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房地產銷售客戶拜訪技巧.doc

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房地產銷售客戶拜訪技巧.doc

1、客戶拜訪技巧客戶拜訪技巧(1)(1) 營銷學發展到今天,營銷理論愈來愈豐富和務實了。在一些營銷理論文章中, 我們經常會被許多精辟的論點弄的情不自禁拍案叫絕, 有一部分專家們經常提到 就是一位優秀的 SALES(銷售人員)應該具有學者的頭腦、藝術家的心、技術者 的手、勞動者的腳,原本這句話可以給我們帶來許多積極意義,但事實上,我發 現許多像我一樣的營銷人員在拜訪目標客戶時,往往則是另外一種情形;為什么 呢?我們一起來做以下一些探討! 小周是一家酒業公司負責開拓集團消費(團購)業務的一名業務人員,他就 經常跟我說起他拜訪客戶時的苦惱,他說他最擔心拜訪新客戶,特別是初訪,新 客戶往往就是避而不見或者

2、就是在面談二、三分鐘后表露出不耐煩的情形,聽他 說了這些,于是我就向他問下面一問題: 你明確地知道初次拜訪客戶的主要目的嗎? 在見你的客戶時你做了哪些細致的準備工作? 在見你的客戶前,你通過別人了解過他的一些情況嗎? 在初次見到你的客戶時,你跟他說的前三句話是什么? 在與客戶面談的時間里,你發現是你說的話多,還是客戶說的話多? 結果小周告訴我, 他說他明確地知道他初次拜訪客戶的主要目的就是了解客 戶是不是有購買他們公司產品的需求,當然他也做了一些簡單的準備工作,如準 備產品資料、名片等,不過,在見客戶時他沒有通過別人去了解過客戶的情況, 見到客戶時的前三句話自然就是開門見山, 報公司名稱和自己

3、的名字、 介紹產品、 然后問他是否有購買產品的興趣; 在與客戶交談時, 小周說應該是自己說的話多, 因為機不可失,時不再來嘛; 當他說完這些,我笑了,因為我突然從小周身上發現了自己以前做業務時的 影子,記得那時自己做業務時,也是一樣喜歡單刀直入,見到客戶時,往往迫不 及待地向客戶灌輸產品情況,直到后來參加幾次銷售培訓后,才知道像我們這樣 初次拜訪客戶無異是撬開客戶的大嘴,向他猛灌“信息垃圾” 。 我們都知道,其實做銷售有五大步驟:事前的準備、接近、需求探尋、產品 的介紹與展示、締結業務關系,而所有這些工作無一不是建立在拜訪客戶的基礎 之上。因此,做為一名職業營銷人,如何建立自己職業化的拜訪之道,然后再成 功地運用它,將成為突破客戶關系、提升銷售業績的重要砝碼!以小周的情況為 例, 我們不妨設陌生拜訪和二次拜訪兩個模塊,來探討一下營銷人的客戶拜訪技 巧。 一:陌生拜訪:聆聽 營銷人自己的角色


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