、1 技術標技術標 2 目標設定目標設定 市場掃描市場掃描 面臨的問題面臨的問題 目標客戶的設定目標客戶的設定 項目解讀與思考項目解讀與思考 營銷策略導入營銷策略導入 形象定位形象定位 推廣策略推廣策略 案名建議案名建議 營銷執行營銷執行 推盤策略推盤策略 報告形成思路報告形成思路 思維導圖 項目概況項目概況 3 -市場掃描- 4 市場掃描 整體市場分析 競爭項目分析 區域市場分析 沈陽近年商品房供求情況（萬平方米） 1149.17 1503.41 1607.36 1257.26 916.24 1402.62 960.62 1107.21 1320.1 1303.24 0 200 400 600
2、 800 1000 1200 1400 1600 1800 05年06年07年08年09年 上市量成交量 沈陽房地產市場 沈陽近年市場供需兩旺，整體供應量和成 交量大幅上漲，從2005年以來年平均漲幅 分別達到32%和16%。相對來說供應量的增 長更高于成交量的增長速度，整體市場供大 于求的情況逐年加劇。08年受宏觀環境影 響，市場供應量有小幅回落，但成交水平與 07年保持一致，市場波動不明顯。 2009年沈陽商品房的上市量為1149.17萬 平方米，成交量1402.62萬平方米，供求比 為1:1.22，市場供小于求，對比2008年同期， 供應量為1503.41萬平方米，成交量1320.1 萬
3、平方米，供求比1：0.87，供求缺口擴大。 09年沈陽的市場相對呈謹慎態度，但成交 明顯高于去年，市場健康發展。 市場供求：受08年經濟危機影響，09年市場相 對謹慎，發展勢頭良好。 5 2001-2009沈陽商品房銷售均價圖 31623184 3775 4157 2956 3333 3184 3565 3420 5.80% 10.77% 0.70% 7.00% 4.80% 4.20% 2.60% 0.00% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 200120022003200420052006200720082009 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 成交均價增長幅度 沈陽02-04年的價格平穩增長，從04年開始有 所上漲，但上漲幅度不大,商品房價格年平均 增長率為4%，09年商品
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