房地產開發公司物業管理相關產品設計要點（10頁）.doc
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房地產開發公司物業管理相關產品設計要點（10頁）.doc
1、 與物業管理相關產品設計要點與物業管理相關產品設計要點 一、一、 設施部分設施部分： 設施設施 名稱名稱 設計要點設計要點 水 電水 電 氣 配氣 配 套套 1.設備房設置盡量集中、便于維護管理。 2.建議設備統一戰略供應商，如電梯、給水系統、消防系統、發電機、供配 電系統等，設備型號規格相似、互換性較強，方便后期管理維護。 3.電表容量與實際負荷相匹配。寫字樓、商鋪按銷售單位配置電表；每層或 圍合設工作插座和開關。 4.變壓器容量、臺數與項目實際用電量相匹配，配置容量應合理不能裕量太 大，有溫度自動控制。 5.水氣表位置集中，方便于維護和抄表。 6.避免水表、煤氣表安裝在業主私家陽臺上。 7
2、.供水管網材料、安裝位置應考慮使用壽命及后期管理維護。 8.項目進水管口徑與小區高峰期用水量匹配，根據小區落差考慮市政水壓長 期低于 0.15Mpa 的一樓以上全部采用變頻加壓供水。 9.報建時注意供水用途、選定合理的供水價格節約費用。 圍 墻圍 墻 護欄、護欄、 支 持支 持 桿桿 1.平直、便于安防設施安裝及功能的充分發揮（可否考慮圍墻外圍邊和墻面 平直、圍墻頂部有斜面、內高外低） ，材料考慮容易替換或免維護。 2.圍墻盡量選擇混凝土磚結構、圍墻鐵花考慮容易替換或免維護。 3.圍墻墻面盡量選用涂料、維護方便。 4.圍墻安裝防爬網。 5.燈具、交通、攝像鏡頭支持桿、建議采用鍍鋅鋼管。 外 立
3、外 立 面 管面 管 道、 欄道、 欄 桿桿 1.建筑外立面管道、空調百頁（架） 、采光井的設置有防止盜竊攀爬的考慮。 2.空調架選用：鋁合金材料（厚度 1.21.5mm）經久耐用，隨著空調業的科 技進步及業主使用實際情況，空調 1 拖 23 個分機情況的存在，建議空調架 尺寸不小于 3 匹副機位（防止空調無法安裝情況時有發生） 。 3.空調需要安裝集中排水管、排水需要進溝渠、空調排水管可以選用優質 PVC 管、管徑不小于32mm 防止堵塞。 4.平臺護欄、采光井門、防攀爬防盜網材料建議選用12mm 圓鋼、角鋼制作、 盡量少選用 25x25mm 以下方鋼。 設施設施 名稱名稱 設計要點設計要點 溝渠溝渠 井蓋井蓋 1.溝渠井配置有防震功能的活動井蓋，便于檢修移動，蓋板材料考慮容易替換或免 維護。 2.車輛通道上的排水溝蓋堅固耐用，建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料。 3.在廣場走廊可以
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