蘇州美豪集團昆山中高檔舒適型住宅項目市場研究及品牌定位策略報告（76頁）.ppt
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蘇州美豪集團昆山中高檔舒適型住宅項目市場研究及品牌定位策略報告（76頁）.ppt
1、蘇州美豪集團昆山項目市場研 究及品牌定位策略報告 第一部分 合富輝煌公司簡介 第二部分 合富輝煌成功案例簡介 第三部分 合富輝煌公司對本案的初步定位 第一部分 合富輝煌公司簡介 第三部分 合富輝煌公司對本案的初步定位 宏觀研究 區域市場 思維思維 項目定位 效益測算 項目屬性 品牌設計 突破突破 房地產市場情況 板塊區域分析 近期市場數據分析 個案分析個案分析 TwoTwo：區域市場：區域市場 項目屬性項目屬性 Tree:Tree: 用地性質 居住用地 道路 小區內部道路標高4.0米 用地面積 約約133334 容積率 容積率 1.3 建筑密度 28% 綠地率 40% 出入口方 位 橫長涇路，
2、白塘路 建筑退讓 東側退白塘路道路紅線多層5.0米，中高層10米（白塘路道路紅線為24米）。 南側退橫長涇路道路紅線多層6.0米、中高層10米（橫長涇路道路紅線為36 米），西側退長江北路道路紅線多層10米，中高層20米（長江北路道路紅線為 100米），北側退河道10米 機動車停 車位 住宅建筑1輛/戶 非機動車 停車位 住宅建筑 1輛/戶 項目規劃要求 項目地塊條件 長 江 北 路 橫長涇路 圣雅園麗景 塑膠廠 拆遷安置小區 東側距白塘 路中心線12米， 路側為工廠聚 集區 西側距長江北路中心 線50米路側為廠區， 部分汽車4S店； 北側至河道，河道側為 永平小區（拆遷安置區）； 南側距橫長
3、涇路中心線 18米，路側為圣雅園麗景 小區，基本售罄； 長江北路上東西向地塊內部水系 s.s. 優勢 o.o. 機會點 w.w. 劣勢 t.t. 威脅點 地塊優勢：地塊優勢：項目容積率較低，可以實現多種 產品組合； 規模優勢：規模優勢：項目規模接近18萬方，能夠形成 社區規模大盤效應； 景觀優勢：景觀優勢：項目內部有水系利用好，可以給 項目增色； 交通優勢：交通優勢：項目靠近長江北路和399國道以及 城北路，交通比較發達； 環境劣勢：環境劣勢：項目周邊環境比較雜亂，有工廠 和農田并存。東面為動遷安置房，人員素質 不高； 配套劣勢：配套劣勢：項目周邊配套不是很完善，離易 初蓮花有一定的距離； 路段劣勢：路段劣勢：項目西側靠近長江北路部分，噪 音較大，另外項目地塊低于長江北路水平線 4-6米左右，影響居住形象； 城市機會：城市機會：昆山臨近上海后續發展優勢看好； 城北發展：城北發展：后續的客運
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