1、住宅設計導則住宅設計導則 總則 一、目的： 為解決設計、繪圖、施工中的常見問題，提高設計施工質量，減少不必要的損失，不犯以往 工程犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經濟的范圍內，特制定本施工圖設計指導書。 二、依據： 1地產地產設計管理工作要點 2地產地產以往工程經驗教訓總結； 3國家及地方相關各種設計規范； 三、要求： 本指導書作為設計合同的附本。 凡承接地產公司住宅建筑及規劃的施工圖設計單位， 務必遵 照本指導書要求執行，如因未執行本指導書要求，而經地產公司自行改正的，按實際所發生 的設計及施工費用，加倍扣除設計費。凡從施工圖設計合同中規定的設計周期截止日起，提 供我司的圖紙深度，必須滿足
2、國家頒布的建筑工程設計文件編制深度的規定。 四、內容說明： 本指導書按總體、建筑、結構、水、電、暖通、精裝修、環境、管線綜合平衡等八部分劃分 章節，各專業設計人員務必參照相關章節的內容進行設計。 本指導書所列尺寸，除標高以米計外，其余均毫米為單位，標明單位的以所標單位為準。 目錄 第一章總體設計(4) 第二章建筑設計(7) 第三章結構設計(25) 第四章給排水、暖通設計(31) 第五章電氣設計(34) 第六章精裝修設計(39) 第七章環境設計(43) 第八章管線綜合平衡設計(51) “地產”工程做法表(常規)(66) 第一章：總體設計 必須嚴格遵守國家和地方省強制性規范： 1中華人民共和國工程
3、建設標準強制性條文 2地方省工程建設地方標準強制性條文 3地方省住宅設計標準DGJ0820 一 2001 4住宅設計規范GB500961999 5國家和地方省地區住宅設計的其他所有相關規范 1、總體規劃 （1）是否滿足消防規范：是否設有消防通道、消防登高面。 （2）是否考慮封閉管理：設計小區或組團圍墻、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其 他物業有否考慮封閉管理的需要。 (3)動靜態交通組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。 (4)有否考慮無障礙設計，各內容應滿足規范或業主認可。安全性考慮：水景、泳池邊界有 否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足規范及安全要求。 2、標高 (1)室內外標高不得有誤，務必注意與周圍道路及環境的關系?？倛D與單體室外標高必須協 調。 (2)道路標高坡向與雨水進水口位置相符，道路面層標高設計時應向雨水進水口方向找坡 051，并在施工時多加注意。 (3)避免園路
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