上海真如商業(yè)中心項目商業(yè)定位報告（67頁）.pdf
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上海真如商業(yè)中心項目商業(yè)定位報告（67頁）.pdf
1、A. 立地分析立地分析 在上?！耙恢魉母薄钡某鞘懈窬种校挥谖鞅辈康恼嫒绯鞘懈敝行脑谏虾！耙恢魉母薄钡某鞘懈窬种校挥谖鞅辈康恼嫒绯鞘懈敝行?地位將日益加強地位將日益加強 4 長三角區(qū)域發(fā)展長三角區(qū)域發(fā)展 長三角區(qū)域一體化趨勢日益明顯，上海 西北部區(qū)域樞紐地位日益加強 隨著交通條件完善，上海將通過真如增 強向外輻射及向內集聚，真如地區(qū)將承 擔更多的區(qū)域聯系、集聚輻射的職能 真如區(qū)域發(fā)展真如區(qū)域發(fā)展 上海西北城市副中心，滬寧、滬杭、京 滬發(fā)展軸上重要節(jié)點 是蘇、皖等地企業(yè)由陸路進入上海的必 經之處，將成為這些企業(yè)在上海設立總 部和辦事處的首選地 可截流部分從西北方向流向城市中心的 人流、車流、資
2、金流、信息流 區(qū)域概況區(qū)域概況 資料來源：上海市統計年鑒，九洲遠景分析 本項目位于真如城市副中心核心區(qū)內本項目位于真如城市副中心核心區(qū)內 城市中心 城市副中心 新市鎮(zhèn)中心 社區(qū)中心 文化旅游區(qū) 區(qū)域中心 本項目位置示意 虹橋樞紐位置示意 產業(yè)區(qū)（園） 項目區(qū)位 5 真如城市副中心總用地6.21平方公里，核 心規(guī)劃區(qū)用地2.43平方公里，將重點建設 西站中心、文化商貿中心兩大功能區(qū) 地塊類型 區(qū)位概況區(qū)位概況 資料來源：規(guī)劃局資料，九洲遠景分析 虹橋樞紐 大虹橋定位于長三角的商務中心，虹橋商務區(qū)承載其中的總部經濟大虹橋定位于長三角的商務中心，虹橋商務區(qū)承載其中的總部經濟 和現代服務業(yè)功能和現代服
3、務業(yè)功能 資料來源：大虹橋區(qū)域規(guī)劃，九洲遠景分析 “大虹橋”定位：“大虹橋”定位： 長三角的商務中心 服務長三角產業(yè)重構的平臺 上海與長三角的橋梁 虹橋商務區(qū)定位：虹橋商務區(qū)定位： 上海服務全國的新區(qū)域 上海經濟發(fā)展的新引擎 上?？偛拷洕男螺d體 上海現代服務業(yè)的新亮點 虹橋商虹橋商 務區(qū)務區(qū) 大虹橋大虹橋 區(qū)域區(qū)域 支持支持 6 銅川路 長實項目長實項目 本項目本項目 核心區(qū)商圈屬軸線型，長實項目處于軸線型商圈的核心節(jié)點位置上，核心區(qū)商圈屬軸線型，長實項目處于軸線型商圈的核心節(jié)點位置上， 而本項目緊鄰長實項目而本項目緊鄰長實項目 真如副中心核心區(qū)商圈真如副中心核心區(qū)商圈 7 五角場商圈五角場商圈 徐家匯商圈徐家匯商圈 綠地項目綠地項目 弘基項目弘基項目 資料來源：規(guī)劃局資料，九洲遠景分析 項目位置項目位置 銅川路水產市場搬遷后將建成真如文化主題公園，強調歷史文化的銅川路水產市場搬遷后將建
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