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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程驗(yàn)收控制程序.doc

資源ID：123198 資源大小：79.45KB 全文頁數(shù)：8頁
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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程驗(yàn)收控制程序.doc

1、 1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程驗(yàn)收控制程序（試行）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程驗(yàn)收控制程序（試行）一、目的為規(guī)范公司建設(shè)項(xiàng)目工程驗(yàn)收工作程序，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量，同時(shí)亦確保客戶具有最大滿意度，并有效控制工期和成本，使之符合規(guī)劃設(shè)計(jì)與使用功能的要求和相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及房地產(chǎn)銷售合同的約定，根據(jù)黃山市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案管理辦法及國家和安徽省、黃山市相關(guān)管理?xiàng)l例、規(guī)范，結(jié)合公司實(shí)際情況，特制定本驗(yàn)收控制程序。二、定義建設(shè)項(xiàng)目工程驗(yàn)收指對公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)工程項(xiàng)目按照政府相關(guān)規(guī)定和公司要求進(jìn)行工程產(chǎn)品功能性驗(yàn)收和工程合同驗(yàn)收（以下統(tǒng)稱工程驗(yàn)收）工作。（一）工程產(chǎn)品功能性驗(yàn)收分為四個(gè)層次： 1

2、、工程項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)進(jìn)行工程中間階段性驗(yàn)收、工程產(chǎn)品設(shè)計(jì)試驗(yàn) 研究項(xiàng)目驗(yàn)收以及銷售用（含為配合銷售而提前實(shí)施的單項(xiàng)項(xiàng)目）專項(xiàng)/零星工程驗(yàn)收及設(shè)施與設(shè)備驗(yàn)收。 2、按照政府規(guī)定必須由政府或行業(yè)主管部門組織的法定專項(xiàng)驗(yàn)收。 3、工程項(xiàng)目施工完成后，由公司組織的對項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)符合性、使用功能符合性進(jìn)行的全面質(zhì)量驗(yàn)收。 4、建設(shè)項(xiàng)目的整體竣工驗(yàn)收。（二）工程合同驗(yàn)收是指在工程產(chǎn)品功能性驗(yàn)收合格后，對與項(xiàng)目工程建設(shè) 有關(guān)合同進(jìn)行總體評估，合同驗(yàn)收以功能驗(yàn)收為基礎(chǔ)，同時(shí)服從功能驗(yàn)收要求。三、工程驗(yàn)收依據(jù) （一）經(jīng)批準(zhǔn)或?qū)彾ù_認(rèn)的工程設(shè)計(jì)圖紙（二）施工合同、材料設(shè)備采購合同及定廠認(rèn)價(jià)函（三）施

3、工及驗(yàn)收規(guī)范（四）質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn) （五）主管部門有關(guān)建設(shè)批復(fù)文件（六）設(shè)計(jì)圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、簽證和技術(shù)核定單（七）公司審定批準(zhǔn)的其它設(shè)計(jì)圖紙或文件四、適用范圍 2 凡公司建設(shè)開發(fā)的房地產(chǎn)及其它工程項(xiàng)目都必須按本控制程序（含今后修訂的版本）執(zhí)行。五、工程驗(yàn)收的組織管理為認(rèn)真做好工程驗(yàn)收組織與管理工作，每一建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收之前（一般在驗(yàn)收前 3 個(gè)月），公司成立建設(shè)項(xiàng)目工程驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，同時(shí)設(shè)立工程驗(yàn)收工作小組，分別全面負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收的組織領(lǐng)導(dǎo)工作及日常具體工作。（一）驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組成及職責(zé)：領(lǐng)導(dǎo)小組為項(xiàng)目工程驗(yàn)收的組織領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，領(lǐng)導(dǎo)小組組長由總公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，副組長二名，一名由總經(jīng)理或公司分管領(lǐng) 導(dǎo)擔(dān)任，另一名由項(xiàng)目管理部門（主辦部門）負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員由總公司工程管理部、設(shè)計(jì)研究部、公司項(xiàng)目管理部、合約部、物業(yè)公司等相關(guān)部門與單位的負(fù) 責(zé)人組成。其職責(zé)是：

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