1、再 造 重 慶 城 市 森 林再 造 重 慶 城 市 森 林 融 創(chuàng) 南 濱 路 項(xiàng) 目融 創(chuàng) 南 濱 路 項(xiàng) 目奧林匹克花園江北嘴超高層玖璽臺(tái)國(guó)賓壹號(hào)院城市責(zé)任：從2004到2019，融創(chuàng)持續(xù)“深耕”重慶15年，始終站在城市的高度去理解城市玫瑰園嘉德莊園九闕府2006201120172018201520122017戰(zhàn)略定位中國(guó)家庭美好生活整合服務(wù)商品牌理念至臻 致遠(yuǎn)融創(chuàng)產(chǎn)品的研發(fā)及開(kāi)拓者府系、壹號(hào)院系、源系引領(lǐng)中國(guó)高端居住滿足客戶核心價(jià)值極致的追求與理想為城市創(chuàng)造美麗為使用者創(chuàng)造高品質(zhì)空間壹場(chǎng) 地 分 析基地位于重慶南岸彈子石片區(qū)，緊鄰南濱路，與朝天門(mén)、江北嘴隔江相望，地理環(huán)境十分優(yōu)越。歷史

2、悠久的巴渝文化、宗教文化、開(kāi)埠文化、大禹文化、碼頭文化、抗戰(zhàn)遺址文化如珍珠般遍布場(chǎng)地周邊，場(chǎng)地周邊交通便利。01 場(chǎng)地分析基地周邊開(kāi)放空間融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目基地緊鄰長(zhǎng)江和嘉陵江，坐擁重慶絕版的一線兩江江景，背靠重慶南山風(fēng)景區(qū)，景觀資源豐富。同時(shí)，周邊有眾多公園為其提供開(kāi)放空間，比如江北嘴中央商務(wù)區(qū)中央公園、江北公園、人民公園、通遠(yuǎn)門(mén)城墻遺址公園、清水溪健身公園、CBD濱江公園、龍頭寺公園等。01 場(chǎng)地分析基地周邊開(kāi)放空間融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目基地所在區(qū)域設(shè)有四通八達(dá)的道路網(wǎng)絡(luò)體系和地鐵系統(tǒng)。它緊鄰南濱路，并與朝天門(mén)長(zhǎng)江大橋、東水門(mén)大橋等形成便捷的城市公共交通體系。它的西面是地鐵六號(hào)線，以及一號(hào)線和二號(hào)線，

3、東面是地鐵環(huán)線，為該地提供極為便利的公共交通方式。01 場(chǎng)地分析基地周邊交通體系融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目主干道地鐵地鐵口基地與江北嘴中央商務(wù)區(qū)、解放碑中央商務(wù)區(qū)隔江相望，并且它毗鄰彈子石中央商住區(qū)，與朝天門(mén)、江北嘴三片區(qū)形成重慶的“金山角”地帶?；貎?nèi)部有千佛寺和慈云寺等歷史建筑，形成了豐厚的文化資源。01 場(chǎng)地分析基地與城市重要節(jié)點(diǎn)融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目由于項(xiàng)目前期實(shí)施時(shí)間較長(zhǎng)，各組團(tuán)獨(dú)立建設(shè)，已有建筑外立面風(fēng)格不統(tǒng)一，材料老舊，與該小區(qū)的定位不符。作為集商業(yè)、居住、酒店式公寓為一體的綜合性復(fù)合社區(qū)，缺乏標(biāo)志性建筑應(yīng)有的建筑形象。01 場(chǎng)地分析基地環(huán)境融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目基地高差較大，南北剖面上，最高標(biāo)高為228米

4、，最低標(biāo)高為191米，垂直高差達(dá)31米。東西剖面上，最高標(biāo)高為238米，最低標(biāo)高為188米，垂直高差大50米。目前場(chǎng)地的現(xiàn)狀問(wèn)題是高差大，可達(dá)性差?；啬媳逼拭婊貣|西剖面01 場(chǎng)地分析基地高差融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目重慶陽(yáng)光100房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，于2003年拿地，總用毛地面積853畝。2004年通過(guò)項(xiàng)目修詳規(guī)批復(fù)，總計(jì)容面積120萬(wàn)平方米。因慈云老街項(xiàng)目修規(guī)調(diào)整計(jì)容面積，將1.2萬(wàn)方商業(yè)面積劃入新城項(xiàng)目。故新城項(xiàng)目總體計(jì)容面積為：114.4580萬(wàn)平方米。新城項(xiàng)目由于受政府“兩江四岸”規(guī)劃調(diào)控和“超高層選址規(guī)劃”，目前項(xiàng)目正在圍繞超高層選址方案，進(jìn)行城市空間形態(tài)研究和交通關(guān)系論證階段工作，為后續(xù)項(xiàng)

5、目增容提供理論與數(shù)據(jù)支持（預(yù)計(jì)在E2地塊增容約25萬(wàn)方）。規(guī)劃調(diào)整歷程已建成區(qū)域01 場(chǎng)地分析地塊歷史融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目01 場(chǎng)地分析地塊總結(jié)融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：地理優(yōu)勢(shì)，基地位于城市核心區(qū)域，交通便利，配套設(shè)施完善 景觀優(yōu)勢(shì)，坐擁重慶絕版的一線兩江江景，背靠重慶南山風(fēng)景區(qū)，景觀資源豐富 定位準(zhǔn)確，打造綜合性復(fù)合社區(qū)和標(biāo)志性建筑形象 品牌優(yōu)勢(shì)，融創(chuàng)作為全國(guó)馳名商標(biāo)的品牌溢價(jià)，提升空間：已建成建筑將場(chǎng)地割裂，需重新規(guī)劃串聯(lián)整個(gè)區(qū)域，打造整體、連續(xù)的城市空間 場(chǎng)地高差起伏較大，建筑應(yīng)當(dāng)以更有機(jī)的形式，介入和回應(yīng)場(chǎng)地 梳理塔樓之間的關(guān)系，最大化利用優(yōu)勢(shì)景觀資源 利用高品質(zhì)的建筑空間，打造重慶最高端的混合

6、活力社區(qū)，貳前 期 分 析融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目創(chuàng)造現(xiàn)象級(jí)重慶地標(biāo)02 前期分析業(yè)主愿景延續(xù)融創(chuàng)重慶的城市豪宅標(biāo)桿開(kāi)窗融創(chuàng)世界級(jí)城市系列與江北嘴CBD，朝天門(mén)來(lái)福士形成三足鼎力的第三極景觀價(jià)值最大化02 案例分析城市地標(biāo)豪宅案例融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目哈德遜廣場(chǎng)占地11公頃，歷時(shí)7年的哈德遜廣場(chǎng)通過(guò)其獨(dú)特的體驗(yàn)正在成為紐約的新時(shí)尚地標(biāo)融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目THE SHED藝術(shù)中心SNARK PARK展廳VESSEL 城市裝置HIGH LINE步行公園SEASON PARK 公園15 HUDSON 辦公10 HUDSON 城市雙塔50 HUDSON 辦公大型垂直MALL和餐廳哈德遜廣場(chǎng)包含了全球最頂級(jí)的藝術(shù)文化，自然，科

7、技，商務(wù)內(nèi)容，使其快速成為新地標(biāo)02 案例分析城市地標(biāo)豪宅案例02 前期分析城市地標(biāo)豪宅案例融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目深圳灣一號(hào)KPF通過(guò)聯(lián)系兩個(gè)地塊整體設(shè)計(jì)的方法，通過(guò)底層整體設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出豐富的商業(yè)空間，變相提升住宅和辦公的品質(zhì)什么是城市地標(biāo)級(jí)豪宅應(yīng)該具備的特質(zhì)？02 前期分析城市地標(biāo)豪宅案例分析融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目顏值出眾集群輻射效應(yīng)品質(zhì)和價(jià)值感尊貴體驗(yàn)感城市級(jí)地標(biāo)豪宅的特質(zhì)總結(jié)叁設(shè) 計(jì) 理 念03 設(shè)計(jì)理念對(duì)未來(lái)高端居住產(chǎn)品的思考融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目除了硬件設(shè)施和立面材料以及設(shè)計(jì)的比拼，未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力可能是軟性的服務(wù)如何最大化利用優(yōu)勢(shì)景觀資源？如何成本可控前提下與周邊建筑異質(zhì)化？如何打造重慶最高端的混合活力社

8、區(qū)？03 設(shè)計(jì)理念挑戰(zhàn)與課題融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目肆規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)04 規(guī)劃設(shè)計(jì)空間形態(tài)生成分析融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目根據(jù)原規(guī)劃容量指標(biāo)，在原規(guī)劃用地紅線內(nèi)均勻布置容量體塊。主要的容量集中E2、A3、B、G地塊，重新梳理主要地塊的塔樓之間的肌理，提升本地塊的城市形象同時(shí)創(chuàng)造景觀價(jià)值最大化為規(guī)劃設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。E2A3BFCG04 規(guī)劃設(shè)計(jì)空間形態(tài)生成分析融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目原容量體塊均勻分布于原紅線內(nèi)容量調(diào)度，將B地塊的容量勻至G,A3地塊E2A3BFGE2A3BFG體塊變形移位，將G地塊打造三個(gè)150m的住宅高層，沿江B、G地塊打造整體，低矮的商業(yè)裙房,形成開(kāi)放連續(xù)的沿江商業(yè)帶E2A3BFG增加住宅空中連廊，打造共享

9、空中社區(qū)空間04 規(guī)劃設(shè)計(jì)空間形態(tài)生成分析融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目E2地塊為本項(xiàng)目容量最大的地塊，要求打造城市地標(biāo)。與朝天門(mén)軸線正對(duì)位關(guān)系上打造300m辦公塔樓，形成良好的城市地標(biāo)之間的呼應(yīng)關(guān)系。三個(gè)塔樓之間錯(cuò)動(dòng)關(guān)系，主要的使用功能界面都能看到江景，爭(zhēng)取江景資源最大化。E2C300m04 規(guī)劃設(shè)計(jì)空間形態(tài)生成分析融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目A3、B、G地塊突破原有紅線整體考慮相互之間的關(guān)系，沿著長(zhǎng)江江景景觀帶形成環(huán)擁之勢(shì)，達(dá)到每一個(gè)塔樓都能望到江景，將地塊住宅景觀資源最大化。A3BFG融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目本地塊高差變化較大，商業(yè)裙房以一種自然的肌理形態(tài)往上生長(zhǎng)，將不同標(biāo)高地面相互聯(lián)系，形成一個(gè)個(gè)連續(xù)、整體的城市聚落。04

10、規(guī)劃設(shè)計(jì)裙房形態(tài)分析常規(guī)模式裙房現(xiàn)代模式裙房04 規(guī)劃設(shè)計(jì)空間形態(tài)生成分析融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目因地制宜，設(shè)計(jì)山水疊落的商業(yè)裙房形態(tài)，回應(yīng)保留歷史建筑千佛寺和慈云寺，并將各個(gè)地塊相互連接，縫補(bǔ)整個(gè)區(qū)域的城市肌理，打造成一個(gè)整體、生態(tài)、自然的“森林”體系。千佛寺慈云老街04 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目用地指標(biāo)表地塊編號(hào)用地面積設(shè)計(jì)值用地面積目標(biāo)容積率計(jì)容設(shè)計(jì)數(shù)值計(jì)容面積目標(biāo)商業(yè)住宅辦公地下面積E222838.4222838.4214.02 32560032021015000150000160600A338154.8138270.761.65 112700632754500108200B3

11、0322.456.29 921801906501500077180G33664.452.85 1520009600035000117000F20154.6520145.652.68 424205402042420C9367.489367.481.04 900097429000總指標(biāo)154609.214.747351007350977970049480016060004 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目04 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目04 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目04 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目04 規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目04 規(guī)劃設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)分析融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目住宅辦公商業(yè)配套04 規(guī)劃設(shè)

12、計(jì)景觀視線分析融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目04 規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型面積段分布分析根據(jù)江景視線價(jià)值分析的結(jié)果分布戶型，將大面積段的戶型優(yōu)先布置在一線江景資源的位置，創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)值最大化產(chǎn)品類型總面積高端排屋0.81萬(wàn)方200方以上戶型21.33 萬(wàn)方150-200方戶型10.21 萬(wàn)方150方以下戶型17.13 萬(wàn)方04 規(guī)劃設(shè)計(jì)空間節(jié)點(diǎn)分析融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目04 規(guī)劃設(shè)計(jì)主要空間動(dòng)線分析融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目空中會(huì)所大型商場(chǎng)濱江廣場(chǎng)慈云老街04 規(guī)劃設(shè)計(jì)城市天際線分析融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目300m200m150m100m150m04 規(guī)劃設(shè)計(jì)綠色生態(tài)分析融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目通過(guò)裙房屋面和主樓空中花園形成三維的綠化生態(tài)體系，再造

13、重慶城市森林。04 規(guī)劃設(shè)計(jì)城市責(zé)任融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目修復(fù)生態(tài)系統(tǒng)打造山清水秀的生態(tài)帶回應(yīng)重慶市關(guān)于“兩江四岸”規(guī)劃管理導(dǎo)則04 規(guī)劃設(shè)計(jì)城市責(zé)任融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目開(kāi)放公共空間打造便攜共享的游憩帶回應(yīng)重慶市關(guān)于“兩江四岸”規(guī)劃管理導(dǎo)則04 規(guī)劃設(shè)計(jì)城市責(zé)任融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目提升濱江顏值打造立體城市景觀帶回應(yīng)重慶市關(guān)于“兩江四岸”規(guī)劃管理導(dǎo)則04 規(guī)劃設(shè)計(jì)城市責(zé)任融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目傳承歷史文脈打造人文薈萃的風(fēng)貌帶回應(yīng)重慶市關(guān)于“兩江四岸”規(guī)劃管理導(dǎo)則融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目重慶建筑印象：間距密、高度平、天際線平、立面相似、色調(diào)接近04 規(guī)劃設(shè)計(jì)立面策略我們需要脫穎而出才能成為視覺(jué)焦點(diǎn)，不被淹沒(méi)融創(chuàng)南濱路項(xiàng)目城市地標(biāo)錯(cuò)花園層豪宅空中會(huì)所豪宅商業(yè)裙房地標(biāo)豪宅04 規(guī)劃設(shè)計(jì)立面策略伍效 果 表 現(xiàn)產(chǎn)品力+可持續(xù)+文化復(fù)興什么是一個(gè)好的設(shè)計(jì)？高品質(zhì)空間生產(chǎn)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)邏輯+地域文化回應(yīng)好的作品都是碰撞的產(chǎn)物，換位思考后的平衡期 待 攜 手 西 南 融 創(chuàng)，再 造 重 慶 城 市 森 林T H A N K S