1、107研-80號泛 城 顧 問凱光國際凱光國際City InteCity Integrated Residentialgrated Residential謹呈：新余凱光房地產開發有限公司項目規劃設計概念項目規劃設計概念方案建議方案建議3前期策劃階段泛城的任務前期策劃階段泛城的任務市場調研市場調研項目發展背景項目發展背景研究及項目總研究及項目總體定位體定位項目規劃設計項目規劃設計概念方案建議概念方案建議項目財務分析項目財務分析07.04.01 07.04.1007.04.11 07.04.3007.05.01 07.05.2007.05.21 07.06.10根據雙方合同，泛城應于根據雙方合同，

2、泛城應于07年年5月月20日前向凱光地產提交第二階段項日前向凱光地產提交第二階段項目規劃設計概念方案建議。目規劃設計概念方案建議。第一階段第一階段第二階段第二階段第三階段第三階段4報告結構圖總體規劃布局建議規劃設計建議背景項目物業類型建議酒店規劃設計建議商業規劃設計建議住宅規劃設計建議園林景觀規劃設計建議道路與停車系統規劃設計建議公共配套設施規劃設計建議5規劃設計建議背景規劃設計建議背景規劃設計建議背景:1.仙來開發區要求項目必須于仙來開發區要求項目必須于07年年 6月前動工，意味著項目規劃設計時間極其有限。月前動工，意味著項目規劃設計時間極其有限。2.建議報告完成之前泛城已會同甲方與設計院進

3、行多輪磋商，并就項目規劃設計工作較全面地闡述了泛城的觀點。三方已就總體規劃及眾多細節問題達成一致共識。為加快設計進度，經甲方同意，泛城于建議報告完成之前泛城已會同甲方與設計院進行多輪磋商，并就項目規劃設計工作較全面地闡述了泛城的觀點。三方已就總體規劃及眾多細節問題達成一致共識。為加快設計進度，經甲方同意，泛城于5月月14日向設計院提前發出了規劃設計任務書。日向設計院提前發出了規劃設計任務書。3.鑒于以上實際情況，從務實的原則出發，本規劃設計建議不擬連篇累牘地對項目背景及已達成的共識和結論做更多的論證和描述，而把重點放在鑒于以上實際情況，從務實的原則出發，本規劃設計建議不擬連篇累牘地對項目背景及

4、已達成的共識和結論做更多的論證和描述，而把重點放在三方尚未論及的領域三方尚未論及的領域以及以及拾遺補缺拾遺補缺的工作上，以使本報告更有效率，更富于建設性和實用性。的工作上，以使本報告更有效率，更富于建設性和實用性。6從多次討論的結果來看，以下這個布局雛形在物業類型、戶型均好性、景觀營造等方面具備較好的平衡性，屬多種客觀條件限制下的較優選擇。下一步應在這個基礎上進行深化。從多次討論的結果來看，以下這個布局雛形在物業類型、戶型均好性、景觀營造等方面具備較好的平衡性，屬多種客觀條件限制下的較優選擇。下一步應在這個基礎上進行深化。?項目地塊狹小，容積率高，覆蓋率低，而新余高層產品的出現才剛剛開始，這些

5、因素給總體規劃布局帶來不小的難度。?由于項目所在片區為未開發生地，市政、生活配套不足，可資項目借力的社會資源不多，因此倚重于產品品質的打造成為項目必然的選擇。這意味著項目在規劃布局上不能僅滿足于符合建筑基本規范和宗地技術指標，而應更注重住戶的居住舒適性和文化感受，使項目擁有區別于城北高端物業的獨特氣質和比較優勢。本著這個原則，項目布局必須充分考慮園林對社區景觀營造的重要作用，為園林預留盡可能多的施展空間。總體規劃布局建議社區主入口高層組團情景洋房組團小高層組團景觀軸線酒店商業人行入口人行入口7相對于狹小的地塊和高容積率，項目的物業類型顯得非常豐富。不同物業類型之間的相互關系如何處理，如何形成資

6、源共享、功能互補的城市綜合體，成為規劃設計的難點。相對于狹小的地塊和高容積率，項目的物業類型顯得非常豐富。不同物業類型之間的相互關系如何處理，如何形成資源共享、功能互補的城市綜合體，成為規劃設計的難點。?入口設立于景觀最豐富、展示面最好的西北角；?高層設于地塊西北角，有利于使盡可能多的住房享有最優生態景觀；?小高層分布于項目北、中、南部，為項目主力物業，總量較大，廣泛的分布能最大限度地將社區外自然生態與小區內部園林景觀有機結合起來，打造產品和環境的多樣化，避免同質化現象；?情景洋房設置于地塊最東端，擁有較強的私密性，同時可利用地塊自然間隔營造半開放的組團內部小環境；?酒店設置于項目西北角，使其

7、可充分利用地塊在片區中的門戶地位，借助主干道良好的通達性體現其作為地標性建筑的強大昭示效應；?商業主要布局在人流較多的渝州大道沿線。物業類型建議社區主入口高層組團情景洋房組團小高層組團景觀軸線酒店商業人行入口人行入口社區主入口高層組團情景洋房組團小高層組團景觀軸線酒店商業人行入口人行入口總用地面積：26677.30 容積率：3.0總建筑面積：80031.90 住宅：55531.90 商業：9000.00 酒店：15500.00 住宅小高層高層情景洋房建筑面積35871.9148004860建面比例6527%8相對于狹小的地塊和高容積率，項目的物業類型顯得非常豐富。不同物業類型之間的相互關系如何

8、處理，如何形成資源共享、功能互補的城市綜合體，成為規劃設計的難點。同時在面積最為集中的住宅部分，不同物業類型之間一定要體現出足夠的差異性。尤其是高層和小高層產品，在總平布局和戶型設計上要力避雷同，為銷售打下良好基礎。8酒店式公寓調研酒店規劃設計建議酒店規劃設計建議9項目酒店規模應在綜合考慮片區潛力、行業標準、競爭狀況、項目及發展商自身特點等因素后審謹擬定。項目酒店規模應在綜合考慮片區潛力、行業標準、競爭狀況、項目及發展商自身特點等因素后審謹擬定。?由于 a、片區未來發展還存在相當大的不確定性；b、凱光公司對產權式酒店的開發和運營缺乏實際的經驗；c、目前新余酒店規模普遍不大，客戶總數在 200

9、間以上酒店入住率多不高；d、項目酒店必須在21層以上，客觀上使客房總數不可能過少，e、出于競爭考慮，項目酒店客房數應具備一定規模，以與之高端形象相匹配。綜合考慮以上因素，建議項目酒店客房數控制在200間左右。酒店產品定位回顧規模定位總建筑面積：15500.00客房面積：11900配套及公建面積：3600.00層數：22層其中頂層為300觀景餐廳平均標準層面積：723.80標準雙人間面積：50套房面積：90、120 總房間數：200其中套房：40（行政30+豪華10）餐位：370車位：80規模定位前提：酒店高度必須達到21層以上；項目總建筑面積80000平米；酒店建面以占總建面20%左右為宜。酒

10、店規模定位酒店規模定位新余酒店住房規模新余酒店住房規模23423020012810598144124050100150200250春龍大酒店北湖賓館華瑞酒店悅華酒店萬年青酒店東方賓館袁河賓館瑞豐酒店房間數總建筑面積計算公式：按05年中國酒店統計標準，取73%平均標準層面積（S-300）21套房數總房間數20%車位總房間數40%餐位：床位1：1注：1.若顧慮配套過大，可減低配套面積轉至20、21層設計為空中大宅出售，基底則可按平均標準層面積設置，2.若將平均標準層面積減少100，可建成基底面積 1323.80，13 層、22層為配套，421 層為客房的架構。配套與住宅用戶共享，可提升住宅品質。3

11、.本建議中所取指標多取行業內較高值，以與項目檔次定位相匹配。4.定位結果酒店總建筑面積占項目總建筑面積的20%，比例較為適當。S=S1N1+S2N2+S3N31110檔次、裝修、產品細節定位檔次、裝修、產品細節定位?項目酒店必須具備較高的檔次，以使自己從城南酒店業的低層次同質化惡劣競爭中跳出來，在更高的層面上參予行業競爭。我們的競爭對手，應該是處在新余酒店業第一第二集團的酒店。這一對話權的獲得對項目的成敗至關重要。?酒店配套上，應更多針對客戶商務需求設置，在細節上做足功夫，以形成獨特的差異化競爭優勢。?根據新余消費特點，酒店可按新余酒店業普遍比例設置不多于40套的娛樂客房。但宜集中在特定樓層，

12、避免妨礙其他客房正常起居，影響居住品質。酒店檔次定位酒店檔次定位項目酒店應按三星級以上標準設計建造，一切細節的打造均應面對中高端的商務需求進行深入挖掘。酒店配套定位酒店配套定位豪華大堂（層高9米，面積不小于300）商務廊（會議室、多功能廳）健身房/游泳池/美容院/按摩池特色迷你吧（酒吧）咖啡館（6:30-2:00）餐廳：新派歐/亞菜式微型圖書館酒店室內配置酒店室內配置保險箱冰箱自控空調沙發茶幾書桌書柜酒柜衣柜獨立廚房衛生間臺式電腦、寬頻上網、國際直撥電話有線電視、DVD、電影頻道酒店服務特色酒店服務特色奉送報紙（數選一）、水果、咖啡（可選純凈水）免費游泳池、健身室、西服熨燙、皮鞋護理微型圖書館

13、、dvd借閱咖啡、商務廊89折酒店產品定位回顧11酒店的外立面在土地簽約時已與主事者達成默契，即必須在主昭示面采用大面積的玻璃用材，以保證標志性建筑形象的豐滿、醒目。酒店的外立面在土地簽約時已與主事者達成默契，即必須在主昭示面采用大面積的玻璃用材，以保證標志性建筑形象的豐滿、醒目。酒店規劃設計建議外立面風格雖然必須使用大面積的玻璃用材，但未必需要做一鋪到頂的玻璃幕墻在今天，這樣的立面既不環保又不合時宜。圖示的這種使用大量落地玻璃的立面處理，含蓄而不浮夸，簡潔而富商務氣息，值得我們借鑒。外立面局部還可采用這種精巧的動線處理，使整體姿態活潑起來，減少大體量建筑的視覺壓迫感而平添幾分與人親切的意味。

14、12對項目酒店外觀的基本要求一是氣勢不凡，體現標志性；二是融合商務休閑氣息，體現客戶定位。對項目酒店外觀的基本要求一是氣勢不凡，體現標志性；二是融合商務休閑氣息，體現客戶定位。酒店規劃設計建議外立面風格13在保證配套集中前提下，盡量使單體主體具備足夠視覺體量。套房樓層可專門辟出行政樓層和禁煙樓層。在保證配套集中前提下，盡量使單體主體具備足夠視覺體量。套房樓層可專門辟出行政樓層和禁煙樓層。?配套樓層的商業規劃納入社區商業總體規劃當中并與其他社區商業做有機聯系。總體而言，酒店內商業應走高端路線，為酒店客戶與小區內業主共享。?配套樓層可適當考慮辟出一定面積做一些適合休閑旅游的大型休閑項目如歌舞夜總會

15、等。酒店規劃設計建議功能布局示意1-3層4-18層19-21層普通客房樓層觀景套房樓層配套樓層觀景餐廳22層14決定酒店每個單元價值的最主要因素通常是景觀和噪音。較之住宅，酒店對戶型的考量單純了許多。決定酒店每個單元價值的最主要因素通常是景觀和噪音。較之住宅，酒店對戶型的考量單純了許多。酒店規劃設計建議戶型由于功能相對簡單，酒店的戶型布局，大多大同小異。與同樣的小戶型住宅相比，豪華的酒店單元把更多的面積分配給了浴室。對于每一個休閑時刻，浴室都是享受的代名詞。這就是為什么浴室配置不佳的酒店，往往讓人產生二次消費的抗拒心理。如果存在外部景觀，酒店單元的價值和入住率就取決于其所享有的景觀多寡。因此，

16、對于投資型酒店而言，景觀越好的單元售價無疑也應越高。相應地，它也應享有越好的配置和內部裝潢。投資于景觀較差單元的投資者，往往要分享其他房間帶來的利潤。除此之外，酒店要注意在設計中規避噪音的影響。（本頁所示戶型均為4145）15決定酒店每個單元價值的最主要因素通常是景觀和噪音。較之住宅，酒店對戶型的考量單純了許多。決定酒店每個單元價值的最主要因素通常是景觀和噪音。較之住宅，酒店對戶型的考量單純了許多。酒店規劃設計建議戶型酒店套房的綜合水準是一個酒店質素的標志，因此越是高檔的酒店越是不遺余力地對其套房進行精心的打造。由于多了起居室和餐廳，套房戶型的布局必須要考慮對景觀資源的分配，是樂于在起居室欣賞

17、怡人的景致還是更傾向于在用餐時擁有一份優雅的心情成為酒店常客選擇此類套房的一個標準。而如果選擇商務套，則這個因素就退居其次，取而代之的是商務配套服務的完善性。因此套房的戶型的確定要根據不同的功能需求進行合理的配置。86/82107/123/13016墨西哥悠游自適的旅游式酒店內飾風格，充分關注大自然中的可流動因素如陽光、風、水、濤聲等與建筑的共融性，對擁有良好自然生態資源的地域都有很強的可移植性。墨西哥悠游自適的旅游式酒店內飾風格，充分關注大自然中的可流動因素如陽光、風、水、濤聲等與建筑的共融性，對擁有良好自然生態資源的地域都有很強的可移植性。酒店規劃設計建議內部裝飾風格這是簡潔明快的風格，巧

18、妙的布局和朝向安排，給人的感覺是到處是陽光和風，到處是假日的慵懶和隨意。這種裝飾成本較低，而品味不俗，是一個不錯的方向。它非常適合休閑度假者的口味，但不大適合商務客人及追求身份認同者的需求。可以考慮在1/3的房間采用這種裝飾風格，而在其他房間采用其他的風格，使整個酒店的裝飾呈現多元化的特色。17香港半島酒店的內飾，極盡奢華之能事，吻合特定階層的心理需求，可于項目香港半島酒店的內飾，極盡奢華之能事，吻合特定階層的心理需求，可于項目VIP套房中做少量安排。套房中做少量安排。酒店規劃設計建議內部裝飾風格大面積窗體不僅是出于外觀的需要，更是觀景酒店必不可少的功能構件。18西亞某酒店的內飾，表現為一種有

19、節制的奢享。看似普通，卻不時顯示出匠心獨運的機巧。比較中庸，是介于前兩種之間的一種風格，可在成本控制的基礎上引入做相當的體量。西亞某酒店的內飾，表現為一種有節制的奢享。看似普通，卻不時顯示出匠心獨運的機巧。比較中庸，是介于前兩種之間的一種風格，可在成本控制的基礎上引入做相當的體量。酒店規劃設計建議內部裝飾風格與床等大的床頂巨鏡隱約透出入住者對奢逸的追求窗內窗外的巨大鋼構支柱消除了由無邊界落地窗帶來的凌空恐慌，使人安心沉醉于窗外無邊的景致。360度全景示意，闊綽尺度展露無遺。19新余酒店大堂普遍檔次不高，這種狀況既使是在一些星級酒店也毫不例外地存在。做得較好的只有春龍大酒店、北湖賓館、悅華酒店等

20、少數幾家。新余酒店大堂普遍檔次不高，這種狀況既使是在一些星級酒店也毫不例外地存在。做得較好的只有春龍大酒店、北湖賓館、悅華酒店等少數幾家。酒店規劃設計建議配套-大堂金城賓館交通賓館飛悅賓館華瑞酒店北湖賓館北湖賓館悅華酒店悅華酒店20從競爭的角度出發，應對酒店大堂的設計采取全面差異化的規劃原則，通過檔次感的深度打造，建立比較競爭優勢，規避地段與周邊配套的不足。從競爭的角度出發，應對酒店大堂的設計采取全面差異化的規劃原則，通過檔次感的深度打造，建立比較競爭優勢，規避地段與周邊配套的不足。酒店規劃設計建議配套-大堂受體量限制，大堂面積較小，為使大堂氣勢充分體現，應向上挑空 9米以上，以營造出足夠的空

21、間感。同時，可在大堂二層回廊設置高格調的商務餐飲包間，配備電腦網絡等簡單商務設備，提供分隔獨立的商務空間服務。酒店大堂門外應設置挑出式迎賓環廊，走廊形式應有所創新，可將廊頂面積做大，制造200左右的投影面積，彌補大堂室內空間不足。廊頂姿態可不拘一格做得生動些。可進一步引入生態概念，在走廊空間內種植大面積綠色植物，精心營造出半室內的小園林環境，使之成為獨一無二的生態迎賓環廊。酒店大堂應設置寬景觀光電梯，以充分利用北面優良的生態景觀資源21大堂是酒店精神所在。客戶對一間酒店的喜惡很大程度上在走入大堂的那一刻就已經決定了。因此，它也直接影響著投資者對酒店經營的信心。大堂是酒店精神所在。客戶對一間酒店

22、的喜惡很大程度上在走入大堂的那一刻就已經決定了。因此，它也直接影響著投資者對酒店經營的信心。酒店規劃設計建議配套-大堂成功的大堂設計都十分注重吊飾的運用，這是最能體現酒店風格的地方。這里展示了不同的吊飾運用手法，由此形成的風格迥異的大堂氣質使不同的酒店呈現出各自獨特的氛圍和魅力。東風西漸簡約歐式人文元素現代中式結構主義酒店大堂必須具備相當的面積才有利于整體形象和氛圍的營造。一般而言，星級越高，大堂面積越大，經濟型酒店則盡量減小大堂面積的占用。從定位來看，本項目酒店大堂不宜小于300。22在酒店的細部打造的成本控制上，對于材料的選擇可以有許多回旋的余地，但對設計費用的投入多寡將是一個難以抉擇的問

23、題。在酒店的細部打造的成本控制上，對于材料的選擇可以有許多回旋的余地，但對設計費用的投入多寡將是一個難以抉擇的問題。酒店規劃設計建議配套-大堂及其他如能巧妙地引入水的元素，酒店大堂將別具活力。但需充分考慮運營成本的因素。電梯廳的打造需給予足夠重視。并需將配套營業用電梯與客房電梯分開設置。在其他配套的規劃上也要十分注重對景觀的利用。對本案來說，景觀是最廉價卻最有價值的資源，應該在一切可以利用的場合充分利用。恒溫泳池按摩水療水幕俯視噴泉電梯間恒溫泳池按摩水療水幕俯視噴泉電梯間23在酒店退臺樓頂可建造露天的無邊界泳池。泳池將具有極佳的濱江景致，且其本身也將成為在酒店退臺樓頂可建造露天的無邊界泳池。泳

24、池將具有極佳的濱江景致，且其本身也將成為22層頂樓觀景餐廳和高層豪華套房的無敵景觀。層頂樓觀景餐廳和高層豪華套房的無敵景觀。酒店規劃設計建議其他配套退臺泳池退臺泳池退臺泳池退臺泳池22層餐廳層餐廳高層豪華景觀套房高層豪華景觀套房樓頂大功率射燈24酒店式公寓調研商業規劃設計建議商業規劃設計建議25商業規劃設計建議商業定位回顧類別類別綜合類綜合類餐飲餐飲休閑娛樂休閑娛樂日常服務及其他日常服務及其他中餐/快餐/咖啡館/濱江酒吧桑拿/按摩足浴/運動用品便利店/五金/雜貨家居家居文化文化業態業態中小型超市服飾/品牌家飾/床上用品音像/書屋/藝術教育主力店（3/5）小型店鋪（2/5）項目商業業態建議結論:

25、結論:1.適度性分析表明，本項目合理的商業規模是40006000；1.適度性分析表明，本項目合理的商業規模是40006000；2.如果要超出合理的商業規模做大商業，必須具備充足的外部資源做支持，如政府扶持、可靠的銷售渠道等；2.如果要超出合理的商業規模做大商業，必須具備充足的外部資源做支持，如政府扶持、可靠的銷售渠道等；3.做大商業的方向和途徑有兩個：餐飲、娛樂；3.做大商業的方向和途徑有兩個：餐飲、娛樂；4.從過往案例上分析，即使做大商業，總體規模仍不宜超出合理規模的兩倍，即應控制在800012000之間，建議確定在10000左右。4.從過往案例上分析，即使做大商業，總體規模仍不宜超出合理規

26、模的兩倍，即應控制在800012000之間，建議確定在10000左右。26新余高端項目大多采用了底商的形式，從目前來看，招商及經營情況普遍不夠理想。新余高端項目大多采用了底商的形式，從目前來看，招商及經營情況普遍不夠理想。?新余城北四個高端項目中暨陽和月亮灣的底商為兩層，春龍湖畔為一層，北湖星城則做到了三層。但其三層售價較低，僅比住宅均價高出30%左右。?典型項目商業大多進深較大，為此北湖星城采取內外街的形式，暨陽和春龍湖畔則采取了騎樓式商業的形式來解決其弊病。在面寬、層高與進深的比例方面，暨陽與北湖星城設計較為合理，而春龍湖畔顯得面寬不足，月亮灣則層高較低。商業規劃設計建議競爭項目商業商業內

27、街商業外街暨陽春龍湖畔北湖星城月亮灣北湖星城暨陽春龍湖畔北湖星城月亮灣北湖星城8米27產品定位的原則是注重商客雙方功能使用的合理性和便捷性，同時有利于各部分商業氛圍的營造和區隔。產品定位的原則是注重商客雙方功能使用的合理性和便捷性，同時有利于各部分商業氛圍的營造和區隔。主街?物業形態三層框架結構騎樓式?層高一層4.5m二層3.6m三層3.6m?面寬5.0m?進深20.0m輔街?物業形態一層框架結構?層高4m?面寬4.0m?進深15.0m項目商業產品屬性：項目商業產品屬性：單店面積：60100商業規劃設計建議渝州大道商業休閑廣場小區商場分入口酒店、商場連廊商業主街商 業 輔 街二樓入口設置小區主

28、入口騎樓式商業街騎樓式商業街人行入口28一層商業進深過大的問題，可考慮采取兩分式商業廊的形式解決。這是騎樓式商業外的另一種解決途徑。一層商業進深過大的問題，可考慮采取兩分式商業廊的形式解決。這是騎樓式商業外的另一種解決途徑。?兩分式商業廊并不是一般意義上的內外街，其通透良好的布局模糊了里和外的界限，外側商業可利用外側街面擴大經營面積；內部走廊則可使商業免受陰雨天氣的影響，保持旺盛的客流。這種布局使內外商業都擁有合理的進深，保證了商鋪的采光，使其擁有良好的可用性。同時，這使原計劃贈送的內側面積變得可以用于出售，整體收益得到提高。?單層商業部分的樓頂還可利用來做露天休閑式餐飲。這種餐飲同時也可以作

29、為一種景觀來營造。商業規劃設計建議關于進深過長商業外街面的使用商業外街面的使用4m8m8m兩分式商業廊兩分式商業廊一層商業樓頂的商業價值商業外街面的使用商業外街面的使用29酒店式公寓調研住宅規劃設計建議住宅規劃設計建議30新余高端項目多為仿新古典主義建筑風格，外立面多采用暖色調，總體而言，設計精品不多。新余高端項目多為仿新古典主義建筑風格，外立面多采用暖色調，總體而言，設計精品不多。?新余高端項目鮮見匠心獨運的精彩之作，建筑設計雖形態各異，但所走路線相近，格調多有雷同處。相對而言，春龍湖畔整體感較強，色調搭配也較和諧，屬其中較為出色的一個。?多個項目采用了坡屋頂的建筑形式，但只停留在簡單模仿的

30、層面，缺乏設計創新，實際效果并不理想。月亮灣春龍湖畔月亮灣春龍湖畔北湖星城北湖星城暨陽世紀城暨陽世紀城住宅規劃設計建議建筑風格及外立面31酒店、商業、住宅三者的建筑風格之間既要有明顯的區別，各自與其物業功能相吻合，又要相互融為一體，和諧自然。此例是在這方面做得較為成功的范例。酒店、商業、住宅三者的建筑風格之間既要有明顯的區別，各自與其物業功能相吻合，又要相互融為一體，和諧自然。此例是在這方面做得較為成功的范例。項目總體風格與各部關系項目總體風格與各部關系住宅規劃設計建議建筑風格及外立面32住宅總體風格應能體現現代感和國際氣息，與競爭項目形成鮮明對比。外立面采偏冷色調，仔細處理好玻璃與墻體的關系

31、。利用點面、縱橫、曲直的條塊對比，使整體更生動活潑住宅總體風格應能體現現代感和國際氣息，與競爭項目形成鮮明對比。外立面采偏冷色調，仔細處理好玻璃與墻體的關系。利用點面、縱橫、曲直的條塊對比，使整體更生動活潑住宅規劃設計建議建筑風格及外立面縱橫、曲直的對比縱橫、曲直的對比點面的對比點面的對比冷色調與玻璃質感冷色調與玻璃質感使建筑更富現代感使建筑更富現代感33住宅總體風格應能體現現代感和國際氣息，與競爭項目形成鮮明對比。外立面采偏冷色調，仔細處理好玻璃與墻體的關系。利用點面、縱橫、曲直的條塊對比，使整體更生動活潑住宅總體風格應能體現現代感和國際氣息，與競爭項目形成鮮明對比。外立面采偏冷色調，仔細處

32、理好玻璃與墻體的關系。利用點面、縱橫、曲直的條塊對比，使整體更生動活潑住宅規劃設計建議建筑風格及外立面大面積玻璃的運用效果大面積玻璃的運用效果34情景洋房可跳出既有流行形式藩離，利用結構主義元素進行創新。例中采用了十七英里盒式結構與徽式墻體構造，簡潔明快，富于現代人文氣息，與項目高層建筑形成和諧比照。情景洋房可跳出既有流行形式藩離，利用結構主義元素進行創新。例中采用了十七英里盒式結構與徽式墻體構造，簡潔明快，富于現代人文氣息，與項目高層建筑形成和諧比照。住宅規劃設計建議建筑風格及外立面35新余住宅主流面積區間新余住宅主流面積區間100-150，二房集中于，二房集中于90-110，三房集中于，三

33、房集中于110-145，四房集中于，四房集中于160以內。以內。?城北高端片區典型樓盤主流面積區間集中在 100-150之間。其次是 150 以上的大戶型，比例最小的是 100以內的小戶型。?二房主流面積只集中于90-110區間，100以內的比例較小；?典型競爭樓盤三房主流面積集中在110-145 區間內，110 以下和 140 以上的比例相對較小。?典型競爭樓盤四房主流面積集中在160 以上區間內.以上以下以上以下北湖星城北湖星城奧克斯皇家花園奧克斯皇家花園春龍湖畔豪庭春龍湖畔豪庭桂花城桂花城暨陽玫瑰城暨陽玫瑰城北花湖星城北花湖星城中大水岸麗都中大水岸麗都月亮灣月亮灣主流面積主流面積住宅規劃

34、設計建議競爭項目面積區間36項目戶型配比應根據競爭項目狀況進行策略性研判，綜合考慮客戶定位、總價、地域人居習慣、差異化要求和市場暢銷趨勢等因素。項目戶型配比應根據競爭項目狀況進行策略性研判，綜合考慮客戶定位、總價、地域人居習慣、差異化要求和市場暢銷趨勢等因素。二房二房三房三房四房以上四房以上面積面積比例比例面積面積比例比例面積面積比例比例暨陽玫瑰城97-9917%114-14265%160以上18%春龍湖畔豪庭100-11012%113-13974%140-18413%北湖星城9315%11814559%155-19026%月亮灣1098%115-14067%14025%中大水岸麗都9821%

35、13566%14513%奧克斯皇家花園/145以上100%新余市主流95-100115-145145以上新余市主流95-100115-145145以上項目名稱項目名稱本項目本項目可略小于競爭項目，顯示總價優勢應較競爭項目降低占比新余最暢銷戶型。同樣出于總價考慮，取值可略低于主流區間總體比例都較接近，建議定于70%上下可略小于競爭項目搶占目前市場尚未能充分占據的市場空間住宅規劃設計建議競爭項目戶型配比37本案主力戶型為本案主力戶型為100-135三房二廳，四房以上戶型次之，另配以少量二房單位。三房二廳，四房以上戶型次之，另配以少量二房單位。戶型戶型套數套數面積區間面積區間戶數比戶數比二房一廳28

36、80-907%三房一廳一衛40100-10510%三房二廳二衛（小）79115-12020%三房二廳二衛（大）154125-13540%四房以上（不含復式）36130-1409%頂層復式14160-1804%洋房36140-1609%合計38780-180100%主力戶型主力戶型針對競爭對手,表現戶型差異化、填補市場空白，根據目標客戶承受力與單位套型銷售總價、面積控制相符原則及合理功能分區與工程技術處理相符原則，建議本案戶型面積配比如下：住宅規劃設計建議戶型配比建議38本項目三房單位面積區間與競爭項目相近，二房四房則偏小，在確定戶型各功能空間的面積時，應按照舒適型與緊湊型戶型的不同要求予以合理

37、安排。本項目三房單位面積區間與競爭項目相近，二房四房則偏小，在確定戶型各功能空間的面積時，應按照舒適型與緊湊型戶型的不同要求予以合理安排。二房二房面積面積客廳+客廳+餐廳餐廳廚房廚房主臥主臥次臥次臥衛生間衛生間陽臺陽臺暨陽玫瑰城98398261478春龍湖畔10042724127124月亮灣1094682416812本項目建議80-9030-35722-2410-1378四房四房面積面積客廳+客廳+餐廳餐廳廚房廚房主臥主臥次臥次臥衛生間衛生間陽臺陽臺暨陽玫瑰城16252930201716868月亮灣13947828161412786春龍湖畔152421128181612961244本項目建議1

38、30-14037-42824-26181410-201410878-10三房三房面積面積客廳+客廳+餐廳餐廳廚房廚房主臥主臥次臥次臥衛生間衛生間陽臺陽臺暨陽玫瑰城135439282016878春龍湖畔1194092616147102本項目建議100-13536-407-922-261410-201507-978-108?新余高端項目二房面積基本在100左右。由于面積較大，各種功能空間都能夠做得較為舒適。個別戶型臥室設置過小，市場表現偏弱。?三房面積在 115-145之間。總體而言，各項目表現較為均衡，面積區間較為合理。?四房面積主要集中在145-160之間。不同面積區間的戶型臥室面積差異較大，

39、其他功能空間則差別不大。住宅規劃設計建議戶型功能分區面積39新余地產整體仍處于戶型設計的較低層次，戶型普遍缺乏明顯亮點，均好性較差。只有少數中高端樓盤局部出現了入戶花園、五角凸窗、躍式錯層等戶型創新因素，新余地產整體仍處于戶型設計的較低層次，戶型普遍缺乏明顯亮點，均好性較差。只有少數中高端樓盤局部出現了入戶花園、五角凸窗、躍式錯層等戶型創新因素，?戶型一為北湖星城 155四房二廳二衛，戶型創新點：引入入戶花園、主臥五角凸窗，餐廳與客廳躍式錯層。?戶型二為春龍湖畔豪庭三房，戶型創新元素：餐廳與客廳躍式錯層。?戶型三為月亮灣三房二廳戶型，創新元素：景觀凸窗；?戶型四為春龍湖畔豪庭頂層復式五房三廳，

40、創新元素：寬景陽臺戶型一：北湖星城四房戶型二：春龍湖畔三房戶型四：春龍湖畔復式戶型三：月亮灣三房住宅規劃設計建議競爭項目戶型分析40根據新余目前市場特點及戶型設計原則，建議項目大膽引入一線城市戶型創新元素，充分打造項目差異化特征，形成比較競爭優勢。根據新余目前市場特點及戶型設計原則，建議項目大膽引入一線城市戶型創新元素，充分打造項目差異化特征，形成比較競爭優勢。出于競爭差異化的需要,根據戶型設計原則，建議本案在區別對待不同戶型的基礎上全面引入各種適合目前新余發展階段的戶型創新元素，如入戶花園、寬景陽臺、錯層露臺、凸窗、陽光廳房、空中院館、生態地下室、退臺式花園等。住宅規劃設計建議戶型建議新余目

41、前戶型特點:新余目前戶型特點:?大多數戶型仍處于傳統戶型設計階段；?部份中高端樓盤已出現入戶花園、五角凸窗、躍式錯層等創新戶型戶型設計原則:戶型設計原則:?適度超前原則；?可改造性原則；?平均賣點原則；?景觀價值最大化原則；41創新戶型建議一：入戶花園創新戶型建議一：入戶花園?戶型一：一改從前入戶花園空間局促的設計，在除走廊外的部分采用類似贈送露臺的挑高 6 米設計，并每隔一層左右錯開，使入戶花園采光不佳的問題得到了一定的改善，目前市場上入戶花園的面積比以往有所放大，但是為了節省(不計）總面積，挑高設計成為一種方向；?戶型二：入戶花園兼陽臺和露臺的設計方式。入戶花園同時作為客廳和臥室的景觀陽臺

42、，在實現景觀價值最大化的同時，使室外空間感和整體感得到了強調。戶型一戶型二住宅規劃設計建議戶型建議42創新戶型建議二：寬景陽臺創新戶型建議二：寬景陽臺?現在的陽臺設計已經超越了從前只為客廳獨有，面積狹小僅幾平米的格局，為了加強居住者與室外空間的溝通，為了滿足人們不斷接近自然的渴求，陽臺的設計在面積、形狀、功能等方面都有了新的拓展和延伸。?陽臺的形狀也早已突破從前的四四方方，而更多采用流線型、不規則型甚至圓弧型設計。?陽臺通路則不再只為客廳享有，臥室、餐廳也可以有門出入。?陽臺的功能也傾向于多樣化，既可以種花養草、設藤椅休憩，亦可三兩圍坐，品茗聊天。戶型二戶型一住宅規劃設計建議戶型建議43創新戶

43、型建議三：凸窗創新戶型建議三：凸窗?戶型一：新穎的“五開窗”戶型設計，通風采光效果極佳，業主還可從不同角度欣賞園林景色，同時外立面設計運用不同的創意線條，富于變化與韻律。?戶型二：步入式落地凸窗把原有的凸窗高度降到地面，也是一種懸挑構件，成為超大落地觀景窗，通風采光性能更強；1.5 米寬、2.2米高的步入式凸窗，不計面積而將室內空間延展。?戶型三：弧形凸窗的設計克服了直角凸窗邊角限制，視野更開闊，線條更優美。?戶型四：可拆卸凸窗，在交樓時是真正的凸窗，業主在裝修時可自行將凸窗改裝為落地窗，使室內空間變得更加靈動，同時又有效增加了室內實用面積。戶型一：戶型一：“五開窗五開窗”戶型二：步入式落地凸

44、窗戶型三：弧形凸窗戶型四：可拆卸凸窗戶型二：步入式落地凸窗戶型三：弧形凸窗戶型四：可拆卸凸窗住宅規劃設計建議戶型建議44創新戶型建議四：陽光廳房創新戶型建議四：陽光廳房?陽光廳房至少有一面墻體是全幅落地玻璃外墻，可以做成圓弧式或者轉角式，通風采光極佳，如果能結合室外景觀和朝向設計，會產生更好的效果。作為戶型創新的一種華美點綴，受到市場的追捧和青睞住宅規劃設計建議戶型建議45創新戶型建議六：空中院館創新戶型建議六：空中院館?空中院館，即在戶型內靠近客廳、餐廳以及功能房之間，設計一個20多平方米的內部庭園，使之成為家庭生活的中心點，兼顧了住家的私密性與安全性，并提供了室內居住空間與室外景觀空間的積

45、極過渡，多數戶型可三面采光。空中院館空中院館空中院館住宅規劃設計建議戶型建議兩層高“空中庭院”，不計面積，可以隔成房間（要做樓頂板）。46創新戶型建議七：生態地下室創新戶型建議七：生態地下室?洋房寬景HOUSE的一樓、二樓單位，“送”半地下室，地下室有二室一廳的面積?半地下室的設計，將陽光引入其中，增加了生態的元素，極大提高了地下室的人居舒適度。住宅規劃設計建議戶型建議47創新戶型建議八：錯層露臺創新戶型建議八：錯層露臺?露臺是在人們對親近自然的渴望的前提下，在觀景陽臺的基礎上衍生出來的，目前已成為大戶型產品的熱選設計元素，風靡整個中高端市場。奇數樓層平面偶數樓層平面?號稱“100%實用率”的

46、戶型平面;?露臺15左右,因二層層高而不計入建筑面積（送面積）住宅規劃設計建議戶型建議48情景洋房戶型建議情景洋房戶型建議?典型的情景洋房形式之一為四層結構，一樓 4房 2廳2衛，送私家花園及地下室；二樓 4房 2廳2衛，對應一樓陽光廳位置送露臺,對應一樓工人房空間設樓梯直通地下室，次臥送露臺；三四樓為復式單位，5房2廳3衛，送錯層露臺。一樓一樓(4房房2廳廳2衛衛 141)二樓二樓(4房房2廳廳2衛衛 135)三樓三樓+四樓四樓(5房房2廳廳3衛衛 301)下沉式私家院落萬科情景洋房住宅規劃設計建議戶型建議49一梯三戶戶型建議一梯三戶戶型建議住宅規劃設計建議戶型建議預制挑板入戶花園?此一梯三

47、戶平面有許多創新亮點。一是戶戶南北通透（南面一戶通過電梯廳明窗獲得對流）；二是北面兩戶大戶型均設有入戶花園；三是廣泛使用凸窗；四是北面大戶型設有預制挑板，便于用戶增加面積；五是北面戶型主衛開窗設計巧妙。南北對流50一梯三戶戶型建議一梯三戶戶型建議住宅規劃設計建議戶型建議?部分單元在總體布局上采用了多種復式錯躍的結構，戶型尺度控制較好，整體闊落實用。51一梯三戶戶型建議一梯三戶戶型建議住宅規劃設計建議戶型建議?這一例除擁有前例的許多優點外，布局更加巧妙，每一戶都擁有良好的通透性，且視野更加開闊。?此為一層平面，三戶均贈送大面積私家花園。凸窗設置更為靈活多變。52一梯三戶戶型建議一梯三戶戶型建議住

48、宅規劃設計建議戶型建議?此為標準層平面。?建筑單體外形極為舒展，使戶型設計得以自由伸延，尺度與布局安排因而更加合理。53一梯三戶戶型建議一梯三戶戶型建議住宅規劃設計建議戶型建議?這是廣州某項目一梯三戶單體平面。布局優點：一是三戶南北間隔較大，保證每戶通透性；二是戶戶設置大尺度寬景陽臺；三是北面兩戶設有區隔良好的入戶花園；四是每戶戶型均好性佳。54?較大面積的戶型（130平方米以上），建議多運用景觀陽臺，體現氣派。?較小面積的戶型（120平方米以下），多運用飄窗，力求視覺的擴大效應。在不便于設置儲物間的小戶型中，采取“向墻外要面積”的方法，將臥室飄窗下的樓板懸挑60cm出去，地面90cm以上作飄

49、窗，90cm以下作儲物間，窗頂退回60cm，保證外立面的變化、美觀。?超大“景觀露臺”：高層小高層可于主臥與客廳外錯層設置超大景觀露臺。?主臥：主臥區與其他功能區應相對分離，盡可能單獨設于房子一端，形成相對獨立的區域，無過道或其他干擾。在主景觀面可設置180度弧形玻璃幕墻，在保持私密性的前提下浴室可采用落地凸窗式設計。?洋房地下室:建議地下室層高2.2米,可不計入建筑面積，作為用戶生活空間的補充,可用作儲藏室、多功能廳、桌球室等.住宅規劃設計建議戶型建議細節55酒店式公寓調研景觀園林規劃設計建議景觀園林規劃設計建議56奧克斯皇家花園奧克斯皇家花園?優點：優點：整體規劃和諧統一。園林細節處理精致

50、。各戶園林以梔子花分隔，戶內花園由業主自行設計，即降低項目成本又留以一定想象空間。?不足：不足：規劃略顯單一，重復性強、缺乏活力。水系規模較小，各水系之間缺乏互動。園林景觀規劃設計建議競爭項目分析57?優點：優點：北湖星城是新余市較早引入水景生態概念的項目，擁有3萬平方米園林景觀，1.5萬平方米中央園林。?不足：不足：園林景觀缺乏活力水景沒有做活施工現場形象差細節處理粗糙：如道路、指示牌等園林設計缺乏統一互動北湖星城北湖星城園林景觀規劃設計建議競爭項目分析58春龍湖畔春龍湖畔?優點：優點：獲得全國人居經典大賽“規劃、環境”雙金獎；與建筑融合關系處理較為和諧；布局規劃性強。?缺點：缺點：板塊分割

51、明顯，整體缺乏活力；布局平淡，不善營造視覺焦點。園林景觀規劃設計建議競爭項目分析59本項目景觀體系的營造構思本項目景觀體系的營造構思?社區景觀主軸社區景觀主軸：通過水系和休閑步行體系構建社區主景觀以及項目核心展示區；通過主景觀體系和交通體系劃分、聯系并貫穿各個組團，體現品質感、趣味性、自然及參與性?組團庭院景觀體系組團庭院景觀體系各個庭院有其獨特的景觀主題，借以營造純凈、祥和的生活氣息。私密性私密性項目周邊種植高大闊葉植物項目周邊種植高大闊葉植物主主題題園園林林泳泳池池人 工 湖人 工 湖組組團團園園林林小小區區主主入入口口人行入口人行入口人人行行入入口口園林小品園林小品園林景觀規劃設計建議總

52、體建議60?水系突出變化和參與性，建議采用較淺的硬質底水系，營造出整個社區的水岸文化主題。?園林是家居的延伸，是人們生活的第二客廳園林景觀規劃設計建議水景水是社區的靈氣所系，高端項目對此大多極為重視。本案由于可營造的空間不大，更強調水景設計的巧思獨運，盡可能讓更多的業主享受有限的資源。水是社區的靈氣所系，高端項目對此大多極為重視。本案由于可營造的空間不大，更強調水景設計的巧思獨運，盡可能讓更多的業主享受有限的資源。61園林景觀規劃設計建議水景在商業內側引入水的元素，使商業的觸角得以延伸到室外，可令商業尤其是休閑式商業的附加值得到提高在商業內側引入水的元素，使商業的觸角得以延伸到室外，可令商業尤

53、其是休閑式商業的附加值得到提高62組團景觀體系組團景觀體系在較為私密的組團庭院內通過獨特的主題景觀營造純凈的居住氛圍在較為私密的組團庭院內通過獨特的主題景觀營造純凈的居住氛圍?組團內景觀既是社區整體景觀體現的一部分，又是主景觀向居住空間的過渡與延伸。?開放式與半開放式的庭院空間設計，既能提供鄰里交往的空間，又滿足人們感觀功能的需求。園林景觀規劃設計建議組團內部景觀63?通過坡度的變化、植物與花壇的層疊、階梯通道的穿插回旋等方式實現園林的層次感，有效的緩解建筑帶來的壓力感。?喬木-灌木-花草-草坪的系統設計，令園林布局層次清晰、空間飽滿。園林景觀規劃設計建議綠化立體綠化是細節打造的重要一環，它既

54、是景觀的一部分，也是軟性的阻隔，社區的微氣候調節器。立體綠化是細節打造的重要一環，它既是景觀的一部分，也是軟性的阻隔，社區的微氣候調節器。64富于變化的道路線形使社區環境更富于變化和情趣，地面的不同材質區分了不同的道路功能。富于變化的道路線形使社區環境更富于變化和情趣，地面的不同材質區分了不同的道路功能。園林景觀規劃設計建議綠化65各類型建筑小品點綴于社區之中，既豐富景觀又營造氣氛，靈活地表達出項目的文化主題。各類型建筑小品點綴于社區之中，既豐富景觀又營造氣氛，靈活地表達出項目的文化主題。園林景觀規劃設計建議小品66利用植物的圍合提高公共空間的舒適度，可以有效地增加社區的宜居程度。利用植物的圍

55、合提高公共空間的舒適度，可以有效地增加社區的宜居程度。園林景觀規劃設計建議公共空間67項目地塊狹小，地形平坦，道路與車行系統規劃相對較為簡單，但設計時需要注意符合消防規范要求。項目地塊狹小，地形平坦，道路與車行系統規劃相對較為簡單，但設計時需要注意符合消防規范要求。?社區內部應完全實行人車分流，居民車輛地庫入口設于東南面，出口設于北面，這樣車行流線較為流暢。酒店車行入口設于酒店北端，出口設于小區西北角。考慮到渝州大橋引橋轉角不便，至酒店車輛應于下橋后緣小區東南面繞小區大半周后再轉入酒店正門。?小區道路可設為三級系統，一級主干道為小區外圍人車行道。小區內部分兩級人行道，通達每個單元。道路與停車系

56、統規劃設計建議酒店車行入口酒店車行出口住宅車行入口住宅車行出口人行入口人行入口小區主入口一級主干道二級人行道三級人行道車庫、地下室68酒店式公寓調研公共配套規劃設計建議公共配套規劃設計建議69北湖星城公共配套設置北湖星城公共配套設置?北湖星城西面會所?兒童游樂場會所?功能定位：綜合會所?功能設置：游泳池、健身房、兒童游樂場教育配套?幼兒園其他配套設施?管線服務：寬帶網絡、有線電視、電話網?智能化設施：智能化安防系統、可視對講系統?商業配套設施：小區商鋪、商業街公共配套設施建議競爭項目70暨陽項目公共配套設置暨陽項目公共配套設置?會所?環保節能太陽能系統會所?功能定位：綜合會所?功能設置：美容院

57、、SPA專營店、小型影院、游泳池、健身房、乒乓球室、桌球室、兒童游樂場教育配套?幼兒園、暨陽小學九年制義務學校其他配套設施?環保節能設施：太陽能熱水系統、單元式中水系統?管線服務：寬帶網絡、有線電視、電話網?智能化設施：智能化安防系統?生活配套設施：藥店、食品超市、菜店、快餐店公共配套設施建議競爭項目71春龍湖畔豪園公共配套設置春龍湖畔豪園公共配套設置?會所會所?功能定位：綜合會所?功能設置：游泳池、健身房、乒乓球室、桌球室、棋牌室、兒童游樂場、老年休閑廣場教育配套?其他配套設施?管線服務：寬帶網絡、有線電視、電話網?智能化設施：黑白準可視對講系統、閉路電視監控、電子巡更?生活配套設施：小區公

58、共廣播、背景音樂?商業配套設施：社區商鋪公共配套設施建議競爭項目72新余主流樓盤公共配套設施評析及本案建議新余主流樓盤公共配套設施評析及本案建議會所?功能定位：綜合會所?功能設置：西餐酒吧、咖啡雅座、茶藝館、棋牌室、游泳池、網球、乒乓球室、桌球室等教育配套?要點中無相關要求，且周邊教育資源豐富，故不擬規劃相關配套其他配套設施?管線服務：寬帶網絡、有線電視、電話網?智能化設施：可視對講系統、24小時閉路電視監控、紅外電子巡更、停車庫管理系統、燃氣自動報警裝置、緊急求救裝置等智能化子系統?環衛設施：垃圾站及其他衛生環保系統?節能環保配套設施：中空玻璃、外墻環保涂料?會所：新余目前住宅項目會所設置基

59、本為簡單綜合型會所，主要滿足社區業主最基本的健康運動及生活需求，仍無法滿足高端客戶期望借以體現尊崇感的特殊需求；?教育配套:除暨陽項目設立九年制義務教育學校外，基本僅設立幼兒園，且數量較小；?其他配套設施：新余主流樓盤基本配有智能化設施，但許多配套設施僅成為業主承諾條款，并未落到實處公共配套設施建議總體建議本本案案建建議議總總結結評評析析73建議于商業主街二三樓適當位置辟出建議于商業主街二三樓適當位置辟出1000平米左右作為項目經營性會所，對小區業主實行部分免費和優惠平米左右作為項目經營性會所，對小區業主實行部分免費和優惠公共配套設施建議會所與廣場渝州大道商 業 主 街二樓入口設置小區主入口人

60、行入口運動會所休閑會所商鋪?會所現在已成為高端項目必不可少的設置，也是一個社區規模與檔次的體現。一個成熟的會所規劃對銷售有明顯的促進作用。?項目體量有限，不宜在住宅面積中另辟會所。因此，建議在商業面積中辟出一部分來實現會所的功能。同時考慮到商業本身的逐利需求，此會所可作為經營性會所對外經營，部分文體康健項目對小區內業主可實行免費，其他項目則可實行一定程度的優惠。?在小區內部空地還應安置部分大眾健身器材供業主日常使用。?運動會所：網球、羽毛球、乒乓球、桌球等。?休閑會所：西餐酒吧、咖啡雅座、茶藝館、棋牌室、社區圖書館等。入口廣場應該作為項目重點建設的配套設施之一，使之成為項目形象展示的窗口，同時

61、達到促進銷售的目的。74新余各高端物業對物管的重視正在逐步加強，未來物管的質素對住宅銷售的影響將不斷加大。本項目必須對此給予足夠的重視，科學合理地進行智能化設施建設規劃。新余各高端物業對物管的重視正在逐步加強，未來物管的質素對住宅銷售的影響將不斷加大。本項目必須對此給予足夠的重視，科學合理地進行智能化設施建設規劃。?智能化設施智能化設施遵循技術先進、經濟適用的原則，建議設置周邊防范報警系統、電視監控系統、門禁及小區巡邏系統、有線電視系統、數據傳輸網絡、停車庫管理系統、背景音樂系統、電梯運行監控系統、設備自動控制系統、物業管理系統、燃氣自動報警裝置、緊急求救裝置等智能化子系統.公共配套設施建議智

62、能化設施門禁系統監控系統門崗與停車系統報警與巡邏系統75新余在節能環保方面做得較好的項目是暨陽，節能環保的觀念和由之帶來的良好效果已漸為新余人所接受，因此本項目有必要在充分考慮成本的前提下實施部分相關措施。新余在節能環保方面做得較好的項目是暨陽，節能環保的觀念和由之帶來的良好效果已漸為新余人所接受，因此本項目有必要在充分考慮成本的前提下實施部分相關措施。住宅配套設施建議節能環保配套?中空玻璃中空玻璃中空玻璃是兩層或多層平板玻璃由灌注了干燥劑的鋁框用丁基波和聚硫膠粘結而成。另外還有采用空腔內抽真空或充氬氣，而不只是干燥空氣。中空玻璃隔熱、隔音效果明顯，實驗證明，中空玻璃能使室內、外溫差達到12Co以上，同時可降低噪音3045分貝。?保溫墻體保溫墻體其包括基層、界面層、保溫層和面層，保溫層由膠粉聚苯顆粒保溫漿料成型，面層是抗裂砂漿防護層，面層中間有一層纖維網布加筋層。其特殊構造使墻體擁有極佳的保溫效果。?多功能外遮陽卷簾多功能外遮陽卷簾其從根本上改變內遮陽的缺點，不僅可進行光線調控，還能降噪、隔熱、節能。每平方米造價約為110元。76THANK YOUTHANK YOU