房地產(chǎn)各類開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成一覽表.doc

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房地產(chǎn)各類開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成一覽表.doc

1、項(xiàng)目各類開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成一覽表項(xiàng)目名稱工程量單價(jià)（元）金額（萬(wàn)元）備注一土地成本 560 1 土地使用權(quán)出讓金 23702 300 533 原土地方支付 25% 2 征地補(bǔ)償費(fèi) 27 土地出讓金的 5%計(jì)提二前期開(kāi)發(fā)費(fèi) 703 1 三通一平 23702 100 237 2 工程鉆探費(fèi) 188 建安總價(jià)的 0.3%計(jì)提 3 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 188 建安總價(jià)的 2%計(jì)提 4 工程監(jiān)理費(fèi) 17 建安總價(jià)的 0.18%計(jì)提 5 質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi) 38 建安總價(jià)的 0.4%計(jì)提 6 臨水臨電 23702 15 36 三建筑安裝工程及設(shè)備費(fèi) 81106 9393 1 人防地下室工程費(fèi) 10000

2、 2500 2500 2 建筑安裝工程費(fèi) 71106 6893 高層公寓、裙樓 1070 2504 土建費(fèi) 23400 1000 2340 內(nèi)水電工程費(fèi) 23400 70 164 高層公寓、塔樓 47706 920 4389 土建費(fèi) 47706 850 4055 內(nèi)水電工程費(fèi) 47706 70 334 四公建配套設(shè)施費(fèi) 764 1 永久水電工程費(fèi) 23702 250 593 2 區(qū)內(nèi)排水、道路建設(shè)費(fèi) 9233 60 55 3 區(qū)內(nèi)綠化建設(shè)費(fèi) 3978 120 48 4 區(qū)內(nèi)配套零星工程費(fèi) 防雷費(fèi) 28 建安總價(jià)的 0.3%計(jì)提白蟻防治費(fèi) 81106 5 41 五房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi) 2544

3、1 配套設(shè)施費(fèi) 1118 九層以上 71103 2620 1118 按小區(qū) 6%計(jì) 2 報(bào)建費(fèi) 5 3 土地出讓金契稅 16 按地價(jià) 3%計(jì)提 4 交易管理費(fèi) 62 按成交價(jià) 0.1%計(jì)提 5 物業(yè)管理維修基金 1233 按成交價(jià) 2%計(jì)提 6 建筑工程招投標(biāo)活動(dòng)資金 17 建安總價(jià)的 0.18%計(jì)提 7 土地增值稅 94 建安總價(jià)的 1%計(jì)提六管理銷售和財(cái)務(wù)費(fèi)用 4435 1 開(kāi)辦和管理費(fèi)用 282 建安總價(jià)的 3%計(jì)提 2 銷售代理費(fèi) 1168 按成交價(jià) 1.2%計(jì)提 3 銷售推廣費(fèi) 2920 按成交價(jià) 3%計(jì)提 4 樣板房、售樓部裝修費(fèi) 47 建安總價(jià)的 0.5%計(jì)提 5 前期物業(yè)管理費(fèi) 9 建安總價(jià)的 0.1%計(jì)提 6 顧問(wèn)費(fèi) 9 建安總價(jià)的 0.1%計(jì)提七不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2920 按成交價(jià) 3%計(jì)提八營(yíng)業(yè)稅及附加 3811 按成交價(jià) 6.18%計(jì)提九貸款利息 882

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