1、1 晟晟基基房房地地產產項項目目開開發發流流程程 節點 主要階 段 主要工作內容工作部門 是否需要組 織專題會議 以及會議參 加部門 主辦部門工作內容分項 主辦 部門 完成 時間 主辦 崗位 完成 時間 協辦 部門 完成 時間 土 地 獲 取 階 段 現狀圖 落實地塊具體位置及周 邊情況 拓展部 土地 規劃設計條 件 落實規劃條件，了解限 制性條件 拓展部 收集現場踏勘 對地塊現狀、地質條件 、是否有地下埋藏物等 影響開發的因素詳細了 解。 拓展部 信息 了解周邊配 套情況 了解地塊周遍的商業、 教育、交通等情況 拓展部 了解該區域 未來規劃情 況 了解地塊所屬區域的規 劃，對以后項目開發的
2、影響和支撐。 拓展部 了解地塊的 上市方式和 土地款 同土地所有方進行接觸 ，了解土地出讓方式和 土地款，以及能否調整 。 拓展部 土地 了解當地的 建安成本、 政府收費項 目和具體情 況 成本測算拓展部總工辦 初判 了解當地的 房地產市場 狀況 產品形式、市場價格、 市場格局、發展趨勢及 前景、開發周期的安排 拓展部 2 對接董事局 匯報土地初 判結果 宗地的詳細情況、項目 分析、房地產市場分析 、初判結果 拓展部 可行性研究 報告 區域內宏觀經濟、發展 前景等的分析 拓展部 該項目在區域房地產市 場中的位置、定位、發 展。 拓展部 土地 現狀圖（四至電子文件 ） 拓展部 深判市場深度調研
3、銷售：參與市場調 查，進行地塊周邊 及輻射范圍內的客 戶分析、產品分析 、市場競爭分析等 研發部：負責協助 進行區域市場調研 拓展部銷售公司 項目最終定位 銷售 總工辦：根據 以往及周邊項目成 交客戶分析和產品 分析等，對項目定 位、客戶定位、產 品定位提出策略性 建議 拓展部 銷售公司 總工辦 成本測算：針對多個方 案進行初步成本測算、 利潤率分析及比選 總工辦：協助進行 方案設計和成本測 算 拓展部 總工辦 開發周期及付款計劃 總工辦、銷售公司 ：根據土地的開工 條件、市場情況， 共同制定開發節奏 。 拓展部 總工辦 銷售公司 項目方案確定拓展部 現金流測算拓展部 對接董事局深判結果 項目可行性報告及后續 工作 拓展部 土 地 獲 取 階 段 3 研究并確定 融資方式 如信托基金、戰略合作 、貸款平移等 財務公司、法務部 ：給予技術及資源 上的支持 拓展部 財務公司 法務部 項目招商報
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