1、萬科運城項目建設模式和投資效益分析 （一）用電量需求分析 萬科云城光伏發電站主要用于地下室照明。萬科云城地下室包括 3 號地塊、 4 號地塊和 5 號地塊共 23171 平方米， 按照照明密度 2w/m2 ，每天地下室使用光伏發電 8 小時進行核算，地下室照明用電側每天 需要 3，698.8 度電，年用電量為 1，350，062 度電，按照電費 0.95 元/度，需要支付電費 1,282,558.9 元。 地下室面 積(m2) 地下室需求電能 (W/天) 地下室照明所 需電量（天/度 kw/h） 年所需電 量（度） 電費（元） 3 號地 塊 54740 875840 875.84875.84
2、319682319682 303698303698 4 號地 塊 96954 1551264 1551.264 566211.36 537900.79 5 號地 塊 79481 1271696 1271.696 464169.04 440960.59 合計合計 231231, ,175175 3 3, ,698698, ,800800 3698.83698.8 1 1, ,350350, ,062062 1 1, ,282282, ,559559 表一：地下室 8 小時照明用電量 （二）建設規模分析 萬科云城 3、4、5 號地塊共有樓頂面積約為 27,242 平方米，光 伏發電裝機容量可達 2
3、.715MW，年發電量可達 2,933,286 度電，高于 地下室所需電量。因此，根據用戶需求側用電分析，萬科云城光伏發 電站裝機容量為 1.3MW，所需屋頂面積（本項目容量根據業主提供的 圖紙及設計要求計算得出。由于樓宇間間距從圖紙上無法得出，所以 容量盡按屋頂面積計算，未考慮樓宇間陰影遮擋。）約為 16000 平方 米左右。 光伏發電站發電量計算： 組件功率和面積： 255w/1.63 平方米； 每塊組件每天發電量：240*3.7=888W/h； 每塊組件每年發電量：888*365=324120w/h,即 324 度電。 備注：按照深圳平均每天 3.7 小時光照時間計算； 根據年用電量 1，350，062 度電計算，共需 4166 塊組件，組件 面積共占地 6875 平方米左右，根據行業經驗和萬科云城項目樓棟分 散的實際情況，需要場地面積約為 12000 平方米左右。根據萬科云城 屋頂
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