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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)整理.doc

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房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)整理.doc

1、基礎(chǔ)知識(shí)篇基礎(chǔ)知識(shí)篇 1、住房二級(jí)市場(chǎng)包括哪些方面？答：住房二級(jí)市場(chǎng)包括：商品房、允許已購公房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、公有住房使用權(quán)、以及居民個(gè)人之間不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同地域之間的房屋買賣、置換。 2、什么是二手房？答：二手房是指非開發(fā)商出售的、由房屋產(chǎn)權(quán)人或購買人轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。包括已取得權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓和尚未取得產(chǎn)權(quán)證需要轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。包括私房、單位自管房、二手商品房、上市房改房等等。 3、什么是已購公有住房？答：指職工按住房制度改革政策所購得的住房。 4、么是解困房？答：是指政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。 5、什么是房改房？

2、答：經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案；且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。 6、什么是房屋拆遷？答：房屋拆遷是拆遷人在建設(shè)活動(dòng)中，因建設(shè)項(xiàng)目用地需要，對(duì)在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，依法轉(zhuǎn)移屬他人所有或使用的房地產(chǎn)權(quán)益的行為，它是房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移的一種特殊方式。 7、什么是商品房？答：應(yīng)具備以下條件： a、向開發(fā)商購買的且已簽訂購房合同經(jīng)房地產(chǎn)主管部門登記備案； b、已交清購房款（持有全額購房發(fā)票）； c、房產(chǎn)未設(shè)定抵押、未被司法部門限制權(quán)利（如查封、凍結(jié)）。 8、已購公房上市需要什么條件？答：需要條件是： a、

3、取得土地房屋權(quán)證； b、開具家庭住房情況證明； c、已按規(guī)定補(bǔ)清超標(biāo)面積房屋價(jià)款。土地房屋權(quán)籍登記篇 9、土地房屋權(quán)證的辦證依據(jù)和基本條件是什么？答：我市土地房屋登記管理工作中，主要依據(jù)憲法、土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法及 1997 年 9 月 1 日實(shí)行的廈門市人民政府第 60 號(hào)令廈門市土地房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，根據(jù)國土資源部和建設(shè)部的具體要求，進(jìn)行受理登記、審核、確權(quán)發(fā)證。土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)具備三個(gè)基本條件：土地房屋權(quán)屬來源合法；四至界線清楚無爭議；面積準(zhǔn)確。 10、拆遷安置房因原業(yè)主死亡，暫未辦理繼承，能否按原業(yè)主名下登記產(chǎn)權(quán)證？答：被拆遷房屋原權(quán)屬來源清楚，但業(yè)主已死亡，暫時(shí)不能辦理繼承的，由申請(qǐng)人（繼承人或原代理人或持證人）出據(jù)具結(jié)保證書后，根據(jù)廈府（1997）綜 018 號(hào)文第六條規(guī)定，其拆遷安置房可按原業(yè)主名下確權(quán)發(fā)證，但應(yīng)注明業(yè)主

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