1、五、規劃方案五、規劃方案設計設計文件文件招標招標 （一）工作目的： 規劃方案設計文件招標是全面落實項目策化理念的最終手段， 是 項目構架的基礎，是項目最終定稿及審視房地產市場后的最后優選。 （二）主管部門： 市行政許可中心，招投標窗口。 （三）工作內容： 1、編制項目設計任務書 。 任務書應包括以下內容： （1）設計依據； （2）項目概述； （3）設計內容及深度； （4）設計要求，內容應包括：戶型設計和比例、功能和格局、附 屬房間的設計要求、室內裝修、外檐裝修、園林綠化、結構設計、配 套設計（給排水、中水、熱水、采暖、制冷、消防、燃氣、市政系統、 供電、弱電、智能化、消防等） 、物業管理及配套
2、附屬設施等。 注意注意任務書是對項目最終構架的定稿。因此，應當對市場需 求和成本構成進行最終優化，經綜合評估和評價后再行起草，最終定 稿應充分論證。 2、編制招標文件： 招標文件應包括：工程概況；招標方式；招標內容；設計依據； 設計范圍及設計質量；投標標書編制內容（標書份數的要求、文字文 件、設計周期、設計取費標準、圖紙文件要求等） ；履約擔保；現場 踏勘及答疑； 開標會議及格式檢驗； 評標辦法； 設計費及補償費標準； 版權；設計合同及設計費支付；附件及附表。 注意注意招標文件必須符合天津市建設工程設計招標投標管理 暫行辦法的有關規定。 3、招標公告： 招標公告應包括以下內容：項目四至范圍；項
3、目用地及投資；對 投標人設計資質的要求；報名地點；報名需攜帶的文件（資質、營業 執照、法定代表人或委托代理人的證明、法定代表人或委托代理人身 份證、風險抵押金） ；報名截止時間等。 4、投標單位資格審查： 依照招標文件和招標公告對報名投標單位進行資格審查， 最終確 定投標單位。 5、上網抽取評標專家，確定評標委員會人員組成。 6、開標，并依照評標程序確定中標單位。 7、領取中標通知書。 【說明【說明】由于我公司目前不具備自行辦理或組織投標的能力，應當委 托有資質的招標公司代理辦理招投標工作。因此，工作內容 中 26 項可由代理公司主持并辦理相關手續。 （四）要件： 1、項目立項批準文件或年度投資計劃； 2、 工程建設項目報建登記表 ； 3、設計任務書； 4、詳細規劃或規劃管理部門批準的規劃平面； 5、 建設用地規劃許可證 ； 6、營業執照及資質證書； 7、法定代表人資格證書及法人委托書。
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