四川利通青年城城市時尚生活綜合體全案營銷策劃報告（112頁）.ppt
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四川利通青年城城市時尚生活綜合體全案營銷策劃報告（112頁）.ppt
1、利通利通青年城青年城 世界在改變世界在改變 利通在向上利通在向上 星火之光星火之光 終成燎原之勢終成燎原之勢 報告 綱要 踏步走：認清起點、看清前路 1 小步走：自身判斷、選擇道路 2 跨步走：高舉高打、做大做強 4 大步走：面對挑戰、迎接挑戰 3 青年城燎原青年城燎原4 4步走步走 星火燎原：營銷目標 踏步走：認清起點、看清前路 1 小步走：自身判斷、選擇道路 2 跨步走：高舉高打、做大做強 4 大步走：面對挑戰、迎接挑戰 3 青年城燎原第青年城燎原第1 1步步 星火燎原：營銷目標 寫字樓、酒店、公寓、商業寫字樓、酒店、公寓、商業 項目基本判斷、開發背景、區域供求分析項目基本判斷、開發背景、
2、區域供求分析 青年城概況 項目占地：100畝左右，中等規模； 總建面：20萬左右； 產品特征：5.4米層高，LOFT類產品； （本案戶型為創新產品，在此歸為LOFT類產品進行分析） 戶型區間：60-90 項目基本判斷： 地塊現狀 機 場 路 黃 河 路 長 江 路 臨港路 弗客城弗客城 圣菲TOWN城 久居福 大 件 路 本地塊本地塊 錦 華 路 空港總部基地 東:黃河中路二段 西:長江路一段 南:臨港路五段 北:機場路 青年城區位 青年城周邊環境 本案 黃 河 路 長 江 路 臨 港 路 錦 華 路 規劃定位： 以臨空型休閑商務為先導的，成都新興的商務副中心、文 化產業基地、物流批發平臺和宜
3、居居住區。 青年城位于空港板塊： 城南門戶，商務副中心，全新宜居之城。 青年城所在區域 本地塊本地塊 四川大學四川大學 空港總空港總 部基地部基地 金色校園廣場金色校園廣場 成都體院成都體院 棠湖中學棠湖中學 四川藝術大學四川藝術大學 西南民族西南民族 大學大學 臺雙醫院臺雙醫院 西南科技西南科技 大學大學 區域交通及配套 小結：小結： 青年城占地規模100畝，打造LOFT類市場稀缺物業； 所在的航空港片區作為城南門戶，經重新規劃，發展提速； 地塊所在位臵連通空港成熟住宅區，周邊環境相對較佳； 區域住宅開發形成已逐漸規模效應； 區域配套相對較為成熟，與城南老城南、新城南交通便利。 地塊價值判斷：地塊價值判斷： 經濟熱點：經濟繼續回升趨勢中 市場調整期未結束 8月11日國家統計局公布1-7月中國城鎮固定資產投 資為95392億元，增長32.9%，比上年同期加快了5.6 個百分點，比上半年回落
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