房地產(chǎn)銷售流程房地產(chǎn)銷售流程 拿到銷售許可證后， 開盤 與客戶簽訂購房合同， 并要求客戶繳納首付 款，同時辦理住房按揭 貸款手續(xù) 現(xiàn)場出納收款后將款項 存入現(xiàn)場銀行，并開具 發(fā)票，同時編制收款日 報，交財務(wù)部復(fù)核 貸款到賬后，財務(wù)部確 認后記錄銀行帳，并開 發(fā)票 財務(wù)部根據(jù)物業(yè)公司 提供的入住記錄，在 季度末確認收入 辦理銷售 許可證 根據(jù)銷售部開具的結(jié) 算單，客戶到財務(wù)部 進行結(jié)算，多退少補 后，開進村結(jié)算后發(fā) 票或收據(jù)或退款 根據(jù)結(jié)算后發(fā)票， 銷售部 向客戶開具交割單 （憑此 辦理入住） 拆遷許可證 規(guī)劃許可證 施工許可證 土地使用權(quán)證 到房產(chǎn)局進行 預(yù)售登記 如有退房則進 入退房流程 銷售部保留發(fā)票復(fù)印件、登記 銷售臺帳，定期與財務(wù)部核對 竣工備案表 實測面積表 銷售匯總表 結(jié)算單 項目完工后， 辦理竣工備 案表、實測面積表后，由 銷售部開具房屋結(jié)算單 購房合同 按揭貸款合同 銀行進帳單 收款日報表 發(fā)票記帳聯(lián) 銀行進帳單 發(fā)票記帳聯(lián) 結(jié)算單 發(fā)票記帳聯(lián) 或收據(jù) 交割單 根據(jù)成本預(yù)算和市 場情況進行定價 業(yè) 主 入 住 交 割 單 由經(jīng)營部、預(yù)算部、 財務(wù)部等進行損益預(yù) 算，得出銷售底價， 由公司決策層審定 經(jīng)營部根據(jù)底 價，制定售價 銷售中是否 需要進行折 扣銷售？ 有相應(yīng)級別管 理人，進行折 扣審批 折扣審批 單 是 否
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