房地產(chǎn)開發(fā)公司成本策劃管理作業(yè)指引.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司成本策劃管理作業(yè)指引.doc

1、成本策劃管理作業(yè)指引成本策劃管理作業(yè)指引編制日期審核日期批準(zhǔn) 日期修訂記錄日期日期修訂狀態(tài)修訂狀態(tài) 修訂內(nèi)容修訂內(nèi)容修訂人修訂人審核人審核人批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 1.1. 目的目的總結(jié)設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化的方法，在正式施工圖完成前，實(shí)施成本優(yōu)化，提高設(shè)計(jì)階段的成本管理意識(shí)，提高成本控制效果。 2.2. 適用范圍適用范圍概念設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各階段；建筑、結(jié)構(gòu)、安裝、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)各專業(yè)。 3.3. 術(shù)語(yǔ)和定義術(shù)語(yǔ)和定義無(wú) 4.4. 職責(zé)職責(zé) 參見工作程序。 5.5. 工作程序工作程序 5.1.5.1. 設(shè)計(jì)前期成本控制設(shè)計(jì)前期成本控制 5.1.

2、1. 開始設(shè)計(jì)前要求設(shè)計(jì)管理部、開發(fā)經(jīng)營(yíng)部整理出政府規(guī)劃要點(diǎn)、土地屬性（用地分析）、市場(chǎng)定位三方面信息。 1）政府規(guī)劃要點(diǎn)：總占地面積容積率建筑用地面積建筑密度總建筑面積綠地率計(jì)容積率面積戶數(shù) 住宅建筑面積限高商業(yè) 會(huì)所學(xué)校幼兒園物業(yè)用房設(shè)備用房活動(dòng)中心服務(wù)中心衛(wèi)生院郵電所公共衛(wèi)生間游泳池球場(chǎng) 車位類型數(shù)量面積備注自行車車位車位人防面積 2）土地屬性：項(xiàng)目項(xiàng)目詳細(xì)描詳細(xì)描述述備注備注市政解決方案市政解決方案 ( (水、電、氣、暖、水、電、氣、暖、道路道路) ) 市政污水清楚了解距離紅線的距離，

3、是否組建污水處理站；市政給水清楚了解距離紅線的距離；臨水清楚了解距離紅線的距離；永久電清楚了解距離紅線的距離；臨時(shí)電清楚了解距離紅線的距離；市政煤氣清楚了解距離紅線的距離，是否組建煤氣瓶組處理站；出入道路清楚了解是否需要維修、建造道路及高架橋等；公交站場(chǎng) 清楚了解小區(qū)建造公交站的數(shù)量；紅線內(nèi)土地情況紅線內(nèi)土地情況場(chǎng)地高差情況 1、清楚了解場(chǎng)地高差情況，以便估算場(chǎng)地平整費(fèi)用，擋土墻費(fèi)用；2、山地建筑分析場(chǎng)地坡度面積比率植被情況清楚了解場(chǎng)地內(nèi)植被情況，與設(shè)計(jì)一道決定是否有可以保留的樹木，以便估算景觀成本；河流、箱涵情況清楚了解場(chǎng)地內(nèi)是否有河流、箱涵，河流、箱涵的長(zhǎng)度、深度及寬度，以便估算改造費(fèi)用；魚塘、湖泊情況清楚了解場(chǎng)地內(nèi)是否有魚塘、湖泊，魚塘、湖泊的面積，以便估算改造費(fèi)用；高壓線情況清楚了解場(chǎng)地內(nèi)是否有高壓線通過(guò)（高壓伏輸），

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