1、中國（安徽）休閑農業博覽園概念性規劃及核心區修建性詳細規劃規劃方案正本1中國（安徽）休閑農業博覽園概念性規劃及核心區修建性詳細規劃規劃方案悉地(蘇州)勘察設計顧問有限公司與悉地國際設計顧問（深圳）有限公司聯合體23全區鳥瞰Renderings4核心區鳥瞰Renderings5核心區鳥瞰Renderings6農園養生聚落鳥瞰Renderings7智農硅谷聚落鳥瞰Renderings8核心區鳥瞰Renderings9農夫小鎮鳥瞰Renderings10田園牧歌聚落鳥瞰Renderings規劃成果索引Index of Planning Results11 規劃內容對應章節對應頁碼1發展基礎分析第一章

2、13-422產業發展規劃和園-文-旅-村-鎮融合體系規劃第二章、第三章43-553總體定位和空間布局規劃第四章、第六章56-87，112-1494主題園區規劃及農博會永久會址選址第五章88-1115景觀生態體系規劃第八章174-1806支撐體系規劃第四章、第八章73-83、181-1857美麗鄉村和居民點規劃第七章150-1738農業休閑博覽園品牌營銷戰略第九章194-1959開發建設投資分析第九章196-19910農業休閑博覽園保障體系和運營機制及近期建設行動計劃第八章、第九章186-193規劃成果索引1.2.3.4.5.6.7.8.9.CONTENT匯報內容項目背景Project Back

3、ground產業研究Industry Research規劃目標及定位Planning Positioning總體規劃設計Overall Planning核心區修建性詳細規劃Core Area Detailed Planning分區規劃設計Zoning Planning村莊規劃Village Planning專項規劃Special Planning開發運營體系規劃Operational System Planning12Project Background項目背景1.1 戰略背景Strategic Background1.2 項目區位Project Location1.3 場地條件Site Co

4、ndition1.3 相關規劃解讀Planning Interpretation1.4 SWOT分析SWOT Analysis1.5 案例分析Case Study1.6 項目思考Case Summary13戰略背景Strategic Background1.合肥是長三角引領西部的第四極長三角城市群規劃的出臺，將形成以上海為中心城市，南京、合肥、杭州為副中心的城市群，覆蓋江浙滬皖三省一市。在長江經濟帶建設規劃中，合肥承東啟西，是中心城市之一。在由東向西、由沿海向內地、沿大江大河和陸路交通干線推進梯度發展的經濟格局中，占有重要地位。142.拉近合肥與全球的距離：立足空港，輻射世界合肥新橋國際機場位

5、于亞太地區的地理中心，硬件設施達到國際先進水平，1-4 小時可達國內主要城市，6 個小時可覆蓋占世界人口1/2 的國家和地區，20 個小時的航程可到達世界主要城市，具有內陸腹地機場的區位和后發優勢，可實現與上海、南京、杭州機場的錯位發展。戰略背景Strategic Background153.地處江淮分水嶺合肥旅游空間格局西北門戶戰略背景Strategic Background北部水源涵養與生態產業區東部生態農林產業聚集發展區西部生態度假與花木產業區南部水源涵養與生態防護區環巢湖生態恢復與景觀風貌區南扇北扇東翼西翼合肥初步形成“一湖一嶺、兩扇兩翼、一核四區”的旅游空間格局項目位于北部鄉村休閑旅

6、游翼,據守城市西北的旅游門戶,同時也是江淮分水嶺上的重要節點。“一湖”即：環巢湖生態恢復與景觀風貌區，“一嶺”即：江淮分水嶺森林長城，包含：分水嶺的嶺脊地帶、嶺脊兩側生態敏感區以及江淮分水嶺沿線村莊；“兩扇兩翼”即：南北兩大生態休閑綠扇、東西兩大生態涵養與綠色休閑翼，“一核四區”即：綠色宜居魅力都市核；東部生態農林產業聚集發展區、西部生態度假與花木產業區、南部水源涵養與生態防護區、北部水源涵養與生態產業區。16區域地處江淮分水嶺，地勢低平、水網稠密，農業兼有南北特色，稻麥油皆有，淡水漁業發達，果蔬苗木有一定發展基礎南北兼有 區域所處的淮河以南平原，氣候南北兼容，特產南北兼有 基地農作物稻、麥、

7、油均有，種植方式為一稻一麥或一稻一油，動物養殖以高劉白鵝最為出名特色苗木 高劉鎮崗北、寶教寺等10個村形成了苗木花卉產業條狀布局，紫薇、海棠、香樟、欒樹、櫻花為主的苗木種植突出精品果蔬 蔬菜瓜果產業發展良好，基地毗鄰連環村、沿河村等“無公害綠色食品蔬菜示范村”，久井大蔥、柳塘蔬菜和沛西草莓已形成品牌淡水漁業 基地以瓦東干渠為線，以紅塘村為中心，形成了水產品養殖示范帶，重點發展淡水魚、黃鱔、龍蝦等漁業養殖戰略背景Strategic Background3.地處江淮分水嶺174.融入合肥大格局打造西部隆起帶合肥大城市空間格局的西北門戶 項目所在的空港產業新城位于合肥西北部，據守城市西北的門戶，距離

8、中心城區33km，交通便捷。依托空港，對接巢湖，融入合肥大格局 構筑空港產業新城西翼強核，農業特色元素融入，打造產城融合典范，與巢湖遙相呼應。基地位置新橋空港新城西翼特色發展極核 結合空港產業新城整體布局將形成“三核、一軸、兩帶區多組團”的整體功能結構。同在整個空港西翼的發展過程中將”1+2+3”大農業作為重點發展對象。戰略背景Strategic Background18基地位于安徽省合肥市經開區北部，新橋空港產業新城內。屬于安徽省重點項目，中國休閑農業博覽園，永久會址選址地點。項目總占地37平方公里（約5.5萬畝），從基地至機場的駕車距離約為9公里，從基地至合肥市區的駕車距離約為38公里，至

9、合肥南站的距離為43公里。臨近合六葉高速公路，基地內有團肥路（城市高速路），串聯起機場與市區。SITE合肥市主城區合肥市政府合肥南站合肥站合肥東站巢 湖合肥新橋國際機場38km項目區位Project Location19商務會展科技研發產業孵化空港產業臨空物流生態農業特色居住農業博覽特色產業濱水休閑現代產業科技研發創智產業創新中心高新產業國際平臺特色發展產業空間項目地塊位于新橋空港新城組團內片區范圍內，整體功能布局圍繞國際機場，分別布置特色發展，產業空間和國際平臺；基地功能地位是農業生態區。新橋空港新城整體產業結構，結合交通布局的規劃，形成“三核、一軸、兩帶、兩區。多組團”三核：特色發展、產業

10、空間、國際平臺。項目地塊位于生態農業區內。區域功能Regional Function20設計條件Planning Conditions基地東接瓦東路，南側為合六葉高速，團肥路貫穿基地東西。規劃范圍為：37平方公里。東西長7300M，南北寬6000M農博園核心區260公頃（3900畝），建設用地74.03公頃，其中A2文化設施用地39.59公頃，B1商業用地39.44畝團肥路合六葉高速瓦東路7300m6000m核心區用地面積：260公頃3000m1500m21GIS分析場地條件Site Condition高程分析：現狀高層由西南向東北逐漸升高，整體高差較小，最高海拔為62.2，位于基地東北角，最

11、低點為21.4位于基地西南角。整體地勢較為平坦，具有一般農田地形特征。坡度分析：基地內坡地較少，坡度普遍較小，整體地勢較為平緩，開發建設難度不大，可依據現場土地利用條件進行開發建設。坡向分析：基地整體較為平坦，形成較為明顯的南北坡，開發功能需分坡向考慮，居住功能建筑朝向以東南、南向為主。22基地南部毗鄰滬陜（合六葉）高速，內部有縣道041與縣道021丁字相交，內部支路網自然有機樹枝狀鋪展開。區域范圍內有3305戶，約合12588人，涉及村民組139個，自然村落103個，村莊面積約7316.5畝青山村江崗村洪店村天河村場地條件Site Condition現狀道路交通現狀村鎮基地內土地類型較為單一

12、，以基本農田為主，有少量一般農田，并散布部分小水塘，東北部有一水庫塘小河水庫，旁邊有瓦東干渠貫穿基地南北；村莊道路有機生長，連接著各個村落；村莊公共配套不足，建筑質量有待改造提升。基地整體自然條件是有機，生態的。現狀分析23現狀水系現狀農田場地條件Site Condition基地內水塘分布密集，有兩條水渠（槽坊支渠、陳圩支渠）貫穿基地東西，基地東部有瓦東干渠穿過區域范圍內有耕地面積37129.69畝，其中已流轉的面積約1676.18畝基地內土地類型較為單一，以基本農田為主，有少量一般農田，并散布部分小水塘，東北部有一水庫塘小河水庫，旁邊有瓦東干渠貫穿基地南北；村莊道路有機生長，連接著各個村落；

13、村莊公共配套不足，建筑質量有待改造提升。基地整體自然條件是有機，生態的。現狀分析24場地條件Site Condition現狀照片現狀村莊現狀農田現狀河渠與道路25鶴山道源文化鶴山道源文化歷史文化高劉鎮的起點始于唐朝開元年間。當時此地大姓主要是“劉，李”兩門，唐朝時合肥與壽縣邊境各考取一名舉人，為自夸出生名門正宗，合肥的舉人把家鄉稱作高劉。紅色文化三打高劉集、長崗保衛戰、革命先驅等自然資源江淮分水嶺、瓦東干渠、淠河總干渠、滁河總干渠、高劉白鵝等。民俗文化江淮風情的高劉老街、高劉公社時期的老鎮政府、糧庫、水塔等。鶴山風景區瓦東干渠高劉白鵝江淮分水嶺即墨秧歌田橫祭海元宵節踩街即墨九獅圖資源稟賦現狀條

14、件Site Condition革命先驅高劉政府糧倉26相關規劃解讀Planning Interpretation合肥高劉鎮總體規劃規劃要點：立足安徽省，依托長三角，面向全世界為視角，逐步把高劉社區建設成為產業新興化、城鎮新型化、生態休閑化、產城一體化的現代化綜合城區。指導意義：本規劃嚴格遵循合肥高劉鎮體規劃的城鎮發展布局，并參考規劃提出的農業發展策略，合理布局現代農業發展功能區。經開區高劉社區現代農業發展規劃規劃要點：依據高劉社區現代農業發展的整體布局及高劉社區未來休閑農業及鄉村旅游發展的整體態勢，將休閑農業與鄉村旅游發展在空間上整體布局為“一帶、五區”。指導意義：基地位于西部特色農業莊園體驗

15、休閑區，發揮集聚優勢，打造品牌，將該區域打造成為合肥環城游憩帶休閑農業與鄉村旅游新亮點。規劃要點：充分考慮居民生產與空港經濟區發展，在新一輪的規劃對整個鎮區規劃土地用途進行了重新整理與劃分，劃定土地用途界線。指導意義：根據新一輪的土地利用規劃，合理利用允許建設區，保護基本農田。進行低影響開發。合肥市高劉鎮土地利用總體規劃27相關規劃解讀Planning Interpretation合肥市經開區高劉鎮村莊布點規劃經開區北區綜合交通規劃規劃要點：緊扣空港產業園發展步驟制定高劉鎮村莊布點實施策略；針對不同類型布點模式提出不同安置模式，在社區類型、建設模式、產業發展等方面提出具體要求。指導意義：以“中

16、心社區+自然村+美麗鄉村”的模式進行村莊布點，從事差異性農業特色產業，促進農業升級轉型。規劃要點：構建功能明確、分區差異化的道路交通體系,規劃形成“六橫五縱一聯”的道路網絡結構。指導意義：以團肥路、高臺路、南苑路、空港西路、瓦東路等為主的外部交通，強化了基地與外部的快速聯系。高劉鎮概念規劃及核心區城市設計規劃要點：強調東西鎮區差異化發展，形成功能復合“一軸、一帶、雙網、多組團”的發展格局。城市設計重點片區位于高劉鎮區，是概念規劃確定的西部組團的核心動力引擎。指導意義：高劉鎮區核心區的城市配套與交通聯系為基地發展提供了硬件依托。28 位于安徽新橋空港產業新城內 豐富的田林生態資源 地處江淮分水嶺

17、上 緊鄰城市快速路與高速公路 基地內多為農田，開發條件受限 周邊配套服務設施尚不全面 農博園永久會址 田園綜合體的大力發展 政府在政策與資金方面的支持 在有限的建設用地內進行合理開發 特色村落的保護提升 山林、田野資源的開發利用 重新傳承和發揚地區特色文化傳統S優勢W劣勢O機遇T挑戰SWOT分析SWOT Analysis29項目概況：荷蘭庫肯霍夫公園是依托于花卉產業，結合生態旅游，打造而成的世界上最大的郁金香公園，是荷蘭最受歡迎的景點之一，并數次榮獲歐洲“最具價值旅游景點”獎，被譽為“世界上最美麗的春季公園”，也是“世界上最成功的農業主題公園”。案例研究Case Study產業與生態旅游相結合

18、的農業主題公園國際案例荷蘭庫肯霍夫郁金香公園成功經驗：1.通過獨特的產業化鏈條展示、銷售以及多樣體驗，打造成荷蘭最具盛名的鄉村旅游目的地。2.生態公園：規劃以生態公園與自然景觀為設計基礎，以本土特色植物景觀及傳統為核心形象。3.活動創造：項目創新，每天舉辦不同的主題的節日，變換展示花卉種類，匯聚和保留公園的游客量。6000平方米的威廉-亞歷山大館（Willem Alexander Pavilion），主要匯集各類鮮花；1000平方米的碧翠斯館（BeatrixPavilion），主要是蘭花館，展出世界各地的蘭花；奧蘭治-拿騷館（Oranje Nassau Pavilion），荷蘭風情館，展示最荷

19、蘭的東西，如地標，特色自行車等。30案例研究Case Study核心特色1：通過獨特的產業化鏈接展示、銷售以及多樣化體驗，打造成荷蘭最具盛名的鄉村旅游目的地。產業與生態旅游相結合的農業主題公園國際案例荷蘭庫肯霍夫郁金香公園31案例研究Case Study核心特色2：打造以傳統文化為吸引點；自然生態，本土特色植物景觀為核心形象。核心特色3：活動創造，項目創新，每年舉辦不同的主題節日，變換展示花卉種類，匯聚和保留公園的游客量。產業與生態旅游相結合的農業主題公園32生態先行的熱農田園綜合體國內案例桂林洋國家熱帶農業公園案例研究Case Study項目概況：項目依托于桂林洋農場，位于海口江東組團，這是

20、一個生態先行，場地干預最小，彈性可持續發展的，承載還能熱農文化，體驗豐富的，國際熱帶生態農業綜合示范與展示中心。成功經驗：1.構筑自凈式海綿系統解決內澇問題。2.四大種植方式的改變，解決了土地季節性拋荒問題。3.旅游+度假+互聯網農莊，多元產業構建田園生活方式。33案例研究Case Study核心特色1：構筑自凈式海綿系統解決內澇問題生態先行的熱農田園綜合體國內案例桂林洋國家熱帶農業公園34案例研究Case Study核心特色2：四大種植方式的改變，解決了土地季節性拋荒問題生態先行的熱農田園綜合體國內案例桂林洋國家熱帶農業公園35案例研究Case Study核心特色3：旅游+度假+互聯網農莊，

21、多元產業構建田園生活方式生態先行的熱農田園綜合體國內案例桂林洋國家熱帶農業公園36集生產、生活、生態集一體的“田園都市”國內案例 廣西玉林五彩田園案例研究Case Study項目概況：“五彩田園”位于廣西玉林市玉東新區茂林鎮，于2014年4月規劃建設，覆蓋鹿峰、鹿塘、鹿潘等10個行政村（社區），涉及人口326萬，面積52平方公里。目前，五彩田園建成的景區有森林公園、高科技農業展示館、荷塘月色、荷之源、圓之源、櫻花基地、隆平高科等。成功經驗：1.以“秀美山水、田園休閑、農家體驗”吸引游客，以“完善配套”服務游客2.開發“中草藥、有機果品糧蔬”特色養生產品，注重“硬件設施”質量和“山水林村”意境3

22、.以“綠色田園”為基礎，導入“參與體驗”活動，關注“農副土特商品”開發與銷售37案例研究Case Study核心特色1：以“秀美山水、田園休閑、農家體驗”吸引游客，以“完善配套”服務游客集生產、生活、生態集一體的“田園都市”國內案例 廣西玉林五彩田園38核心特色2：開發“中草藥、有機果品糧蔬”特色養生產品，注重“硬件設施”質量和“山水林村”意境案例研究Case Study集生產、生活、生態集一體的“田園都市”國內案例 廣西玉林五彩田園39案例研究Case Study核心特色3：以“綠色田園”為基礎，導入“參與體驗”活動，關注“農副土特商品”開發與銷售集生產、生活、生態集一體的“田園都市”國內案

23、例 廣西玉林五彩田園40案例小結1.需要化“農村的產業化”為“產業化的農村”，將傳統單一的農業種植變為以農博會為驅動引領的多元化產業格局；2.需要化“農業的產量”為“多元的增量”，將單一的農業觀光變為以文化、科技、生態、度假為附加的新型；3.需要化“項目的招商”為“整體的運營”，以農博會的開展為契機，整合產業鏈資源，形成政府引導、市場主導運營模式。案例總結Case Summary41基地片區需要什么樣的農業綜合體？What kind of agricultural complex base area need?What kind of agricultural complex base are

24、a need?如何通過農業博覽會的召開當地農民和政府帶來財富機會？How to through the agricultural expo held local farmers and government bring wealth opportunity?如何給農民帶來良好的生態環境和就業體驗？How to give farmers a good ecological environment and employment experience?我們需要在此：合理布局功能組團，優化產業項目，激活片區活力，創造就業機會，提升整體價值。We need in this:the reasonable

25、layout of function group,optimize the industrial projects,activation area vitality,create jobs,promote the overall value.項目思考Case Summary42Industry Research產業研究2.1 產業發展策略Industry Development Strategy 431.智慧高效借勢“互聯網+”，以現代農業科技提升產業綜合效益運用結合互聯網的智慧農業管理技術，打造一片農業4.0試驗田、科技創新示范區農業1.0以體力勞動為主的小農經濟時代受自然因素影響，靠天吃飯

26、農業2.0機械化生產為主、適度經營的“種植大戶”時代，同時也引發了土地污染、能源過度消耗農業3.0將生物技術、信息技術應用于農業生產高品質、無公害農業農業4.0高度智能化的農業管理更多的應用智能互聯、物聯網、大數據等互聯網技術，有效擺脫自然災害的因素，不再束縛于土壤種植產業發展策略Industry Development Strategy 44食品安全質量追溯高效農業生產方式傳感器自采數據智能環境控制遠程診斷系統照度氨氣空氣溫濕度根莖直徑土壤溫濕度獲取影像獲取批次號評估病蟲害可視化遠程專家診斷實現風機、遮陽網、水簾等遠程控制通過客戶端查看視頻、數據調整生長環境掃描二維碼獲知產品信息、生產過程、

27、企業信息、質量信息1.智慧高效借勢“互聯網+”，以現代農業科技提升產業綜合效益智慧高效農業種植營養液立體栽培水耕栽培CDA氣培種植復合養殖產業發展策略Industry Development Strategy 452.一三聯動 一三產業聯動，根植江淮特色農耕發展文旅休閑結合度假莊園的自然養生、禪意養心融入美麗鄉村的本土人文體驗依托美麗農田的田園休閑之旅一站式農特產品雙向博覽文養博旅徽派美食非遺活化大地文創匠人技藝體驗漢方康體療養農禪養心雙養度假莊園稻田靜心江淮主題展園國際農業博覽中心智慧農業示范基地國際農業研發交流綠色四季課堂親子農莊休閑江淮美食聚落農夫集市稻田度假莊園以綠色農業為基礎，文、旅

28、、養、博功能集成，發展高品質農業休閑旅游產業發展策略Industry Development Strategy 46依托基地優勢區位，圍繞合肥都市圈旅游、雙養人群，產業跨界聯動，發展科技農業、田園旅游、農商博覽等相關產業，推動合肥“秀美鄉村”建設，打造國家級休閑農業示范基地，實現產業鏈式增值。農業農村農民+旅游科技科技農業觀光農事體驗農產品采摘民宿度假田園風貌觀光藝術采風農業育種研發農作物種植設施農業科技農業科技示范互聯網農業示范田園旅游科技農業+博覽農業科技博覽農產品博覽交易農創電商集市農產品交易零售農商博覽2.一三聯動統籌城鄉，構筑農業+的產業業態體系產業發展策略Industry Deve

29、lopment Strategy 47Planning Positioning規劃目標及定位3.1 戰略定位Strategic Positioning3.2 發展模式Development Model3.3 功能主題Functional Theme3.4 產品體系Product System48戰略定位Strategic Positioning輻射全國的農業交流博覽區國際水準的智慧農業試驗田引領江淮的文旅養農新名片省域知名的美麗鄉村新標桿中國（安徽）休閑農業博覽園根植江淮綠色共享田園綜合體發展模式-打造華東引領性的共享經濟 田園綜合體491.農莊共享休閑養生莊園 精品民宿/田園養生/田園酒莊企

30、業展示、交流空間 引入恰恰、天禾、益益乳業等知名農企 農業種養殖/農產品展銷交流/農事體驗家庭分租菜園 網絡分租、代耕代管，打造互聯網時代的家庭網上菜地共享農莊單元分塊共享，一莊一園將大塊農田分割為5-10畝的共享農莊點狀供地、一莊一園大片農田分割在全民移動互聯網時代，共享經濟迎來大爆發，預計2020年我國“共享經濟”規模將突破10萬億元，農博園將共享理念運用到田園農莊中，通過點狀供地打造共享農莊，整合資源、提升效率、面向更廣域消費人群知名農企共享莊園家庭游客共享莊園發展模式Development Model50江崗村天河村青山村洪店村高劉村新村民-原住民有機融合原住民共享發展成果新村民消費者

31、共享原住民資源特色美食-農莊私廚閑置民居-主題民宿閑置農田-親近自然特色物產-全球共享交通更為便捷可達美麗鄉村人才回歸身份轉變一產生產者-服務提供者人文民俗-節事活動生產資料價值最大化生活配套更為豐富激活文脈、共贏發展新村民通過消費激活村落活力，原住民共享農博園發展成果，實現村民增收、產業增效、農村增美，新原住民、企業與政府合作共贏2.村民共享發展模式Development Model51農業種植智慧生產育種孵化互聯配送包裝加工物流管控農業科普休閑體驗博覽展銷產業融合共享一產高科技農業培育二產農產品配送及深加工三產休閑農業旅游高科技農業種植智慧化配送及包裝加工 基于物聯網+綜合平臺管控 加工包

32、裝 保鮮配送觀光、體驗、養生一體的休閑旅游產業共享，文旅農融合，延伸農業價值鏈3.產業共享 先進品種選育、研發 國際領先的智能栽培技術 溫控、微灌、智能采摘管理 宅、庭、院、田整潔的美麗鄉村 民宿度假休閑 完善的生活配套、社區支持發展模式Development Model52智智農業智慧高效農業農業研發交流基地智慧農業示范基地農業夢工廠高劉白鵝農場歸田園田園休閑度假互聯網+共享農莊親子啟智課堂農夫集市田園民宿品鄉創農業文化鄉創創客驛站農匠工坊人文雅集展展農博國際農業博覽國際農業博覽中心江淮主題展園農特品集市廣場農業支撐、博覽為核、文旅點睛，匯聚四大核心功能功能主題Functional Them

33、e53博覽核心區農博永久會址農特交易中心相關配套服務游客服務中心江淮主題展園1.農業博覽核心區絲路博覽園農園養生有機浮島綠莊農禪酒店田園文化村落稻田度假酒店濱湖雙養莊園農藝文創創客驛站人文雅集稻田原舞農匠工坊錦繡阡陌+2.二個美麗鄉村+農夫小鎮白鷺保育區農業活力中心智農硅谷田園牧歌（以社區支持農業為基礎，打造都市家庭回歸自然生活的樂活天地）國際農業研發基地鮮花夢工廠鵝-稻-魚循環園專家聚落3.三個田園活力中心4.九大標桿性體驗產品智慧農業示范基地+江崗田園社區（原有村落更新，美麗鄉村示范）農夫小鎮（結合現狀青山村改造，打造一個集美食、集市、酒店住宿一體的旅游服務中樞，中心美麗鄉鎮）+農業伊甸園

34、體驗共享農莊農業科技研發中心農博永久會址鵝-稻-魚循環園休閑養生農莊產品定制農莊農夫小鎮農特品集市廣場產品體系Product System54營銷口號Marketing Slogan中國（安徽）休閑農業博覽園溝通南北農耕文明鏈接未來農業科技樂享悠閑田園生活共襄國際農博盛會55Overall Planning總體規劃設計3.1 規劃理念Planning Concept3.2 設計構思Design Ideas3.3 總平面圖Master Plan3.4 土地利用Land Use3.5 功能分區Functional Partition3.6 項目布局Project Layout3.8 交通系統規劃T

35、ransport System Planning3.9 公服系統規劃Public Service System Planning3.10 旅游活動策劃Tourism Planning56規劃理念Planning Concept方案理念的四大特色符合生態的有機開發模式1農業+旅游+互聯網的田園綜合體2自凈式田園海綿體系3富有江淮風情的農耕景觀體系457農業博覽Agriculture Expo智農硅谷Modern Agriculture農夫小鎮Core Town農園養生Agricultural Health農藝文創Agricultural Cultural田園牧歌Internet(Custom)A

36、griculture農博農藝I農技農游農業農養有機共生AGRICULTURAL EXPOAGRONOMIC CRAFTSMENMODERN AGRICULTUREAGRICULTURAL LEISURE TOURISMAGRICULTURALMANOROrganic growth精致農園Quality Agriculture1.符合生態的有機開發模式構筑田園活力聚落規劃理念Planning Concept將斑塊廊道基質的景觀生態結構引入到基地的開發模式中，結合用地及村莊，將農博、農藝、農技、農游、農養導入各個斑塊功能，構筑成新的田園活力聚落，最大限度的保留了基地的生態風貌。582.農業+旅游+

37、互聯網的田園綜合體三生融合，農業、產業、旅游三輪驅動健康的生活方式有田有宅的歸園田居“三生融合”生態主題農莊田園野趣產業互聯網定制智慧農業旅游度假休閑農博園“三輪驅動“規劃理念Planning Concept在生態農業的肌理上，建立一產、二產、三產的聯合經營，實現生態旅游雙贏格局。592.農業+旅游+互聯網的田園綜合體借勢“互聯網+”，發展共享農業規劃理念Planning Concept現狀農田：大體塊+單一種植基底改造：小體塊+多樣化種植豐富內容：加入多樣化互聯網體驗產品吸引國內外農業企業進駐，將大農場分割為上百個小農莊，形成多樣化的江淮農業種植特色和江淮農業旅游產品。通過網絡分租面向全國銷

38、售，成為互聯網時代的網上菜地。603.自凈式的田園海綿體系可持續的“海綿鄉村”，減少內澇，蓄積雨水雨水收集水塘Rainwater collection pool低影響開發Low impact development水渠灌溉Canal irrigation水渠灌溉Canal irrigation水庫蓄水Reservoirs水庫蓄水Reservoirs+21.1ha+2100m+8500m生態濕地The ecological wetland完善灌溉水渠線性長度Improve the linear length of irrigation canals改造雨水收集水塘Rainwater collec

39、tion pool增加濱河濕地景觀帶的長度Increasing the length of the riverside wetland landscape zone生態濕地The ecological wetland梳理河道濕地景觀帶，形成可調蓄的濱水生態濕地；串接基地內分散灌溉水渠，增加農田暴雨/干旱時期疏解/灌溉問題；改造散布自然坑塘，組合形成泡狀濕地，實現全方位的雨洪管理效果。規劃理念Planning Concept61江淮田園農養聚落農業博覽園區智慧農業示范區綠色田園社區田園牧歌聚落江淮農夫小鎮江淮農藝文創聚落4.耕作式的農景展示體系兼具南北風情的田園景觀規劃理念Planning Co

40、ncept62確定農博永久會址位于團肥路與瓦東干渠交接處，直接對接機場，向南聯系鎮區。農博永久會址成為（安徽）休閑農業博覽園這37平方公里的發展引擎，靠著挖東干渠的水邊，在這里播下希望的種子。希望的種子設計構思Design Ideas63我國將新農村建設作為國家戰略，大力發展現代農業，高效農業，休閑農業大旅游。借由國家大力發展新農村建設的東風，這顆希望的種子向農村中心擴散和延伸。希望的種子設計構思Design Ideas64一朵盛開在江淮田野上的希望之花廣玉蘭為原型的希望之花廣玉蘭：合肥市樹，樹姿雄偉壯麗，樹種較為珍貴，壽命較長。“廣”字寓指昆山海納百川、博采眾長的胸襟和氣度。花語:生生不息、

41、世代相傳。希望的種子在園區中心發芽，利用周邊良好農業資源，盛開一朵美麗的希望之花。設計構思Design Ideas65規劃結構兩核雙軸，一帶五組團雙核：農博核心區、農夫小鎮雙軸：濱水景觀軸、農耕景觀軸一帶：田園活力帶五組團設計構思Design Ideas農藝文創農園養生田園牧歌江崗田園社區智農硅谷66總平面圖Master Plan6768鳥瞰圖Birds Eye View69鳥瞰圖Birds Eye View城鄉用地匯總表用地類型用地代碼用地名稱用地面積（公頃）所占比例(%)建設用地R2二類居住用地35.320.92RB商住混合用地18.940.49A1行政辦公用地1.870.05A2文化設施

42、用地43.641.14A3教育科研用地55.131.44A9宗教用地0.780.02B1商業用地36.840.96B2商務用地15.550.41B9其他服務設施用地7.290.19S1城市道路用地140.423.66S3交通樞紐用地1.300.03S4交通場站用地7.470.19U公用設施用地0.230.01G1公園綠地331.268.64G2防護綠地61.231.60H14村莊建設用地231.266.03H2區域交通設施用地4.600.12非建設用地E1水域212.905.55E2基本農田2373.6661.90一般農田235.106.13林業用地19.710.51匯總3834.50 100

43、.00土地利用規劃圖土地利用規劃Land Use項目基地內城市建設用地364.78公頃（5472畝），村莊建設用地231.26公頃（3469畝）。70農業博覽聚落農園養生聚落農藝文創聚落田園牧歌聚落農夫小鎮智農硅谷聚落江崗田園社區 依托優美的自然，構建田、禪、養不同主題的養生度假莊園。結合青山村的改，打造一個集美食、集市、酒店與一體的旅游服務中樞，中心美麗鄉鎮。以農創、文創、藝創為主題，田園架空農莊為載體，打造一個自由的田園創意空間。以社區支持農業為基礎，再農田中植入戶外田園課堂，無動力綠野樂園等親自項目，打造都市家庭回歸自然的樂活天地。導入科技育種研發與省農科院的實驗基地，打造高水平的智慧農

44、業示范基地。結合會展中心，農特展銷廣場，打造多種特色江淮主題莊園，為游客提供集中的農業博覽展示與娛樂體驗項目。功能分區Functional Partition 結合村莊布點規劃，江崗定位于集聚、安置征遷村民的綠色田園社區，打造一個舍美村諧的美麗宜居鄉村。71項目布局Project layout1.創客驛站2.農匠工坊3.人文雅集4.錦繡阡陌5.稻田原舞111.國際農業博覽中心2.農特品集市廣場3.江淮主題展園4.農務商務花園&配套酒店5.絲路植物博覽園6.離港候機樓5農博核心區農藝文創農園養生智農硅谷1.國際農業研發基地2.鮮花夢工廠3.智慧農業示范基地4.稻-鵝-魚循環園111.有機浮島綠莊

45、2.稻田度假莊園3.農禪酒店4.濱湖雙養莊園5.田園文化村落6.白鷺保育區田園牧歌1.共享農莊2.蜂巢農莊3.四級啟智課堂4.白鵝休閑農莊5.親子采摘園23452343234523456234江崗田園社區1.美麗社區2.美麗田園3.新建田園社區123農夫小鎮1.稼圃民宿聚落2.鄉饗美食街3.農夫果蔬集市4.農業伊甸園14326172打造快達慢行的田園交通體系村莊步行道 village Walkways步行棧道 plank Road On Foot自行車/電瓶車道 bike Lanes城市快速路 urban Expressway軌道交通 rail Transit內部交通環 internal Tr

46、affic Ring主題農莊 theme Of The Farm基本農田 basic Farmland濕地公園 wetland Park交通體系規劃Traffic System Planning73交通體系規劃Traffic System Planning 道路類型園區內有7種道路類型，其中2種公共交通，BRT專線和軌道交通。三個主入口主要分布于園區東側，靠近活動集中區，能方便快捷到達園區主要功能區域。公共停車場位于園區主入口附近，方便外來游客車輛停放與交通工具換乘。軌道交通站點及BRT首末站園區內設置有一個地鐵站和一個BRT首末站。團 肥 路新城輕軌至六安至合肥市區至合肥市區至新橋國際機場至

47、壽縣接242省道至壽縣至六安至六安至合肥市區至六安P至現代產業園區至新橋國際機場至壽縣PP圖 例高速路快速路城市主干道BRT專線城市次干道城市支路軌道交通P園區主入口地鐵站BRT首末站公共停車場外部交通多種交通方式到達，對外交通便捷“快達”“快達”74 三級園路1.一級園路在園區內部形成環線，連接各入口和園內重要節點；2.二級園路為各功能組團內主要道路；3.三級園路為體驗不同田園風光的慢行道路。團 肥 路內部交通在現狀道路基礎上進行梳理完善，既滿足游覽交通體系的完整，又實現場地的低干擾圖 例一級園路二級園路三級園路城市道路軌道交通電瓶車換乘點園區主入口“慢行”“慢行”交通體系規劃Traffic

48、 System Planning75園路道路斷面加強道路景觀性，強調機非分流、自行車道設置，滿足園區交通需求交通體系規劃Traffic System Planning一級園路斷面9米一級園路為雙向兩車道，增加自行車道，強調機非分流。三級園路斷面5米三級園路主要供自行車和行人使用（未劃分車道），滿足園區慢行需求。5.0二級園路斷面7米二級園路主要供電瓶車和自行車使用，強調機非分流。76道路斷面改造 一級園路（改造效果）交通體系規劃Traffic System Planning77道路斷面改造 二級園路（改造效果）交通體系規劃Traffic System Planning78道路斷面改造 三級園路

49、（改造效果）交通體系規劃Traffic System Planning79 從可達性，舒適性，系統性的角度規劃構建一個完整的慢行游園網絡，主要供自行車和行人使用。沿線設置7個單車驛站，提供自行車的租賃和停放服務。團 肥 路特色慢行交通為滿足游客的游園需求，解決園區內部各組團的游覽聯系，布局園區景觀路圖 例自行車道城市道路軌道交通廣場廣場節點單車驛站交通體系規劃Traffic System Planning80單車驛站（建設意向）交通體系規劃Traffic System Planning81公共服務設施布局以田園驛站為載體，加載智慧管理功能花田林下田間水邊公共服務設施體系規劃Public Ser

50、vice System Planning82公共服務設施布局園區公共服務設施多等級、多類別全覆蓋圖 例游客服務中心游客咨詢臺旅游購物商店住宿餐飲醫療公共停車場單車驛站電瓶車換乘點廁所垃圾收集點團 肥 路三級服務節點 一級服務節點（服務半徑1500m）2處。結合農業博覽園和農夫小鎮布置。提供問詢、餐飲、休憩、住宿、醫療、停車等綜合服務功能。二級服務節點（服務半徑1000m）5處。結合各功能組團布置，提供餐飲、住宿、休憩等功能。三級服務節點（服務半徑500m）3處。補充布置，提供自行車租賃、廁所、休憩等功能。一級服務節點二級服務節點三級服務節點公共服務設施體系規劃Public Service Sy

51、stem Planning83乘機人員旅游線路機場乘坐BRT到農博園離港候機樓農博園展區鄉村美食聚落絲路植物博覽園農特集市廣場乘坐BRT至機場旅游活動策劃Tourism Planning乘機人員農博園主展館鄉村美食聚落絲路植物博物館農特集市廣場BRT站點離港候機樓乘機人群84專業考察人員專業考察人員旅游線路到達農博園農博園展區農業夢工廠國際農業研發基地農產品加工工坊高劉白鵝農場共享農莊蜂巢農莊農匠工坊創客驛站稻田度假莊園體驗特色美食乘坐BRT至機場農博園主展館鄉村美食聚落農業夢工廠農產品加工工坊高劉白鵝農場國際農業研發基地蜂巢農莊共享農莊農匠工坊創客驛站稻田度假莊園旅游活動策劃Tourism

52、Planning專業考察人群85合肥家庭客群合肥家庭客群旅游線路到達農博園農博園展區絲路植物博物館鄉饗美食街農夫集市蜂巢農莊四季啟智課堂農匠工坊創客驛站稻田度假莊園體驗特色美食往返農博園主展館鄉村美食聚落絲路植物博物館農夫集市鄉饗美食街蜂巢農莊農匠工坊創客驛站稻田度假莊園四季啟智課堂旅游活動策劃Tourism Planning合肥家庭客群86合肥都市圈游客合肥都市圈游客合肥都市圈客群旅游線路到達農博園農博園主展館絲路植物博物館農產品加工工坊高劉白鵝農場鄉饗美食街農夫集市蜂巢農莊農匠工坊創客驛站稻田度假莊園體驗特色美食往返農博園主展館鄉村美食聚落絲路植物博物館農產品加工工坊高劉白鵝農場農夫集市鄉

53、饗美食街蜂巢農莊共享農莊農匠工坊創客驛站稻田度假莊園旅游活動策劃Tourism Planning87Core Design農博園核心區規劃設計4.1 規劃定位Planning Positioning4.2 選址分析Location Analysis4.3 設計思路Design Ideas4.4 空間結構Spatial Structure4.5 核心區平面Core Area Master Plane4.6 功能分區Functional partition4.7 空間布局Space layout4.8 交通系統spatial structure4.9 主展館概念設計Core Architectur

54、e Design4.8 核心項目Core Project Planning88規劃定位Positioning作為農博園核心區，本案為農博園園區的“東部門戶”除滿足會展期間功能主體外，需和周邊農田進行統籌整合，通過景觀空間優化，形成片區整體形象；同時，還要考慮與東面城市建設區的聯系，通過交通和景觀設計優化，成為牽引整個園區的活力中心。因此，規劃應立足于滿足整體的功能性、形象性、生態性要求基礎上圍繞會展區、配套區、博覽區提出針對性的規劃設計。農博核心區（農業+博覽展示）農博園的核心展銷空間，以國際農業博覽中心為引擎，將國際農產品博覽展示、農特產品游購相結合，建設離港候機樓輻射空港人群，打造省域最大

55、規模、具有全國影響力的雙向博展區。89選址分析Location Analysis選址一：位于基地右下角，可建設用地面積約735.6畝（49.04公頃）優點：1.與高劉鎮區相接攘，周邊交通及公服配套。2.靠近高劉老街，可與老街結合形成區域聯動。3.可以提升原高劉老鎮的鎮區形象，結合原有產業鏈開展業態布局。缺點：1.到達交通不便，需要新修南苑路與鎮區以及機場建立聯系，前期成本投入較大，不能立竿見影。2.周邊都是基本農田，建設用地較小，不能滿足農博園核心區的空間需求，3.基地位置略偏。到達基地需經過高劉鎮區或影響農博園整體品質。SITE SELCETIONSITE SELCETION選址二：位于城市

56、建設區，可建設面積約473.1畝（31.52公頃）優點：1.建設范圍屬于城市建設用地，實施可行性高。2.依托城市發展，與相關配套服務一并建設，功能聯系性強。3.依托現有道路，空間達到性優良缺點：1.位于農博園范圍外，對園區的帶動作用弱，無法輻射整個園區。2.永久會址屬于博覽型文化建筑，建筑公共性較強，城市土地開發利用率地，經濟效益不高。90SITE SELCETION選址分析Location Analysis選址三：位于城市建設區，可建設面積約1234.8畝（82.32公頃）優點：1.建設用地大，可以滿足核心區農業博覽的需求，室外農業展覽可結合農田布置，征地成本小。2.依托團肥路，可快速與空港

57、、鎮區建立直接聯系3.瓦東干渠對面有一定的建設用地，便于布置附屬停車配套；利于遠期大量人流集散；4.作為整個園區的東門戶，有一定的形象展示功能和影響缺點：1.需要處理好團肥路分割基地后的南北向的交通聯系。91設計思路Design Ideas核心問題A 功能性1 滿足生態功能2 空間的組織和人流的疏導3 會展與非會展期間的空間功能轉換B 形象性1 江淮地理風貌及地域文化的體現2 景觀風格的統一和整合3 國家農博園主題的體現方案對策：創建門戶區的生態網絡空間“高效聚能”合理分區、高效交通、生態邊界建筑景觀的統籌，時間空間的統籌“兩個統籌”統籌建筑與景觀空間的游線與風格，統籌會時與非會時的空間適應功

58、能主題“交流空間”體現分區主題特色“分區主題展示”行走在各個變換空間，融入地域特色體現江淮農業特色，注入園區斑塊92空間結構Spatial Structure會展中心特色農展區配套服務區空間節點絲路田園區一 心國際農業博覽中心雙 軸農業博覽軸，景觀空間軸三片區特色農展區配套服務區絲路田園區CORE規劃上整體上形成一心、雙軸、三片區的規劃結構93核心區平面圖Core Area Master Plane1.國際農業博覽中心2.游客服務中心3.酒店配套4.生態博物館5.離港候機樓6.植物工廠7.農特集市廣場8.江淮主題展園9.農企商務花園&配套酒店10.絲路田園博覽園14523678核心項目布局81

59、0994功能分區Functional Partition功能分區圖國際會展區特色農展區配套服務區國際會展區室外農業博覽區配套服務區絲路田園絲路田園區（戶外子主題園）國際會展區主要包括國際會展中心，游客服務中心以及相應的生態酒店配套；會展中心，以農業博覽展示和會議會主要功能，是整個農博園的核心功能區。特色農展區主要是江淮的特色農業展園，次級服務中心，農特展銷中心和吉奧植物工廠為主要功能的特色田園展區。配套服務區主要功能包括會議中心，農企商務辦公中心，生態植物園和離港候機樓，作為銜接農博園和城市的連接區域。絲路田園區主要功能包括展示特色植物與田園風情的戶外主題園，以及室內植物伊甸園的特色展園。95

60、空間布局Space Layout農特集市廣場產銷一體、游購合一的倉儲式農特品購物廣場，參觀立體種植花園，品嘗、購買來自不同區域的特色農產品。吉奧植物工廠富有童趣的現代植物工廠，提供一定的游樂體驗，同時還提供溫室特色餐飲服務。游客服務中心國際會展中心大型農業會展綜合體，國際農特產品的博覽交流中心，同時可作為省級重要會展會議舉辦地。生態酒店毗鄰會展中心，提供一定的商業設施和酒店住宿服務。生態博物館/離港候機樓農企商務花園為國際農博中心配套的總部辦公、研發基地，配套商業酒店，打造國家級農企匯聚的示范園區。96效果圖Renderings97效果圖Renderings98交通分析Traffic Anal

61、ysis城市快速路城市主干道園區車行道車行出入口停車場PPP核心區共設有三個車行出入口，兩個位于團肥路，一個位于瓦東路。共設有三處停車場，兩處位于瓦東路以西，一處以為團肥路以北，共計2000個停車位（小汽車），120個大巴停車位車行交通小汽車：800輛大巴：60輛小汽車：600輛大巴：40輛小汽車：600輛大巴：20輛99公共交通組織：結合項目的整體布局及上位規劃的要求，布局BRT專線，并在園區東面設置BRT起始站點，同時結合上位交通規劃要求，規劃設計城市輕軌路線。站點的設置控制在500800米，增加城市和機場人流到達園區的的便捷性。BRT專線BRT起始站點BRT站點城市輕軌輕軌站點園區專線專線站點往農夫小鎮（青山鎮）絲路田園站農博園站配套酒店站至現代產業片區BRT起始站至機場至特色產業區公共交通交通分析Traffic Analysis100