深圳市香蜜湖1號別墅項目后評估報告（28頁）.doc
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深圳市香蜜湖1號別墅項目后評估報告（28頁）.doc
1、 深圳深圳【香蜜湖香蜜湖 1 1 號號】項目】項目 后評估報告后評估報告 地產集團有限公司后評估工作小組地產集團有限公司后評估工作小組 二二八八年年九九月月 深圳深圳【香蜜湖香蜜湖 1 1 號號】項目后評估報告】項目后評估報告 前言： 深圳香蜜湖 1 號項目是深圳公司的第一個高檔別墅項目， 2004 年 4 月 16 日取 得土地使用權后，于 2005 年 5 月開始進行樁基施工，至 2007 年 8 月全部入伙，2008 年 2 月達到后評估時點（數據截止時間為：2008 年 4 月 20 日） 。 基于對項目進行經驗總結和失敗教訓的吸取之目的，希望本后評估報告能為今后 開發的類似項目提供一
2、定的借鑒。 深圳香蜜湖 1 號項目后評估過程中，深圳公司同事認真對待，努力工作，總 部的財務資金部、投資管理部、規劃設計中心和營銷策劃中心及發展管理部也積極地 參與其中，在此表示謝意。 目目 錄錄 【核心內容提要】 . 2 【項目概況及評估綜述】 . 3 【項目投資管理評估】 . 3 【項目規劃設計工作評估】 . 4 【項目營銷工作評估】 . 12 【項目進度、工程管理評估】 . 19 【項目成本管理評估】 . 25 【核心內容提要】【核心內容提要】 一、一、 投資管理評估投資管理評估 本地塊為凈地轉讓項目，我公司通過公開拍賣方式競得，故在土地協議的執行 方面比較順利。 二、二、 財務管理評估
3、財務管理評估 從本項目的凈利潤、 成本利潤率、 內部收益率、 動態回收期等各方面綜合來看， 項目各財務指標的實現均很理想，遠遠超過可研階段的預期投資目標。 三、三、 規劃設計工作評估規劃設計工作評估 本項目作為我司超高地價、超豪華住宅項目，設計創新、管理成功，對于今后 的項目設計及管理具有較好的借鑒意義。 “低密度住宅+高密度集合住宅”的設計實 踐，對于解決中等容積率、超豪華、舒適居住的矛盾提供了技術參考和市場驗證； 獨院式聯排別墅、空中四合院等創新設計，在滿足容積率和使用率要求的同時，滿 足了豪華居住、創新空間、極佳景觀的多重目標；項目有選擇的應用了一些新的材 料、設備與技術，為接下來其他項目的運作提供了良好的實踐經驗。 四、四、 營銷工作評估營銷工作評估 本項目在產品定位、營銷推廣、物業管理策劃、活動營銷、推售計劃、開盤組 織、入伙組織等方面均嚴格貫徹了
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