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房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)前期過(guò)程控制程序.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)前期過(guò)程控制程序.doc

1、開發(fā)前期過(guò)程控制程序開發(fā)前期過(guò)程控制程序 1 目的目的對(duì)項(xiàng)目開發(fā)前期工作中影響開發(fā)建設(shè)進(jìn)度及銷售的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行控制，確保房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程有序進(jìn)行并具合法性。 2 適用范圍適用范圍適用于房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中有關(guān)前期過(guò)程的控制。 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 企業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)擬新項(xiàng)目進(jìn)行投資可行性調(diào)研和分析，編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 3.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制產(chǎn)品策劃書和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，并協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，企業(yè)發(fā)展部等相關(guān)部門參與。 3.3 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)： a）組織項(xiàng)目工程部等相關(guān)部門或人員進(jìn)行項(xiàng)目的立項(xiàng)報(bào)批、辦理用地審批手續(xù)及有關(guān)權(quán)證的申

2、領(lǐng)、辦理質(zhì)監(jiān)委托、申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證、委托灰線驗(yàn) 收等工作； b）組織項(xiàng)目工程部、集團(tuán)公司總工程師辦公室等相關(guān)部門對(duì)勘察、監(jiān)理和施工進(jìn)行招投標(biāo)工作。 3.3 項(xiàng)目工程部負(fù)責(zé)委托地質(zhì)勘察、配合政府部門拆遷以及進(jìn)行“三通一平”等施工前期準(zhǔn)備工作。 3.4 計(jì)劃資金部負(fù)責(zé)編制集團(tuán)公司年度融資計(jì)劃，并對(duì)項(xiàng)目公司開發(fā)過(guò)程中的資金運(yùn)作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)控。 4 工作程序工作程序 4.1 投資可行性研究投資可行性研究 4.1.1 企業(yè)發(fā)展部負(fù)責(zé)組織對(duì)集團(tuán)公司擬定新項(xiàng)目進(jìn)行投資可行性的調(diào)研和分析，并協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 4.1.2 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)審

3、后，報(bào)集團(tuán) 公司董事長(zhǎng)（或其授權(quán)人）審定。 4.2 立項(xiàng)報(bào)批立項(xiàng)報(bào)批 4.2.1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織相關(guān)部門人員根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要編制立項(xiàng)報(bào)告，并向政府計(jì)劃部門報(bào)批。 4.2.2 在取得政府計(jì)劃部門的立項(xiàng)批復(fù)后，由項(xiàng)目工程部向城市規(guī)劃部門申請(qǐng)勘察定點(diǎn)，并申領(lǐng)勘察紅線和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。具體須向城市規(guī)劃主管部門提供如下文件、資料： a）填寫申報(bào)表、單 b）計(jì)劃部門批準(zhǔn)的有效計(jì)劃文件（或立項(xiàng)批文） c）建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目的說(shuō)明及要求 d）擬建方案示意圖或選址驗(yàn)證 e）意向位置 1/1000 地形圖二份（其中一份需劃定規(guī)劃四線） 4.3 產(chǎn)品策劃及開發(fā)建設(shè)計(jì)劃產(chǎn)品策劃及開發(fā)建設(shè)計(jì)劃 4.3.1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告組織規(guī)劃設(shè)計(jì)部、企業(yè)發(fā)展部等相關(guān)部門編制產(chǎn)品策劃書（具體執(zhí)行項(xiàng)目策劃控制程序），并對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)周期組織專題研討，根據(jù)研討結(jié)果編制項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃，報(bào)集團(tuán)公

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