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閘北區(qū)市北工業(yè)園5#地塊前期定位報告（179頁）.pdf

資源ID：123046 資源大小：10.86MB 全文頁數(shù)：179頁
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閘北區(qū)市北工業(yè)園5#地塊前期定位報告（179頁）.pdf

1、Page 1 致：中國中鐵置業(yè)集團(tuán)上海中鐵市北投資發(fā)展有限公司 2009年9月閘北區(qū)市北工業(yè)園閘北區(qū)市北工業(yè)園5#地塊前期定位地塊前期定位成果報告成果報告 Page 2 項(xiàng)目研究思路本階本階段工段工作內(nèi)作內(nèi) 容容后續(xù)后續(xù) 階段階段工作工作內(nèi)容內(nèi)容認(rèn)知項(xiàng)目特征，挖掘項(xiàng)目重點(diǎn)認(rèn)知項(xiàng)目特征，挖掘項(xiàng)目重點(diǎn) 問題問題. 基于項(xiàng)目基于項(xiàng)目SWOT的物業(yè)市場分析的物業(yè)市場分析項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)測算項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)測算項(xiàng)目基地條件分析項(xiàng)目基地條件分析項(xiàng)目潛在開發(fā)條件分析項(xiàng)目潛在開發(fā)條件分析 STEP:1 項(xiàng)目總體定位及產(chǎn)品建議項(xiàng)目總體定位及產(chǎn)品建議項(xiàng)目經(jīng)營策略分析項(xiàng)目經(jīng)營策略分析解決問題解決問

2、題解決問題解決問題在認(rèn)知項(xiàng)目的前提下，同時針在認(rèn)知項(xiàng)目的前提下，同時針對本項(xiàng)目可開發(fā)的物業(yè)市場進(jìn)對本項(xiàng)目可開發(fā)的物業(yè)市場進(jìn) 行針對性分析行針對性分析,確定本項(xiàng)目定位確定本項(xiàng)目定位方向方向 STEP:2 基于項(xiàng)目的總體定位基于項(xiàng)目的總體定位,提供項(xiàng)目提供項(xiàng)目可具備操作性的經(jīng)營策略及針可具備操作性的經(jīng)營策略及針對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測算對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測算 STEP:3 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析酒店市場酒店市場寫字樓市場寫字樓市場商業(yè)市場商業(yè)市場 Page 3 項(xiàng)目研究思路STEP1 項(xiàng)目基地條件分析項(xiàng)目基地條件分析項(xiàng)目基地條件分析項(xiàng)目潛在優(yōu)勢分析項(xiàng)目潛在優(yōu)勢分析項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析 ST

3、EP:1 認(rèn)知項(xiàng)目特征，挖掘項(xiàng)目重點(diǎn)認(rèn)知項(xiàng)目特征，挖掘項(xiàng)目重點(diǎn) 問題問題. Page 4 本項(xiàng)目用地條件萬萬榮榮路路平平陸陸路路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)* 項(xiàng)目項(xiàng)目數(shù)數(shù) 量量總用地面積（m2）51848.6 容積率2.80 建筑限高（m）78 用地屬性商辦用地 230m 本項(xiàng)目地塊場地平坦，最大高差值0.7m （3.74.4m），適宜開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目地塊方正，臨近城市干道，適合房地產(chǎn) 開發(fā)。項(xiàng)目用地為商辦性質(zhì)，具備開發(fā)綜合商辦功能區(qū)的基本條件。本項(xiàng)目用地條件良好，具備開發(fā)綜合性商辦功能區(qū)的基礎(chǔ)要求；但項(xiàng)目限高對本項(xiàng) 目未來物業(yè)發(fā)展稍有影響。地塊形狀及四至示意地塊形狀及四至示意 Page 5 項(xiàng)目四至現(xiàn)狀及開發(fā)條件分析萬萬榮榮路路上海匯眾汽車制造有限公司上海匯眾汽車制造有限公司上海欣豐電子有限公司上海欣豐電子有限公司上海鐵通上海鐵通車輛檢測站車輛

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