1、物業裝修管理舉措物業裝修管理舉措 由于前期所實行的物業管理條例中對物業裝修管理工作方面的 相關法規的不完善、不細化、使得物業管理職權有限,既存在著諸多 不規范的問題,從而增強了業主在裝修時的違章念頭,給裝修管理帶 來了一定的難度。為此我們在借鑒了以往成功經驗的同時,也在積極 尋找著不足之處,不斷提出新的管理方法,強化管理,增強預防違章和 整改違章的力度。具體操作環節上的管理措施簡述如下: 一、前期管理 宣傳到位 在業主及施工隊辦理裝修手續時,為防止業主不仔細了解所簽定 的住宅裝修須知內容或存在著認識上的偏差,我們的管理員要非 常專業地向業主詢問具體裝修內容、 耐心細致的明確告知禁止行為與 注意
2、事項,尤其是可能涉及到的損壞房屋承重結構、改變房屋使用性 質、以任何形式封閉陽臺、在預制的空調架板外安裝空調機等等違章 搭建方面的禁止行為。同時,還要誠懇地提醒業主在裝修過程中不清 楚的問題應及時向物業咨詢符合要求允許后再施工,以免造成不必要 的經濟損失。 另外,本著為業主負責的態度,盡可能的請業主在辦理裝 修手續時提供裝修平面圖,以起到宣傳、告誡,防患于未然的作用。 二、初期管理 重點巡視 針對裝修過程中,大部分違章多是在裝修初期發生的特點,我們 一直把裝修初期當作管理的重點。 裝修管理員對裝修現場至少每天巡 視一次,加強對承重墻、陽臺、平臺等極易發生的違章部位進行觀察, 并做好巡視記錄。一
3、旦發現違章苗頭,及時與業主聯系提醒業主、打 消業主違章的念頭。與此同時,裝修管理員還要將此違章動向告知地 段保安密切關注,一有情況立即報告。只有這樣才能及時發現違章, 制止違章,把違章現象消滅在萌芽狀態。 三、中期管理 監督得力 裝修的中期過程也是管理的重點,往往很多的違章就是在中期顯 露。 我們要求裝修管理員在日常巡視時對裝修戶每下一道裝修項目都 及時詢問、了解并及時指導、監督。 1.樓板打眼時的第一時間裝修管理員現場督促施工隊安裝限位 2.對拆除承重墻所需的鉆孔工具的管理(包括裝修完工后的空調 安裝及開設廚房排氣孔等), 理員到現場確認,并在保安值勤表上簽字認可后,才能放入小區或進 入室內,以有效地控制業主拆除承重墻與外墻上隨意打孔的現象。 3.告誡水管鋪設應注意的事項,一經發現在地坪上拌水泥,要求 立即清理,并在未解決防水條件的情況下,一律不準在地坪上拌水泥, 以防滲漏。 4
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