1、中國高端養(yǎng)老健康社區(qū)開拓者合眾合眾“健康谷健康谷”匯報匯報合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)合眾健康谷方案綜合效益目 錄合眾企業(yè)背景第一部分第三部分第四部分第二部分合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)合眾健康谷方案綜合效益目 錄合眾企業(yè)背景第一部分第三部分第四部分第二部分組成：合眾人壽于2005年2月由中國保監(jiān)會批準(zhǔn)成立，股東由中發(fā)集團(tuán)、意大利聯(lián)合圣保羅銀行、日本太陽生命保險等國內(nèi)外知名企業(yè)組成。評價：2009年3月12日，中國保監(jiān)會主席吳定富到合眾人壽調(diào)研，贊譽(yù)合眾人壽“在在全全國國同同期期開開業(yè)業(yè)的的壽壽險險公公司司中中脫脫穎穎而而出出，在在國國內(nèi)內(nèi)全全部部壽壽險險公公司司中中嶄嶄露露頭頭角角，已已進(jìn)進(jìn)入入中中大大型型保保險險

2、公公司司行行列列。”近況：截止2010年年底，已開設(shè)省級分公司26家、地市級機(jī)構(gòu)127家、縣級機(jī)構(gòu)439家，員工人數(shù)近6萬人。保民超過600萬。總資產(chǎn)300億，全國壽險公司十強(qiáng)。前景：根據(jù)普華永道會計事務(wù)所精算得出，2014年合眾人壽資產(chǎn)總規(guī)模將突破1000億元。合眾人壽合眾人壽 組成、評價、近況、前景組成、評價、近況、前景組成、評價、近況、前景組成、評價、近況、前景永永泰泰地地產(chǎn)產(chǎn) 中國房地產(chǎn)50強(qiáng)，北京房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，形成以房地產(chǎn)開發(fā)（住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓等業(yè)態(tài)）為主導(dǎo)，集房地產(chǎn)經(jīng)營、酒店、物業(yè)管理為一體的產(chǎn)業(yè)鏈，連續(xù)多年是北京市、海淀區(qū)納稅標(biāo)兵。中金福投資中金

3、福投資 專業(yè)的中小企業(yè)貸款綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，已在北京、天津、黑龍江等地成立了幾十家分支機(jī)構(gòu)。合合眾眾人人壽壽 中發(fā)集團(tuán)控股全國十強(qiáng)壽險金融公司，是一家經(jīng)中國保監(jiān)會批準(zhǔn)設(shè)立的全國性人壽保險股份有限公司。業(yè)業(yè)銳銳藥藥業(yè)業(yè) 集種植、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售于一體的醫(yī)藥集團(tuán)。中發(fā)集團(tuán)旗下的高新技術(shù)企業(yè)，是一家集中藥種植、生產(chǎn)、研發(fā)、銷售于一體的綠色現(xiàn)代中藥企業(yè)。公司專注于滴丸制劑的研發(fā)和銷售，主打產(chǎn)品冠心丹參滴丸等是國內(nèi)治療冠心病、心絞痛等老年病的首選藥物。中發(fā)集團(tuán)中發(fā)集團(tuán)集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)、金融、物業(yè)、酒店、醫(yī)藥等，在集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)、金融、物業(yè)、酒店、醫(yī)藥等，在物業(yè)開發(fā)管理、持有型物業(yè)經(jīng)營以及融資、

4、醫(yī)療服務(wù)方面具有豐富經(jīng)驗物業(yè)開發(fā)管理、持有型物業(yè)經(jīng)營以及融資、醫(yī)療服務(wù)方面具有豐富經(jīng)驗中資股東中資股東 中發(fā)集團(tuán)中發(fā)集團(tuán)中發(fā)集團(tuán)中發(fā)集團(tuán) 聯(lián)合圣保羅是意大利第一大銀行，總資產(chǎn)5729億歐元（約合6萬億人民幣），市場價值568億歐元，在2009年市值排名中位列歐洲第3位、全球第16位。2006年11月，聯(lián)合圣保羅購入合眾人壽19.9股份，成為合眾人壽第二大股東，也是合眾人壽歷史上的第一家外資股東。意大利聯(lián)合圣保羅銀行意大利聯(lián)合圣保羅銀行集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及商業(yè)金融服務(wù)、投資銀行服務(wù)集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及商業(yè)金融服務(wù)、投資銀行服務(wù)等，金融實力歐洲前三名。等，金融實力歐洲前三名。外資股東外資股東 意大利聯(lián)合圣

5、保羅銀行意大利聯(lián)合圣保羅銀行意大利聯(lián)合圣保羅銀行意大利聯(lián)合圣保羅銀行日本太陽生命保險株式會社成立于1893年，迄今已擁有一百多年的歷史，該公司是日本最大的人壽保險公司之一，同時也是日本最大的養(yǎng)老金發(fā)放管理機(jī)關(guān)。2007年5月，日本太陽生命保險株式會社以每股8元的價格購入合眾人壽5.09%的股份，成為合眾人壽第二家外資股東，太陽生命入股價格再創(chuàng)新高。日本太陽生命人壽集團(tuán)日本太陽生命人壽集團(tuán)集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及保險領(lǐng)域、投資領(lǐng)域，在集團(tuán)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及保險領(lǐng)域、投資領(lǐng)域，在壽險產(chǎn)品研發(fā)、保險與不動產(chǎn)對接領(lǐng)域有豐富實操經(jīng)驗壽險產(chǎn)品研發(fā)、保險與不動產(chǎn)對接領(lǐng)域有豐富實操經(jīng)驗外資股東外資股東 日本太陽生命人壽日本

6、太陽生命人壽日本太陽生命人壽日本太陽生命人壽 金融運作平臺，建成物業(yè)可通過資本市場轉(zhuǎn)化為債券、REITS，獲取資金將擴(kuò)大投資。使項目實現(xiàn)資本、運營雙收益。核心競爭力2 未來客戶儲備未來客戶儲備養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)是與壽險業(yè)務(wù)結(jié)合最緊密行業(yè)，具有很強(qiáng)的協(xié)同效應(yīng)，發(fā)展養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)實際延長了原有保單的期限，并大幅提升保單的收益價值，同時合眾壽險業(yè)務(wù)擁有600萬名客戶，可為本項目帶來廣泛的客戶資源。3 籌建運營團(tuán)隊籌建運營團(tuán)隊股東中有房地產(chǎn)板塊、酒店板塊、物業(yè)板塊、藥業(yè)板塊。從定位、規(guī)劃、籌建、運營全項目全流程豐富實操經(jīng)驗，為項目開發(fā)運作保駕護(hù)航。1 籌建資金來源籌建資金來源根據(jù)合眾發(fā)展規(guī)劃及保監(jiān)會相關(guān)規(guī)

7、定，合眾人壽未來五年內(nèi)可用于不動產(chǎn)投資的自有資金將不低于100億元，此外，合眾金融平臺可以進(jìn)一步給予項目提供融資，保障資金的充足性。4 資產(chǎn)運作能力資產(chǎn)運作能力核心競爭力核心競爭力 險資、客群、開發(fā)經(jīng)驗、股東險資、客群、開發(fā)經(jīng)驗、股東險資、客群、開發(fā)經(jīng)驗、股東險資、客群、開發(fā)經(jīng)驗、股東保險資金發(fā)展養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)是未來中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢所趨。保險資金發(fā)展養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)是未來中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大勢所趨。合眾股東合眾股東背景、多領(lǐng)域經(jīng)驗、資源整合能力，是確保保險資金落地養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)的核背景、多領(lǐng)域經(jīng)驗、資源整合能力，是確保保險資金落地養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)的核心競爭力。心競爭力。合眾企業(yè)背景合眾健康谷方案綜合

8、效益目 錄合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)第一部分第三部分第四部分第二部分保險資金投資不動產(chǎn)暫行管理辦法規(guī)定保險資金采用債權(quán)、股權(quán)或者物權(quán)方式投資的不動產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動產(chǎn)、辦公不動產(chǎn)、與保保險險業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)相相關(guān)關(guān)的的養(yǎng)養(yǎng)老老、醫(yī)醫(yī)療療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)及自用性不動產(chǎn)。投資必須遵守專地專用原則，不不得得變變相相炒炒地地賣賣地地、不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動產(chǎn)的名義，以商業(yè)房地產(chǎn)的方式，開發(fā)和銷售住宅。投資養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動產(chǎn)，其配配套套建建筑筑的的投投資資額額不不得得超超過過該該項項目總投資額的目總投資額的30%30%。合合眾眾所所有有健健康康谷谷項項目目，合合同同條條款款中中寫寫明明不不做做房房地地產(chǎn)

9、產(chǎn)開開發(fā)發(fā)，所所有有物物業(yè)業(yè)全全部部持持有，不銷售，經(jīng)營作為主要運營方式。有，不銷售，經(jīng)營作為主要運營方式。合眾承諾合眾承諾 健康谷全部持有健康谷全部持有健康谷全部持有健康谷全部持有 非房地產(chǎn)開發(fā)模式非房地產(chǎn)開發(fā)模式非房地產(chǎn)開發(fā)模式非房地產(chǎn)開發(fā)模式合眾健康谷項目投資有限公司（當(dāng)?shù)刈?100%股權(quán)外部建設(shè)方物業(yè)管理公司外部運營方（酒店運營商、商業(yè)運營商、養(yǎng)老運營商、度假村運營商）于洪政府土地出讓土地費用物業(yè)管理物業(yè)費用委托代建代建費用運營管理運營費用合眾健康谷項目(項目公司持有)醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營免費經(jīng)營場所、分紅在合眾人壽下設(shè)100%控股項目公司，由項目公司參與健康谷地塊的土地出讓。項目由合眾

10、長期自持，以委托經(jīng)營、合作經(jīng)營為主，出租經(jīng)營為輔，合眾獲取物業(yè)長期收益。引進(jìn)國內(nèi)外知名的養(yǎng)生、運動、休閑娛樂、養(yǎng)老、酒店品牌，進(jìn)行有效的資源整合，各板塊協(xié)同作戰(zhàn)是項目運營的靈魂。運營環(huán)節(jié)運營環(huán)節(jié)合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)運營模式運營模式合眾人壽保險股份有限公司開發(fā)環(huán)節(jié)開發(fā)環(huán)節(jié)合眾健康谷項目合眾健康谷項目投資有限公司投資有限公司（當(dāng)?shù)刈裕ó?dāng)?shù)刈裕┊?dāng)?shù)禺?dāng)?shù)卣覈呀?jīng)在立法和實施兩個層面，為保險資金進(jìn)入不動產(chǎn)我國已經(jīng)在立法和實施兩個層面，為保險資金進(jìn)入不動產(chǎn)（養(yǎng)老健康社區(qū)）領(lǐng)域鋪平道路。（養(yǎng)老健康社區(qū)）領(lǐng)域鋪平道路。2009年2月，第十一屆全國人大修訂通過的中華人民共和國保險法新增

11、了“保險資金可以投資不動產(chǎn)”的相關(guān)規(guī)定，為險資投資不動產(chǎn)提供法律依據(jù)。2010年8月，保險資金運用管理暫行辦法正式出臺，在保險機(jī)構(gòu)投資不動產(chǎn)的資金運用方面做出了明確規(guī)定，進(jìn)一步為保險機(jī)構(gòu)投資不動產(chǎn)提供了政策保障。2010年9月，保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法正式出臺，明確了保險機(jī)構(gòu)投資不動產(chǎn)的操作細(xì)則，意味著保險機(jī)構(gòu)投資不動產(chǎn)將從準(zhǔn)備層面進(jìn)入實操層面。政策環(huán)境政策環(huán)境 保監(jiān)會條例允許保監(jiān)會條例允許保監(jiān)會條例允許保監(jiān)會條例允許10%10%保費投入不動產(chǎn)保費投入不動產(chǎn)保費投入不動產(chǎn)保費投入不動產(chǎn)金融創(chuàng)新：金融創(chuàng)新：通過保險金融平臺、使金融與不動產(chǎn)聯(lián)動，進(jìn)而研通過保險金融平臺、使金融與不動產(chǎn)聯(lián)動，進(jìn)而研

12、究、開發(fā)出適宜中國環(huán)境養(yǎng)老健康究、開發(fā)出適宜中國環(huán)境養(yǎng)老健康“產(chǎn)品產(chǎn)品”。保險能提高養(yǎng)老。保險能提高養(yǎng)老支付能力，使更多人享用高品質(zhì)養(yǎng)老資源。支付能力，使更多人享用高品質(zhì)養(yǎng)老資源。養(yǎng)老社區(qū)資金來源的問題和將潛在需求轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實有效需求的問題，合眾人壽是大有可為的，綜合籌劃、不斷創(chuàng)新，能提供能滿足老人需要的保險產(chǎn)品和服務(wù)。通過合眾保險平臺，可以提高老人的支付能力，使原本只能依靠儲蓄、養(yǎng)兒養(yǎng)老的人也能享受高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)生活，現(xiàn)在正在設(shè)計、研發(fā)與養(yǎng)老社區(qū)銜接的金融產(chǎn)品。金融創(chuàng)新金融創(chuàng)新 金融產(chǎn)品創(chuàng)新拓寬渠道金融產(chǎn)品創(chuàng)新拓寬渠道金融產(chǎn)品創(chuàng)新拓寬渠道金融產(chǎn)品創(chuàng)新拓寬渠道市場環(huán)境市場環(huán)境 關(guān)系國計民生、亟待

13、解決、具備市場關(guān)系國計民生、亟待解決、具備市場關(guān)系國計民生、亟待解決、具備市場關(guān)系國計民生、亟待解決、具備市場 啟動條件啟動條件啟動條件啟動條件421家庭結(jié)構(gòu)家庭結(jié)構(gòu)老齡比例老齡比例18.260歲以上老人歲以上老人比例逐漸增大比例逐漸增大機(jī)構(gòu)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老接受度提高接受度提高需求增加需求增加供給缺乏供給缺乏養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景看好前景看好前景看好前景看好養(yǎng)老主要類型：1、傳統(tǒng)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式：福利院、養(yǎng)老院；2、房地產(chǎn)開發(fā)養(yǎng)老模式：銷售模式；存在問題：有市場、無產(chǎn)品，有需求、無檔次，有房間、無配套，有養(yǎng)老、無社區(qū)，有噱頭、無內(nèi)容，有生存、無尊嚴(yán)，產(chǎn)品供給產(chǎn)品供給 供給不足、功能少、檔

14、次低、無社區(qū)、無尊嚴(yán)供給不足、功能少、檔次低、無社區(qū)、無尊嚴(yán)供給不足、功能少、檔次低、無社區(qū)、無尊嚴(yán)供給不足、功能少、檔次低、無社區(qū)、無尊嚴(yán)國際經(jīng)驗國際經(jīng)驗 CCRCCCRC模式模式模式模式CCRCCCRC是基于保險精算模式、以家為核心、費用不變、持是基于保險精算模式、以家為核心、費用不變、持續(xù)護(hù)理社區(qū)續(xù)護(hù)理社區(qū)CCRC是老人從退休到臨終整個生命階段的，以“家、社區(qū)”為核心的，持續(xù)型護(hù)理社區(qū)。CCRC是基于保險精算模式，創(chuàng)新產(chǎn)生的新型養(yǎng)老方式，是保險金融行業(yè)與養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)緊密合作的運營模式。CCRC首次入住人員可根據(jù)自身健康情況選擇不同子板塊，隨著年齡、身體、疾病狀況的變化，不斷從一個子板塊調(diào)

15、整到另一個子板塊，花費卻不用變化。Active Adult Community 有活力的成人社區(qū)Independent Living 獨立式社區(qū)Assisted Living 援助式社區(qū)Alzheimers Care 阿爾茨海默癥Health Center 醫(yī)療中心Community Center 社區(qū)中心The homes are designed for adults who want country club communities,second home and pre-retirement communities,and resort communities/communities

16、for empty nesters.專為希望有鄉(xiāng)村俱樂部、第二居所及退休前社區(qū)的有活力老人所設(shè)計的社區(qū)，以及為空巢老人設(shè)計的度假社區(qū)。國際經(jīng)驗國際經(jīng)驗 CCRCCCRC社區(qū)社區(qū)社區(qū)社區(qū)活力成人社區(qū)活力成人社區(qū)活力成人社區(qū)活力成人社區(qū)The apartments are designed for people whocan care for themselves and still cook some meals,but want a home and services that allow them to live independently as long as possible.為那些有獨

17、立生活能力，仍可以照顧自己生活起居，但期望保障繼續(xù)獨立生活所需的環(huán)境和服務(wù)的人們所設(shè)計的服務(wù)公寓。Active Adult Community 有活力的成人社區(qū)Independent Living 獨立式社區(qū)Assisted Living 援助式社區(qū)Alzheimers Care 阿爾茨海默癥護(hù)理Health Center 醫(yī)療中心Community Center 社區(qū)中心國際經(jīng)驗國際經(jīng)驗 CCRCCCRC社區(qū)社區(qū)社區(qū)社區(qū)獨立式社區(qū)獨立式社區(qū)獨立式社區(qū)獨立式社區(qū)Active Adult Community 有活力的成人社區(qū)Independent Living 獨立式社區(qū)Assisted Liv

18、ing 援助式社區(qū)Alzheimers Care 阿爾茨海默癥護(hù)理Health Center 醫(yī)療中心Community Center 社區(qū)中心The apartments are designed for people who are frail and need assistance with two or more activities of daily living(dressing,bathing,ect.)Apartment is typically small with a limited kitchen as patients are provided with three m

19、eals a day.為那些身體衰弱，需要人照顧生活起居（穿衣，洗漱等）的人們所設(shè)計的服務(wù)公寓。單元面積較小，由于供應(yīng)三餐，廚房功能也較有限，并提供無障礙設(shè)計的浴室。國際經(jīng)驗國際經(jīng)驗 CCRCCCRC社區(qū)社區(qū)社區(qū)社區(qū)援助式社區(qū)援助式社區(qū)援助式社區(qū)援助式社區(qū)Active Adult Community 有活力的成人社區(qū)Independent Living 獨立式社區(qū)Assisted Living 援助式社區(qū)Alzheimers Care 阿爾茨海默癥護(hù)理Health Center 醫(yī)療中心Community Center 社區(qū)中心For people with Alzheimers and de

20、mentia,typically a single room with a private bathroom with memory aids.為那些老年癡呆病人設(shè)計的服務(wù)公寓，其主要特征是單間臥室，私人衛(wèi)生間以及記憶輔助設(shè)計。國際經(jīng)驗國際經(jīng)驗 CCRCCCRC社區(qū)社區(qū)社區(qū)社區(qū)老年癡呆護(hù)理區(qū)域老年癡呆護(hù)理區(qū)域老年癡呆護(hù)理區(qū)域老年癡呆護(hù)理區(qū)域For people needing 24 hour care,either short term or long term.為那些需要（長期/短期）24小時看護(hù)的人們所設(shè)計的康復(fù)病房Active Adult Community 有活力的成人社區(qū)Indepe

21、ndent Living 獨立式社區(qū)Assisted Living 援助式社區(qū)Alzheimers Care 阿爾茨海默癥護(hù)理Health Center 醫(yī)療中心Community Center 社區(qū)中心國際經(jīng)驗國際經(jīng)驗 CCRCCCRC社區(qū)社區(qū)社區(qū)社區(qū)醫(yī)療中心醫(yī)療中心醫(yī)療中心醫(yī)療中心Active Adult Community 有活力的成人社區(qū)Independent Living 獨立式社區(qū)Assisted Living 援助式社區(qū)Alzheimers Care 阿爾茨海默癥護(hù)理Health Center 醫(yī)療中心Community Center 社區(qū)中心Often includes通常包括

22、:Two or more dining options 兩個以上餐廳 Wellness and living facilities 養(yǎng)身生活設(shè)施 Exercise,pool and other fitness facilities 健身房、泳池及其他健身設(shè)施 Library 圖書館 Activity areas;art,music,etc.活動區(qū)；藝術(shù)、音樂等 Meeting rooms 會議室 Outdoor recreation areas 戶外娛樂區(qū)國際經(jīng)驗國際經(jīng)驗 CCRCCCRC社區(qū)社區(qū)社區(qū)社區(qū)社區(qū)中心社區(qū)中心社區(qū)中心社區(qū)中心合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)依據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口密度，合眾確定了在未

23、來十年內(nèi)：以東北、華北、華中、華東、華南、西北、西南七大片區(qū)構(gòu)建養(yǎng)老旗艦社區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，形成合眾全國的養(yǎng)老健康服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺，建設(shè)以合眾被保人提供保險延伸服務(wù)為主的養(yǎng)老健康社區(qū)。發(fā)展愿景發(fā)展愿景 區(qū)域中心旗艦區(qū)域中心旗艦區(qū)域中心旗艦區(qū)域中心旗艦+省會城市布點省會城市布點省會城市布點省會城市布點沈陽沈陽北京北京西安西安上海上海廣州廣州成都成都武漢武漢華中旗艦武漢合眾健康谷，占地5000畝、3萬張床位、總投資120億里程碑武漢合眾健康谷，保險投資不動產(chǎn)第一項目，保監(jiān)會示范項目開工奠基2010年12月18日，湖北省委副書記楊松等出席奠基儀式合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè) 里程碑、華中旗艦、開工奠基里

24、程碑、華中旗艦、開工奠基里程碑、華中旗艦、開工奠基里程碑、華中旗艦、開工奠基上海上海合眾企業(yè)背景合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)行業(yè)綜合效益目 錄合眾健康谷方案第一部分第三部分第四部分第二部分合眾“健康谷”市場定位市場定位 養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、休閑養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、休閑養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、休閑養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療、休閑合眾健康谷合眾健康谷四大板塊四大板塊醫(yī)療醫(yī)療國際醫(yī)院醫(yī)療康復(fù)中心養(yǎng)老養(yǎng)老CCRC社區(qū)活躍老人社區(qū)康體中心休閑休閑溫泉酒店養(yǎng)生養(yǎng)生養(yǎng)生中心亞健康管理功能規(guī)劃功能規(guī)劃 四大板塊八大功能構(gòu)建合眾健康谷四大板塊八大功能構(gòu)建合眾健康谷四大板塊八大功能構(gòu)建合眾健康谷四大板塊八大功能構(gòu)建合眾健康谷八大功能八大功能計劃引

25、入國內(nèi)知名心腦血管醫(yī)院，建設(shè)專業(yè)老年醫(yī)院、醫(yī)療康計劃引入國內(nèi)知名心腦血管醫(yī)院，建設(shè)專業(yè)老年醫(yī)院、醫(yī)療康復(fù)中心復(fù)中心。引入：國內(nèi)外知名的心腦血管老年病專科醫(yī)院建成合眾健康谷老年醫(yī)院、醫(yī)療康復(fù)中心功能：規(guī)劃醫(yī)院建筑面積4萬平米、提供400個住院床位 醫(yī)療康復(fù)中心建筑面積4萬平米、提供600個康復(fù)床位醫(yī)療板塊醫(yī)療板塊 心腦血管醫(yī)院心腦血管醫(yī)院心腦血管醫(yī)院心腦血管醫(yī)院計劃引入計劃引入LIFE CARE SERVICES，建設(shè)合眾健康谷，建設(shè)合眾健康谷CCRC持續(xù)持續(xù)護(hù)理社區(qū)、活躍老人社區(qū)護(hù)理社區(qū)、活躍老人社區(qū)。引入：美國排名前三的LIFE CARE SERVICES老年社區(qū)管理公司 建成：合眾健康谷C

26、CRC社區(qū)、活躍老人社區(qū)功能：規(guī)劃CCRC社區(qū),活躍老人社區(qū),可以為13000個老人提供服務(wù)。養(yǎng)老板塊養(yǎng)老板塊 LIFE CARE SERVICESLIFE CARE SERVICES1960196619721978198419901996200220081961第第一家一家養(yǎng)老養(yǎng)老社區(qū)社區(qū)1971Christian Home Services,Inc.1979首個第三方首個第三方管理管理合合約1984家庭保健家庭保健護(hù)護(hù)理理1995員員工工購買并并擁有有公司公司1998助理生活社助理生活社區(qū)區(qū)業(yè)業(yè)主主2001 收購收購RMCRMC養(yǎng)老板塊養(yǎng)老板塊 LIFE CARE SERVICESLIFE

27、 CARE SERVICES公司公司公司公司LCSLCS大事年表大事年表大事年表大事年表 見證美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)誕生與發(fā)展，見證美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)誕生與發(fā)展，見證美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)誕生與發(fā)展，見證美國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)誕生與發(fā)展，美國排名前三的老年社區(qū)管理公司。美國排名前三的老年社區(qū)管理公司。美國排名前三的老年社區(qū)管理公司。美國排名前三的老年社區(qū)管理公司。養(yǎng)老板塊養(yǎng)老板塊 LCS LCS 管理案例管理案例管理案例管理案例計劃引入計劃引入VANKEN，建設(shè)合眾健康谷亞健康管理中心、養(yǎng)生中，建設(shè)合眾健康谷亞健康管理中心、養(yǎng)生中心心。引入：亞洲最知名理解東方養(yǎng)生、VANKEN養(yǎng)生休閑管理集團(tuán) 建成：眾健康谷亞健康管理中心、養(yǎng)生

28、中心功能：亞健康管理中心,3.5萬平米、提供200個診療單元 養(yǎng)生中心,2.5萬平米養(yǎng)生板塊養(yǎng)生板塊 VANKENVANKEN養(yǎng)生板塊養(yǎng)生板塊 VANKEVANKE臺灣臺灣臺灣臺灣VANKENVANKEN養(yǎng)生健康管理公司，潛心研究東方人的養(yǎng)生理念，養(yǎng)生健康管理公司，潛心研究東方人的養(yǎng)生理念，養(yǎng)生健康管理公司，潛心研究東方人的養(yǎng)生理念，養(yǎng)生健康管理公司，潛心研究東方人的養(yǎng)生理念，經(jīng)營眾多健康管理中心、亞健康管理中心、養(yǎng)生中心。經(jīng)營眾多健康管理中心、亞健康管理中心、養(yǎng)生中心。經(jīng)營眾多健康管理中心、亞健康管理中心、養(yǎng)生中心。經(jīng)營眾多健康管理中心、亞健康管理中心、養(yǎng)生中心。養(yǎng)生板塊養(yǎng)生板塊 VANKE

29、NVANKEN案例案例案例案例臺灣長庚、烏鎮(zhèn)養(yǎng)生會所臺灣長庚、烏鎮(zhèn)養(yǎng)生會所臺灣長庚、烏鎮(zhèn)養(yǎng)生會所臺灣長庚、烏鎮(zhèn)養(yǎng)生會所計劃引入計劃引入Canyon Ranch，建設(shè)以健康為主題的五星級旅游、，建設(shè)以健康為主題的五星級旅游、休閑度假酒店、康體中心、特色商業(yè)街休閑度假酒店、康體中心、特色商業(yè)街。引入：美國最高端、服務(wù)于金字塔尖15%客戶Canyon Ranch建成：合眾健康谷Canyon Ranch酒店、康體中心功能：Canyon Ranch酒店,5萬平米、包含500間客房 Canyon Ranch康體中心,4萬平米休閑板塊休閑板塊 Canyon RanchCanyon Ranch運營管理運營管理

30、 Canyon RanchCanyon Ranch案例案例案例案例浸入式健康度假村浸入式健康度假村浸入式健康度假村浸入式健康度假村可與城市已有資源結(jié)合，形成區(qū)域可與城市已有資源結(jié)合，形成區(qū)域匯聚消費。匯聚消費。引入引入COLLIERS INTERNATIONAL，擔(dān)當(dāng)合眾健康谷整體顧問、，擔(dān)當(dāng)合眾健康谷整體顧問、策劃、咨詢工作策劃、咨詢工作。引入：全球最知名策劃顧問公司COLLIERS INTERNATIONAL擔(dān)當(dāng)：合眾健康谷項目整體顧問策劃要點：開發(fā)模式、運營模式、資源平臺落地策劃顧問策劃顧問 COLLIERS INTERNATIONALCOLLIERS INTERNATIONAL高力國際

31、是全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)提供商之一在61個國家480間辦公室擁有超過1.5萬名員工我們擁有覆蓋全球的獨特經(jīng)營模式，問責(zé)制和資金實力。對區(qū)域和當(dāng)?shù)厥袌鼍哂猩钊氲牧私忸檰柌邉濐檰柌邉?引入引入引入引入COLLIERS INTERNATIONALCOLLIERS INTERNATIONAL顧問顧問顧問顧問引入引入PERKINS EASTMAN，擔(dān)當(dāng)合眾健康谷整體規(guī)劃、建筑擔(dān)當(dāng)合眾健康谷整體規(guī)劃、建筑設(shè)計工作設(shè)計工作。引入：全球最知名老年社區(qū)規(guī)劃建筑公司PERKINS EASTMAN擔(dān)當(dāng)：合眾健康谷項目整體規(guī)劃、建筑工作要點：園區(qū)規(guī)劃、建筑單體、功能劃分規(guī)劃建筑規(guī)劃建筑 PERKINS EASTMA

32、NPERKINS EASTMAN致力于老年住宅領(lǐng)域長達(dá)25+年規(guī)劃設(shè)計超過400個老年住宅項目創(chuàng)新性康復(fù)環(huán)境與未來持續(xù)護(hù)理型退休社區(qū)相關(guān)設(shè)計領(lǐng)域的主導(dǎo)者老年住宅設(shè)計趨勢的著作者、學(xué)者及教育家援助型住宅和阿爾茨海默癥居住設(shè)施設(shè)計領(lǐng)域中的創(chuàng)新先鋒在所有老年住宅設(shè)計領(lǐng)域都獲得多項優(yōu)秀設(shè)計獎規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計 PERKINS EASTMANPERKINS EASTMAN專注于老年建筑專注于老年建筑專注于老年建筑專注于老年建筑意向概念規(guī)劃方案意向概念規(guī)劃方案 意向概念規(guī)劃方案意向概念規(guī)劃方案 綜述綜述 合眾健康谷建成意義合眾健康谷建成意義合眾健康谷建成意義合眾健康谷建成意義如上顧問、規(guī)劃、設(shè)計、運營、籌建

33、單位的加盟，確保合眾健康谷 如期如期建成、運營良好建成、運營良好。使之成為具有國際水準(zhǔn)、國內(nèi)領(lǐng)先的養(yǎng)老健康示范項目。建成后，將為所在城市帶來：1、吸引人流吸引人流：合眾健康谷建成將吸引大量高端養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、醫(yī)療人群在此長期居住、消費，為新城發(fā)展支撐。2、服務(wù)城市服務(wù)城市：做為城市功能的一部分，合眾健康谷、醫(yī)院、酒店、亞健康管理中心等的建成能夠作為城市功能的重要補(bǔ)充。3、增加稅收增加稅收：持有經(jīng)營的合眾健康谷項目，可以為當(dāng)?shù)貛矸€(wěn)定持續(xù)的稅收，增加大量就業(yè)機(jī)會。合眾養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)合眾健康谷方案合眾企業(yè)背景目 錄綜合效益第一部分第三部分第四部分第二部分項目用地計劃項目總體建設(shè)用地約2000畝，供

34、地在三年內(nèi)分三期完成第一年第一年第二年第二年第三年第三年分期分期800800畝畝600600畝畝600600畝畝合計合計20002000規(guī)劃建設(shè)用地面積：2000畝規(guī)劃建筑面積：134萬平方米總投資：8080億元億元（不含土地成本）項目投資估算項目規(guī)劃建筑面積(萬平方米)單方造價(萬元/平米)建設(shè)投資(億元)土地成本(億元)總投資（億元）旅游休閑城21 0.69 養(yǎng)生城22 24 臨床醫(yī)療城14 13 養(yǎng)老城77 34 合計1348080持續(xù)的保費收入，保證建設(shè)資金充足持續(xù)的保費收入，保證建設(shè)資金充足2010年合眾資產(chǎn)規(guī)模達(dá)200億元,預(yù)計五年內(nèi)資產(chǎn)規(guī)模將超過1000億元。保險資產(chǎn)的10%可用

35、于不動產(chǎn)投資，五年內(nèi)可投資不動產(chǎn)的自有資金超過100億元，平均每年可持續(xù)投入20億元資金。項目建設(shè)資金安排合眾自有不動產(chǎn)投資資金可以充分滿足健康谷項目建設(shè)資金合眾自有不動產(chǎn)投資資金可以充分滿足健康谷項目建設(shè)資金的需求，另擁有多種融資渠道進(jìn)行補(bǔ)充。的需求，另擁有多種融資渠道進(jìn)行補(bǔ)充。合眾人壽未來合眾人壽未來5 5年保費收入情況保守預(yù)測（億元）年保費收入情況保守預(yù)測（億元）年份2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 保費 收入6 16 25 55 58 75 75 98 127 166 215 280 累計保費收入6 22 47

36、 102 160 235 235 333 333 461 461 626 626 842 842 1122 1122 年環(huán)比 增長率166.7%56.3%120.0%5.5%30.0%30.0%30.0%30.0%30.0%30.0%成立資產(chǎn)管理公司成立資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)管理公司通過發(fā)起“債權(quán)、股權(quán)計劃等”，募集項目建設(shè)資金，進(jìn)一步保障資金的充足性。社會效益(1)健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與人民生活水平息息相關(guān)，發(fā)展中高端健康、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可進(jìn)一步完善城市生活配套，引發(fā)社會供給的全面升級，有效滿足消費者多樣化的消費需求。完善城市生完善城市生活環(huán)境活環(huán)境本項目可滿足多樣化的中高層次的養(yǎng)生、養(yǎng)老、醫(yī)療、療養(yǎng)康復(fù)

37、、會議會展、休閑娛樂等需求，有效優(yōu)化城市服務(wù)功能，提高城市品位和城市接待能力，顯著改善城市投資環(huán)境。本項目的養(yǎng)老社區(qū)可有效解決外地投資商與父母、家庭分隔兩地的問題，從而進(jìn)一步提高城市招商引資的吸引力。完善城市投完善城市投資環(huán)境資環(huán)境 促進(jìn)民生促進(jìn)民生本項目將建設(shè)大規(guī)模養(yǎng)老社區(qū)，有利于在規(guī)模化、集約化、專業(yè)化基礎(chǔ)上不斷提升社會養(yǎng)老服務(wù)的整體水平，促進(jìn)家庭、社會和諧，有助于當(dāng)?shù)乩夏耆藢崿F(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”。本項目建有大規(guī)模的運動設(shè)施，可豐富當(dāng)?shù)厥忻竦捏w育健身需求，促進(jìn)社會事業(yè)的發(fā)展。社會效益(2)改善就業(yè)改善就業(yè) 緩解政府財政緩解政府財政壓力壓力本項目核

38、心之一的養(yǎng)老社區(qū)可緩解快速老齡化與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)資源不足的矛盾，分流單純依靠公共部門養(yǎng)老社區(qū)的沉重負(fù)擔(dān)，有效彌補(bǔ)政府在養(yǎng)老服務(wù)體系的投入不足。本項目核心之一的臨床醫(yī)療城可進(jìn)一步增加城市的醫(yī)療資源，緩解城市醫(yī)療資源緊張、市民看病難等問題。本項目屬低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)，綠色、生態(tài)、環(huán)保低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)，綠色、生態(tài)、環(huán)保，符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要，環(huán)境效益明顯。低碳環(huán)保低碳環(huán)保示范效應(yīng)示范效應(yīng) 拉動就業(yè)拉動就業(yè)按國際養(yǎng)老社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，本項目養(yǎng)老城可以容納.38.38萬人，通常按3：1配備工作人員，則直接就業(yè)人數(shù)為0.460.46萬人。根據(jù)國內(nèi)商業(yè)的運營數(shù)據(jù)，養(yǎng)生城運營階段可以直接解決約1 1萬人的就業(yè)問題。健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)

39、老產(chǎn)業(yè)是具有高度相關(guān)性的行業(yè)，具有很強(qiáng)的上下游帶動效應(yīng)，將極大的改善相關(guān)行業(yè)的就業(yè)。經(jīng)濟(jì)效益（1）刺激旅游市場刺激旅游市場本項目包括特色的康復(fù)療養(yǎng)、運動、休閑娛樂、購物、候鳥式觀光養(yǎng)老等內(nèi)容，將為當(dāng)?shù)貛砀嗟挠慰停岣弋?dāng)?shù)刂取４送庵档藐P(guān)注的的是，老年人群體目前已成為旅游市場上的新生主力軍，并且這種趨勢隨著老齡化的加劇及老年人經(jīng)濟(jì)水平的提高將更為明顯，本項目將極大適應(yīng)這種市場調(diào)整，為當(dāng)?shù)芈糜问袌鰩砀蟮纳虣C(jī)。帶入高端人帶入高端人口口,刺激消費刺激消費本項目以中高端養(yǎng)老養(yǎng)生、康復(fù)醫(yī)療、旅游休閑為特色，可有效吸引當(dāng)?shù)丶爸苓叧鞘械母叨巳丝诘酱碎L期居住或旅游度假，刺激當(dāng)?shù)馗叨讼M。經(jīng)濟(jì)效益（2）

40、提高財政收入提高財政收入項目進(jìn)入穩(wěn)定經(jīng)營期后，每年納稅總額約4.854.85億元，隨著市場的發(fā)展和物業(yè)的成熟，納稅將逐年增多，有效增加地方財政。項目規(guī)劃建筑面積(萬平米)預(yù)測年經(jīng)營收入(億元)營業(yè)稅(億元)房產(chǎn)稅(億元)企業(yè)所得稅(億元)旅游休閑城21 9 0.50 0.09 0.14 養(yǎng)生城22 34 1.85 0.24 0.84 臨床醫(yī)療城14 養(yǎng)老城77 9 0.51 0.46 0.23 合計13452 2.85 0.80 1.21 稅收合計（億元）4.85 綜合效益示意營業(yè)收入營業(yè)收入進(jìn)入穩(wěn)定經(jīng)營期達(dá)：5252億元億元/年年（不含醫(yī)院）增加稅收增加稅收進(jìn)入穩(wěn)定經(jīng)營期達(dá)：4.85億元億元

41、/年年創(chuàng)造就業(yè)創(chuàng)造就業(yè)直接就業(yè)：0.460.46萬萬人間接就業(yè)：約3 3萬萬人直接投資直接投資8080億元億元 （不含土地）養(yǎng)老床位養(yǎng)老床位1.381.38萬張，其中萬張，其中300300張公益床位張公益床位刺激旅游市刺激旅游市場、完善城場、完善城市環(huán)境市環(huán)境另計另計 合眾合眾 健康谷健康谷本項目具有積極的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益本項目具有積極的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益據(jù)了解，合眾人壽發(fā)布的合眾優(yōu)年養(yǎng)老定投兩全保險（分紅型），具有高額多重生存返還功能，客戶投保之后，在第三個保單周年日一次性生存領(lǐng)取年繳保費15%的持續(xù)保險金和基本保額15%的生存保險金，以后每年再生存領(lǐng)取年繳保費5%的持續(xù)保險金和基本保額5

42、%的生存保險金，直至被保險人64歲；在64周歲之后，投保客戶將在不同的年齡段獲得不同的養(yǎng)老年金、高齡養(yǎng)老津貼、身故保障、滿期祝壽金等。優(yōu)年養(yǎng)老定投適合于28天至60周歲的人群投保，有3年繳、5年繳、10年繳、15年繳和20年繳五種繳費期間可供選擇。值得一提的是，滿足約定條件的優(yōu)年養(yǎng)老定投客戶在未來符合申請條件并入住合眾優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)時，可享受增值入住的優(yōu)惠服務(wù)。據(jù)介紹，根據(jù)合眾人壽與合眾健康產(chǎn)業(yè)（武漢）投資有限公司（以下簡稱“合眾健康產(chǎn)業(yè)”）合作，凡是在今年11月20日至明年11月19日期間投保并最終承保合眾人壽優(yōu)年養(yǎng)老定投兩全保險（分紅型）且保費達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的保險客戶，在未來可以享受由合眾

43、健康產(chǎn)業(yè)武漢合眾優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)提供的增值優(yōu)惠入住養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)。事實上，今年6月泰康人壽曾推出掛鉤養(yǎng)老社區(qū)的保險產(chǎn)品幸福有約終身養(yǎng)老計劃，該計劃由“樂享新生活養(yǎng)老年金保險（分紅型）”保險和泰康之家的“入住養(yǎng)老社區(qū)確認(rèn)函”共同組成，為客戶提供涵蓋養(yǎng)老財務(wù)規(guī)劃和養(yǎng)老生活安排的一攬子解決方案。與“幸福有約”所不同的是，投保“合眾優(yōu)年養(yǎng)老定投”的客戶則是獲得優(yōu)惠辦理入住合眾優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)的增值服務(wù)。保險產(chǎn)品保險產(chǎn)品-1具體而言，投保人在規(guī)定期內(nèi)投保“優(yōu)年養(yǎng)老定投”，合眾人壽獲準(zhǔn)承保且簽發(fā)保單，被保險人年滿65周歲至75周歲，可在入住前18個月向合眾健康產(chǎn)業(yè)申請入住合眾優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)，經(jīng)評估符合入住優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)所有相關(guān)條件，合同被保險人可以享受增值入住合眾優(yōu)年生活養(yǎng)老社區(qū)的權(quán)利。被保險人入住時，“合眾優(yōu)年養(yǎng)老定投”賬戶內(nèi)的累積金額（累積生存金+累積紅利）將全部劃付給合眾健康產(chǎn)業(yè)，合眾健康產(chǎn)業(yè)將按照累積金額增值系數(shù)后的總金額沖抵入門費和房屋租金，沖抵順序為先入門費后房屋租金。沖抵后金額不足的，需要另外補(bǔ)足。增值系數(shù)按照被保險人所投保“優(yōu)年養(yǎng)老定投”的年繳保費與繳費期限的不同水平確定。增值金額可按一定比例沖抵入門費和房屋租金。不過，如日后退住合眾優(yōu)年生活社區(qū)，被保險人所投保險的增值金額將不予返還。保險產(chǎn)品保險產(chǎn)品-2 THANKS THANKS合眾人壽合眾人壽 和你在一起和你在一起