深圳市棠樾豪宅項(xiàng)目研究報(bào)告（16頁(yè)）.doc

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1、棠樾項(xiàng)目研究報(bào)告 2008-10-14 目錄目錄 1棠樾項(xiàng)目概況 . 3 2土地屬性研究. 5 2.1 地塊屬性分類說(shuō)明. 5 2.2 適合此地塊的開發(fā)理念. 5 3項(xiàng)目客戶定位. 6 4項(xiàng)目產(chǎn)品定位與產(chǎn)品分析. 6 4.1 產(chǎn)品定位. 6 4.2 產(chǎn)品分析. 6 4.2.1 規(guī)劃思想. 6 4.2.2 文化主題分析. 7 4.2.3 景觀環(huán)境分析. 9 4.2.4 建筑規(guī)劃實(shí)體分析. 10 5.項(xiàng)目可借鑒之處. 10 5.1 合適的開發(fā)模式與理念. 10 5.2 明確、精準(zhǔn)的定位. 11 5.3 項(xiàng)目主題極為明確并具有鮮明文化性. 11 6.4 具有視覺沖擊力的賣場(chǎng). 13 5.5 適量

2、的產(chǎn)品預(yù)留空間-品位與超值共存. 14 5.6 低開高走的價(jià)格策略. 14 6項(xiàng)目的反思. 14 6.1“地王”之困. 14 6.1.1 高價(jià)格拿地. 14 6.1.2 面向未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng). 14 6.2 成本之高. 14 6.3 產(chǎn)品之憾. 14 6.3.1 地下室設(shè)計(jì)采光、通風(fēng)欠佳. 14 6.3.2 戶型設(shè)計(jì)不盡合理. 15 6.4 外圍導(dǎo)示包裝缺點(diǎn). 15 附件：棠樾戶型圖. 錯(cuò)誤錯(cuò)誤!未定義書簽。未定義書簽。棠樾項(xiàng)目研究棠樾項(xiàng)目研究 1 1棠樾棠樾項(xiàng)目項(xiàng)目概況概況棠樾項(xiàng)目原名“雙城水岸” ，是一個(gè)現(xiàn)代居住高端項(xiàng)目。融入濃厚的中式徽派建筑底蘊(yùn)，伴有深厚的風(fēng)水學(xué)理論，棠樾營(yíng)造出

3、了獨(dú)具一格的東方美墅風(fēng)格。棠樾概況棠樾概況表表該地塊是深圳和東莞交界處的郊野地塊，距莞深高速塘廈鎮(zhèn)大坪出入口約 2 公里，沒有直達(dá)公交，公共交通不方便。交通區(qū)位圖交通區(qū)位圖該地塊周邊荒野，沒有配套。但周邊及地塊內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美。此項(xiàng)目最大亮點(diǎn)在于，西面的觀讕高爾夫球會(huì)東莞球場(chǎng)和山水景觀資源。物業(yè)類別物業(yè)類別別墅建筑類別建筑類別低層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅裝修狀況裝修狀況毛坯物業(yè)地址物業(yè)地址東莞塘廈大坪觀讕高爾夫球會(huì)旁價(jià)格價(jià)格 2.3 萬(wàn)元/m2 占地面積占地面積 60 萬(wàn)平米綠化率綠化率 40% 建筑面積建筑面積 40 萬(wàn)平米大一期容地率大一期容地率 0.8 大二期容地率大二期容地率 0.5 2 2土地屬性研究土地屬性研究土地屬性是指土地綜合的或某一方面性質(zhì)的描述。由于土地的兩重性，決定了土地不僅具有自然屬性，還有

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