1、 奉城中心鎮定位報告 第一部分 宏觀市場分析 市場結論： ? 上海經濟快速發展， GDP 連續保持 13 年兩位數增長， 整體宏觀經濟持續向好， 到 2020 年，上海將建設成為經濟、金融、貿易、航運四大中心； ? 未來五年是上海的城市發展的重心將由中心城區為主轉向“內外并重” ，進行 新一輪布局，從而吸引人們的經濟活動、居住活動、娛樂、休閑甚至購物向 郊區城鎮轉移和擴散，為房地產可持續發展提供廣闊的空間； ? 經過 2003 年和 2004 年的快速上揚， 2005 年的上海樓市進入了明顯的調整期， 特別是從現有出臺的政策看，2005 年將肯定是政策調控年，期間會經歷一段 較長期的調控過程，
2、房價增幅會逐步回落，恢復到正常水平； ? 旅游業和會展業都是上世紀末興起的兩大新興產業，對 GDP 的增長貢獻逐年 增加，從目前到 2010 年世博會的召開，今后 5-6 年內隨著上海整體商務氛圍 日趨成熟，兩大行業的潛在需求將快速增加，帶動整體行業跨越式發展； 1 奉城中心鎮定位報告 一、上海宏觀經濟發展概況 （一）經濟總量持續擴張 GDP 連續 13 年兩位數增長 0 2000 4000 6000 8000 國內生產總值固定資產投資總值 2001-2004年上海市國民經濟主要指標2001-2004年上海市國民經濟主要指標 2004年2003年2002年2001年 數據來源：上海統計局 上海
3、近幾年來的經濟總量持續擴張、結構改善、效益提高，國內生產總值連續 13 年保持兩位數增長，經濟增長的產業基礎進一步鞏固，國民經濟各項指標繼續保 持高速增長態勢。 2 奉城中心鎮定位報告 （二）人均 GDP 快速發展 2004 年突破 6500 美元 上海人均GDP歷年走勢 2720 5894 34436 37305 40538 46586 55306 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 1980年1990年2000年2001年2002年2003年2004年 單位：元 數據來源：上海統計局 人均 GDP 不斷增加，居民可支配收入持續增長。2004 年，城市居民家庭人均年 可支配收入 16683 元， 比上年增長 12.2%； 農村居民家庭人均年可支配收入 7337 元， 增長 10.2%。 （三）房地產業成為國民經濟支柱產業 上海歷年房地產
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