一、一、項目投資可行性分析項目投資可行性分析 （一）工作目的： 通過全面系統地研討， 在房地產市場的不確定性和機動性的現狀 中，通過科學地論證，取得房地產市場真實的供求狀況和發展趨勢， 從而選擇優化方案決定開發項目的選擇和合理科學的實施方案。 （二）報告應包括的主要內容： 1、項目提出的背景 2、市場需求預測 3、項目提出的必要性 4、可行性研究的依據和范圍 范圍應包括： （1）項目發展前景和經濟社會效益 （2）界址的選擇：地理位置、選址理由 （3）擬建規模及建造條件：規模、市政設施條件、水文地質條件 （4）項目建設方案 1 建筑：規劃要求；總圖布置；建筑設計方案（設計理念、 設計依據、建筑平面的功能布置；建筑造型設計； 主要經濟技術指標） 2 結構：設計依據（工程概況、主要規范） ；設計條件（地 質、荷載取用、結構類型、可行性研究與建議） 3 室內配套功能：給水；排水；采暖；制冷；通風；人防； 電氣（強電、弱點） ；防火；消防；環保； 節能；電梯 5、組織機構及人員配置 6、項目投資概算：概算編制依據；概算內容及深度；建安工程 造價分析；市政配套及間接費用分析 7、經濟評價： （1）各項財務基礎數據：實施進度；投資概算和資金來源；成 測算本 （2）財務分析：財務盈利能力分析；清償能力的評估；主要技 術經濟指標 （3）財務評價結論 （4）結論：損益；現金流量；項目成本
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