房地產開發公司項目開發總體計劃工作說明及成果要求.doc
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房地產開發公司項目開發總體計劃工作說明及成果要求.doc
1、 項目開發總體計劃工作說明及成果要求項目開發總體計劃工作說明及成果要求 （附注：項目計劃為（附注：項目計劃為1010萬平米，萬平米，1818層，一層地下室計劃模板，層，一層地下室計劃模板， 其他地區、規模、物業類型可相應修正，陰影項目為關其他地區、規模、物業類型可相應修正，陰影項目為關 鍵線路。）鍵線路。） 任務任務 責任部門責任部門 說明說明 工作成果要求工作成果要求 一、取得土地 1.1簽訂土地合同 公司統一決定 簽訂土地出讓合同 二、項目前期工作 2.1關鍵崗位確定 拍賣土地之日或公司確定啟動之日后，第二日征求報 名。兩周內上總裁辦公會確定。 項目總經理、財務到位 2.2項目啟動任務單
2、公司確定啟動之日后一周內。 項目啟動任務單 2.3項目整體開發計 劃 指導整個項目開發進度安排，項目啟動時開始，與市場 與產品定位同時完成。 項目開發總體計劃評審 通過 2.4市場與產品定位 公司確定啟動之日后 45 天內（含招標工作）。 市場與產品定位報告集 團評審通過 2.5概念設計 市場與產品定位評審通過后 45 天內（含設計任務書和 招標工作）。 概念設計方案集團評審 通過 2.6項目成本目標 項目成本目標 項目成本目標評審通過 2.7項目營銷推廣策 劃報告 包括樣板房、售樓處、樣板環境策劃定位，不得影響樣 板段招標、開放關鍵節點時限。 項目營銷策劃報告評審 通過 2.8項目管理策劃書
3、 （整體） 指導整個項目開發過程，包括開發進度、成本及贏利分 析、產品定位、項目目標、任務分解、責任分配、管理 制度等，具體詳見模板，項目啟動時開始，概念設計完 成時完成評審。 項目管理策劃書集團評 審通過 三、項目設計 3.1方案設計 概念設計評審通過后 50 天內（含設計任務書和招標工 作）。 方案設計集團評審通過 3.2項目整體開發計 劃修正 根據項目設計方案修正整體開發計劃，指導項目開發工 作安排。 項目整體開發計劃修正 評審通過 3.3方案報建 辦文時限 30 天。 取得環保、人防征詢、 規劃、計劃及其它評估 3.4取得用地規劃許 可證 用地規劃許可證 3.5售樓處、 樣板房方 案、樣板環境設計 設計方案、售樓處、樣板房方案、樣板環境設計市場定 位策劃報告完成后 50 天內（包括招標） 方案評審通過 3.6售樓處、樣板房、 樣板環境施工圖設計 售樓處、樣板房方案、樣板環境設計方案
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