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深圳市中原商業(yè)項(xiàng)目全程操盤指導(dǎo)(118頁).doc

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深圳市中原商業(yè)項(xiàng)目全程操盤指導(dǎo)(118頁).doc

1、第一部分:拓展部工作交接須知第一部分:拓展部工作交接須知 拓展部全程跟進(jìn)項(xiàng)目代理合約簽定,同時(shí)由拓展經(jīng)理負(fù)責(zé)完成工作 交接內(nèi)容,具體包括: 1、拓展經(jīng)理跟進(jìn)項(xiàng)目代理合約的簽定。 注:原則上合約的條款審核及合約簽署均由 Andy 全權(quán)負(fù)責(zé),特殊情 況(如:Andy 休假)則由 Andy 授權(quán)總監(jiān)簽署。 2、拓展經(jīng)理向已簽約發(fā)展商索取相關(guān)法律資料,并填寫簽約項(xiàng)目法律 文書備檔清單 注:合約原件及相關(guān)法律資料均由拓展經(jīng)理提交部門秘書核對記錄, 續(xù)而由部門秘書遞送總經(jīng)辦存檔。 3、 拓展經(jīng)理向簽約項(xiàng)目發(fā)展商收取第一筆策劃費(fèi)并提供收款發(fā)票及填寫 深圳中原物業(yè)顧問有限公司成交報(bào)告 注:第二筆策劃費(fèi)起由策劃

2、部操盤策劃經(jīng)理負(fù)責(zé)收取。 4、向策劃部項(xiàng)目策劃經(jīng)理提交前期圈盤報(bào)告及項(xiàng)目相關(guān)資料(如:紅線 圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、發(fā)展商背景資料等) 5、 拓展經(jīng)理統(tǒng)籌安排項(xiàng)目策劃專組 (若有需要則按項(xiàng)目操作人員名單安 排外銷策劃人員及項(xiàng)目銷售經(jīng)理參與) ,與發(fā)展商展開第一次策劃工 作會議。 注: 展開第一次策劃工作會議前, 拓展經(jīng)理須與項(xiàng)目策劃專組進(jìn)行會 前內(nèi)部溝通。 (內(nèi)容包括: 解釋合約條款, 剖析發(fā)展商內(nèi)部架構(gòu), 第一次例會內(nèi)容及要求等) 。 另會議由拓展經(jīng)理負(fù)責(zé)組織總監(jiān)及相關(guān)內(nèi)外銷策劃部負(fù)責(zé)人參 與,同時(shí)協(xié)助界定雙方合作模式及工作范圍。 6、 策劃專組介入后履行合約條款開展工作并主導(dǎo)跟進(jìn)相關(guān)合作

3、事宜, 拓 展經(jīng)理可定期與發(fā)展商溝通但盡量不參與策劃建議。 附表一: 深圳中原物業(yè)顧問有限公司 成交報(bào)告 成交日期:200 年 月 日 編號: 物 業(yè) 物業(yè)名稱: 地址: 物業(yè)類型:公寓 寫字樓 商鋪 住宅 其它 策 劃 收 入 策劃收入: 備注: 收取日期: 200 年 月 日 分 配 成交人姓名: 占 即 經(jīng)理簽名: 合作者: 占 即 經(jīng)理簽名: 合作者: 占 即 經(jīng)理簽名: 合作者: 占 即 經(jīng)理簽名: 房源提供者: 占 即 經(jīng)理簽名: 制表: 財(cái)務(wù)簽字: 總經(jīng)理簽字: 備 注 填寫者應(yīng)附有關(guān)付款憑證或客戶雙方成交憑證: 附表二: 簽約項(xiàng)目法律文書備檔清單簽約項(xiàng)目法律文書備檔清單 合約名稱: 發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件; 法人代表證明書 / 法人授權(quán)委托書; 紅線圖; 預(yù)售許可證(在售樓盤適用) ; 轉(zhuǎn)委托書(需要外銷適用) 。 說明: 1、 適用于 2002 年 6 月 1 日以后簽約的


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