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房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售合同評(píng)審控制程序.doc

資源ID：123904 資源大?。?span id="mr1l0k3" class="font-tahoma">23KB 全文頁數(shù)：3頁
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房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售合同評(píng)審控制程序.doc

1、銷售合同評(píng)審控制程序銷售合同評(píng)審控制程序 1 目的目的確保銷售合同的內(nèi)容合法、合理、公平、明確而完整，且公司有能力滿意其內(nèi)容和要求。 2 適用范圍適用范圍適用于樓盤銷售的定位協(xié)議、預(yù)售協(xié)議、基準(zhǔn)合同、常規(guī)合同和特殊合同的評(píng)審。 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)進(jìn)行樓盤銷售工作的委托。 3.2 項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門和單位人員進(jìn)行定位協(xié)議、預(yù)售協(xié)議以及各類合同文本的評(píng)審工作。 3.3 質(zhì)量管理部負(fù)責(zé)組織相關(guān)職能部門對(duì)營銷代理公司的合同評(píng)審工作進(jìn)行不定期的監(jiān)督和檢查。 4 定義定義 4.1 定位協(xié)議和預(yù)售協(xié)議分別是指在項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之前和之后與意向客戶簽訂的銷售意向書，協(xié)

2、議條款必須經(jīng)有關(guān)單位和部門評(píng)審確認(rèn)。 4.2 基準(zhǔn)合同是指政府部門下發(fā)的范本或增加了承諾條款的空白合同文本，承諾條款必須經(jīng)有關(guān)單位和部門評(píng)審確認(rèn)。 4.3 常規(guī)合同是指僅需填寫而無需對(duì)基準(zhǔn)合同條款和要求進(jìn)行修改的條件下所簽訂的合同。 4.4 特殊合同是指對(duì)基準(zhǔn)合同條款進(jìn)行修改的條件下所簽訂的合同。 5 工作程序工作程序 5.1 樓盤開盤銷售前，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人委托營銷代理公司進(jìn)行銷售代理，簽訂營銷代理合同。對(duì)營銷代理公司的選擇執(zhí)行合格供方控制程序。 5.2 定位協(xié)議、預(yù)售協(xié)議以及基準(zhǔn)合同文本的評(píng)審 5.2.1 項(xiàng)目公司應(yīng)組織營銷代理公司制作定位協(xié)議、預(yù)售協(xié)議以及基準(zhǔn)合同的文本草案，并組織

3、召開評(píng)審會(huì)議，項(xiàng)目工程部、設(shè)計(jì)公司和物業(yè)管理等相關(guān)單位和部門參加。必要時(shí)，可邀請(qǐng)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)、總工程師辦公室、材料設(shè)備部、客戶服務(wù)部和法律事務(wù)部等相關(guān)部門人員參加。 5.2.2 項(xiàng)目公司應(yīng)組織營銷代理公司根據(jù)合同評(píng)審結(jié)論修改和調(diào)整各類協(xié)議和合同文本，填寫合同評(píng)審表并經(jīng)參加合同評(píng)審的相關(guān)部門和單位負(fù)責(zé)人簽署意見后，報(bào)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。 5.2.3 基準(zhǔn)合同的主要評(píng)審內(nèi)容： a）對(duì)產(chǎn)品已作出明確規(guī)定，顧客的要求能得到滿足； b）是否符合國家、行業(yè)的法律、法規(guī)要求； c）對(duì)顧客的承諾能否實(shí)現(xiàn)； d）顧客和公司雙方的合法權(quán)益能否保障。 5.2.4 所有項(xiàng)目公司經(jīng)評(píng)審確認(rèn)的定位協(xié)議、預(yù)售協(xié)議以及基準(zhǔn)合同樣本須報(bào)集團(tuán)公司法律事務(wù)部備案。 5.3 常規(guī)合同的評(píng)審項(xiàng)目公司應(yīng)督促營銷代理公司做好與顧客簽訂常規(guī)合同的評(píng)審工作，除填寫樓盤名稱、位置、樓號(hào)、房號(hào)、面積、價(jià)格等必要信息以外不得對(duì)協(xié)議條

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房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售合同評(píng)審控制程序.doc

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