1、 項目成本分類與核算作業指引項目成本分類與核算作業指引 （審核版）（審核版） 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄 日期日期 修訂狀態修訂狀態 修訂內容修訂內容 修訂人修訂人 審核人審核人 批準人批準人 1.1. 目的目的 加強成本管理，規范企業成本核算，正確計算開發產品成本，便于成本資料的比較和 分析。 2.2. 適用范圍適用范圍 適用于項目開發全過程的成本管理。 3.3. 術語和定義術語和定義 無 4.4. 職責職責 參見工作程序。 5.5. 工作程序工作程序 5.1. 成本核成本核算的基本程序算的基本程序 5.1.1. 根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。 5
2、.1.2. 設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發成本及費用。 5.1.3. 按受益原則和配比原則， 確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、 標準。 5.1.4. 將歸集的開發成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。 5.1.5. 編制項目開發成本計算表，計算各成本核算對象的開發總成本。 5.1.6. 正確劃分已完工和在建開發產品之間的開發成本，分別結轉完工開發產品成本。 5.1.7. 正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據有關規定分別計算 可售面積、不可售面積應負擔的成本，正確結轉完工開發產品的銷售成本。 5.1.8. 編制成本報表，根據成本核
3、算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。 5.2. 成本核算對象的確定成本核算對象的確定 5.2.1. 成本核算對象的確定原則 a) 滿足成本計算的需要； b) 便于成本費用的歸集； c) 利于成本的及時結算； d) 適應成本監控的要求。 5.2.2. 成本核算對象的確定方法 a) 成片分期（區）開發的項目，可以以各期(區)為成本核算對象。 b) 同一項目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區)劃分成本核算對 象的基礎上，還應按功能劃分成本核算對象。 c) 同一小區、同一期有高層、多層、復式等不同結構的，還應按結構劃分成本 核算對象。 d) 根據核算和管理需要，對獨立的設計概算或施工圖預算的配套設施，不論其 支出是否攤入房屋等開發產品成本，均應單獨作為成本核算對象。對于只為 一個房屋等開發項目服務的、應攤入房屋等開發項目成本且造價較低的配套 設施，可以不單獨作為成本核算對象，
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