1、蘭州市紅古區綜合福利院老年護理樓建設項目可行性研究報告蘭 州 市 紅 古 區綜合福利院老年護理樓建設項目可行性研究報告甘肅省城鄉工業設計院有限公司二00九年八月項目名稱: 蘭州市紅古區綜合福利院老年護理樓建設項目項目建設地點: 蘭州市紅古區海石灣鎮項目主管部門: 蘭州市紅古區民政局項目性質: 新建報告編制單位: 甘肅省城鄉工業設計院有限公司單位負責人: 王世把編制人員: 朱 穎 主任建筑師 工程師 高麗華 主任工程師 工程師 張重良 工程師 喬玉平 工程師 張 靜 注冊咨詢工程師目 錄一、總論1一、項目概述1二、編制依據1三、項目建設必要性21.符合總體規劃和社會發展趨勢2二、項目概況41、地

2、理位置42建設規模與建設目標43主要建設條件54主要技術經濟指標7三、供需預測7（一）紅古區社會福利事業發展現狀7（二）紅古區社會福利事業的發展需求7（一）建設規模8（二）建設內容8五、項目選址9（一）場址現狀91地點與地理位置92土地權屬類別及占地面積91地形、地貌、地震情況92氣候條件103自然資源及經濟結構114、行政區劃135社會經濟環境136交通和通訊條件167公共設施條件178施工條件18六、建設方案設計18（一）工程設計范圍18（二）主要技術經濟指標18（三）總平面布置191設計依據192場地概述193總平面布置194豎向設計195交通組織20（四）建筑設計201設計依據202建

3、筑設計203建筑項目主要特征214建筑節能22（五）結構設計231.工程概況232.自然條件和地震參數233.地質概況234.設計依據245.設計標準246.結構選型257.基礎選型258.建筑用料25（六）給排水設計251. 設計依據252.工程概況263. 設計范圍264. 室外給水排水工程265 .建筑物室內給水排水296. 消火栓系統：307.衛生防疫措施31（七）暖通設計311.設計依據312.設計內容323. 基礎參數324維護結構熱工性能325. 采暖系統326. 通風33（八）電氣設計331. 設計依據332.設計范圍333.變、配電系統344.配電系統345.照明系統356.

4、 防雷、接地367. 通信系統378. 有線電視系統379.綜合布線系統3710.保安監控系統37七、節能節水措施38（一）節能措施381建筑節能措施382機電設備節能措施393照明系統節能措施394加強能源管理提高利用率39（二）節水措施40八、環境影響評價40（一）環境現狀401大氣環境質量現狀402地表水環境質量現狀413聲環境現狀41(二)項目建設和生產運營對環境的影響411項目建設期對環境的影響412項目運營期對環境的影響42九、衛生與消防44（一）消防44（二）安全保護44（三） 衛生46十、組織機構46十一、項目實施進度與工程管理47（一）實施進度47（二）資金使用計劃481項目

5、投招標的實施482工程管理49十二、投資估算與資金籌措50（一）投資估算501編制依據502編制范圍503編制原則及方法514投資估算52（二）資金籌措52十三、社會經濟效益評價52（一）社會效益52十四、結論及建議53（一）結論53（二）建議53附圖附件53一、總論一、 項目概述1 項目名稱： 蘭州市紅古區綜合福利院老年護理樓項目2 建設地點： 蘭州市紅古區海石灣大通路3 建設內容： 蘭州市紅古區綜合福利院老年護理樓4 建設規模： 用地面積6969.80m2,建筑面積約2922.84m2,5 建設單位： 紅古區民政局6 資金籌措： 國家財政、地方財政及自籌7 項目投資(估算)：項目總投資為5

6、04.47萬元二、 編制依據1紅古區發展和改革委員會關于紅古區民政局修建綜合福利院的立項批復。2紅古區民政局關于“編制紅古區蘭州市紅古區綜合福利院老年護理樓項目可行性研究報告的委托書”3. 蘭州市紅古區國民經濟和社會發展“十一五”總體規劃綱要；4. 紅古區城市建設總體規劃；5國家發改委建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；. 投資項目可行性研究指南（試用版）；. 國家頒布的有關行業規劃、產業、法規和設計標準. 建設單位提供的有關資料三、 項目建設必要性1.符合總體規劃和社會發展趨勢紅古區是蘭州市的遠郊區，位于甘肅省蘭州市西南部，甘青兩省的交界處?？偯娣e.平方公里?，F轄鄉鎮個街道辦事處，個行政村

7、，個社區。自然資源豐富，境內有煤炭、石油、天然氣、頁巖、石英石等礦產，素有“八寶川”之稱；水力資源充沛，大通河、湟水河穿越全境，是全省水力資源梯級開發優勢明顯的縣區之一；工業基礎雄厚，有蘭鋁公司、窯街煤電公司、方大碳素、大通河水泥股份有限公司等省、市大中型企業17家，形成了以煤炭、電力、硅系列、電解鋁、碳素制品、建材等為主的能源、建材、冶金產業集群，是甘肅省重要的煤炭生產記得和全國主要的碳素生產基地。隨著工業經濟和城市建設的不斷發展，居住人口逐年增加，目前該區人口已達14.3萬余人。根據城市發展規劃，預計遠期人口可達18.7萬人，根據省市關于切實加強社會福利事業建設的意見精神和紅古區民政事業發

8、展“十一五”規劃要求，紅古區緊密結合區上規模型社會福利設施滯后的實際，超前謀劃，根據國家大力發展社會福利事業的政策，規劃籌建一處集老年人供養、兒童福利撫養、社會流浪乞討救助管理等社會救助功能于一體的“區綜合性社會福利院”，是城市規劃不可缺少的一部分，對提高文明城市有著重要的意義。2.政府重視，關注民生區局黨委為全面貫徹黨的“十七大”精神，提出2008年為“關注民生年”。此項目的建設正是這種決策的具體體現。3. 改善老年居住環境，體現人文關懷 隨著人口老齡化的發展，紅古地區的老齡程度也呈逐年增長的態勢，老有所養問題已經是全社會關注的重要問題。目前，我區雖然總人口只有148萬人，但60歲以上老人已

9、達到16400多人，占到全區總人口的11，而且每年都以3的速度遞增。據調查統計，全區現有農村五保戶88戶99人，城市孤寡老人28人，獨居的老年家庭200戶左右，無人撫養的孤兒 23名，每年有遺棄兒童10名左右，流浪乞討人員30人左右。由于90以上的家庭子女均忙于事業，快節奏的生活使他們根本無暇照顧老人，特別是一些喪偶老人，他們雖然經濟寬余，吃喝不愁，但終日與寂寞和孤單相伴，內心十分苦悶，85以上的老人渴望一種既熱鬧又安詳的集體生活。加之駐區企業效益嚴重下滑，大量的單位人變為社會人，這些群體的增長與相鄰縣區相比比例明顯偏高，社會壓力越來越大，現有的社會福利資源嚴重短缺，與建設和諧社會的要求相比差

10、距很大，客觀上給社會福利事業的發展造成較大挑戰。再者，目前該區的敬老院規模和水平不符合城市發展的需要，該區原來僅有的一所區社會福利院房屋年久失修、設施陳舊滯后，占地面積僅.畝，設計床位20張，現入住人員4人，且部分房屋出現了嚴重的裂縫現象；同時，隨著老齡化趨勢的加快，按照省、部要求的社會養老機構床位數應每千人配置10張的標準衡量，遠遠不能滿足老年人的入住需求，給正常的供養工作造成了難以克服的困難，嚴重影響了老年人的晚年生活?；谝陨锨闆r的考慮，興建一所高起點、高標準的綜合福利院勢在必行。這樣既能解決三無人員、五保戶等特殊群體的老有所養問題，切實體現黨和政府關心民生、關懷老年人，特別是社會困難弱

11、勢群體的務實精神；又能解除老人子女的后顧之憂，滿足廣大老齡朋友集體休閑、娛樂、保健的所需所求，有效保證老年人供養這一社會保障工作的正常運行，切實起到社會福利機構的窗口作用，推動我區老年人事業和精神文明建設的長足發展。二、項目概況1、地理位置該項目建設地點位于紅古區海石灣，擬建用地位于海石灣大通路，場地北側為蘭炭集團仟仁公司，西側為供銷聯社用房（二層餐廳），東側為蘭炭集團家屬區的臨時自行車棚，南側為大通路，建設用地約6969.80m2，建筑場地基本平整，水、電、暖等配套設施齊全，達到建設需求。2建設規模與建設目標（1）建設目標以建設生態環境、老年人居住空間環境和活動休閑空間為目標，緊密結合敬老院

12、自身特點，展現環境優美，功能布局合理與人文結合的院區。營造全社會尊重老年人的良好社會氛圍。 （2）建設規模該項目總用地面積6969.80（約10.455畝），總建筑面積2922.84，建筑占地面積 1461.42。3主要建設條件（1）社會進步條件近年來，紅古區衛生事業快速發展，城鄉人民健康水平有了大幅度的提高。分析紅古區的人口變動情況，有兩個階段，第一階段人口表現為穩中有降，第二階段人口數量增加速度較快。第一階段，表現為遷出人口逐年增加，機械增長呈負增長趨勢。第二階段綜合增長逐年增加。人口增加的主要原因在于，區環境改造成效較大，房地產開發已經起步，政府招商引資力度加大，這些原因既留住了人，同時

13、也引進了人。隨著國民經濟水平的不斷發展，人民群眾的生活質量有了顯著提高，人口的老齡化也趨勢人們關注老有所養的問題。在此背景下進行本項目的建設，順應了社會的需求，符合廣大人民群眾的根本利益。同時，也體現了社會進步對老年人事業和精神文明的發展。（2）政府的大力支持本項目在各級政府的大力支持下，具備良好的外部建設條件和環境，該福利院擁有一定技術實力和管理經驗，為該項目的建設提供了堅實的基礎。（3）公共設施條件項目場址周邊給排水、供熱、供電、電信等市政設施齊全，城市主干道環繞周邊，項目完工后易于迅速投入運行。（4）經濟發展基礎轄區內有蘭州炭素有限公司、窯街煤電公司、四冶西北公司等大型國營企業3家，有鎮

14、辦炭素制品廠、空心磚廠、上海石鐵合金廠、電極糊廠、水泥廠，下海石福利炭素廠等6家鄉鎮企業和村辦企業，其它企事業單位77家，非公有制企業288家；50公里范圍內有西北鐵合金廠、連城鋁廠、黃河鋁業集團公司、民和鎂廠等大型企業；境內煤炭、石油、天然氣、蛇紋巖、鉗土、頁巖、石英石、金、鎂、鉻、水電等資源豐富，形成了以煤炭、硅系列、電解鋁、炭素制品、地方建材等為主的產業體系。海石灣鎮素有“八寶川”的龍頭和“甘肅冶金谷”之稱。城市道路、供電、供水、供熱、郵電、通信、商貿、金融保險、文化娛樂等城市配套建設已形成規模，城市綜合服務功能已發揮作用。有中型火車站1個、鐵運貨場2個、330千伏變電站1座，自來水廠3

15、個，連片供熱網10個，貨運、供水、供電、供暖均可完全滿足當前和未來生產生活需要。電話已實現市話程控化、傳輸數字化、可直播國內、國際長途電話；移動電話及DDN數字數據網已并入全國大網，良好的通訊條件，為海石各項事業，特別是為流通產業的發展創造了無可比擬的條件。2007年工農業總產值49685萬元，是蘭州市“十強鎮”。其中：鄉鎮企業產值48395萬元，農業產值1290萬元；農民人均純收入4209元。5）投資服務環境不斷改善在硬環境不斷優化的同時，區委、區改府狠下功夫，努力加強軟環境質量建設，制定實施方案和相關制度包括一站式服務、公示制、首問負責制、服務承諾制、限時辦結制、投訴受理制，強化了政府服務

16、意識，提高政府服務水平，提高執法透明度，實行了聯合辦公制度和代辦制度，重大項目實行主要領導跟蹤服務制度，同時，為進一步吸引廣大投資者來紅古區發展項目，紅古區特制定了各項投資優惠政策，對重大項目實行特事特辦制度，保證項目盡快落地生根。（6）施工條件建設場地地形平坦，周邊開闊，給排水、供電等市政設施已提前完成，城市主干道路環繞周邊，交通運輸極為便利，四通一平條件已具備，地材充足，而且價格便宜，因此施工條件良好。4主要技術經濟指標總用地面積： 6969.80（約10.455畝）總建筑面積： 2922.84建筑占地面積： 1461.42總投資額： 504.47 萬元三、供需預測（一）紅古區社會福利事業

17、發展現狀紅古區現有一所區福利院，房屋年久失修、設施陳舊滯后，占地面積僅2.1畝，設計床位20張，現入住人員4人，部分房屋出現裂縫現象。（二）紅古區社會福利事業的發展需求隨著人口老齡化的發展，紅古地區的老齡程度也呈逐年增長的態勢，老有所養的問題已經是全社會關注的重要問題。目前，紅古區總人口14.8萬人，60歲以上的老人達到16400多人，占全區總人口的11%，且每年都以3%的速度遞增。據調查統計，全區現有農村五保戶88戶99人，無人撫養的孤兒23人，每年遺棄的兒童有10人左右，流浪乞討人員30人左右。且由于90%以上的家庭子女均忙于事業，快節奏的工作使他們無暇顧及老人，特別是一些喪偶的老人，整日

18、與孤獨為伴，內心十分苦悶。大部分老人都渴望有一個既熱鬧又安詳的生活環境，而集體生活正是這種生活方式，因此建設一所高起點、高標準的綜合福利院既能滿足老年人的生活需求，又能解決年輕人的后顧之憂。按照省、部要求的社會養老機構床位數應每千人配備10張床，結合紅古區的實際情況，確定近期修建95張床位標準的綜合福利院老年護理樓。四、建設規模（一）建設規模該項目總用地面積6969.80（約10.455畝），總建筑面積 2922.84，建筑占地面積1461.42。（二）建設內容該項目建設內容主要為建設一棟二層的綜合福利院老年護理樓。該樓一層主要為門廳、餐廳、廚房、庫房、消毒室、值班室、辦公室、閱覽室、活動室、

19、客房、淋浴間、洗衣房等用房。二層主要辦公室、客房、淋浴間、洗衣房、男、女衛生間等用房。五、項目選址（一）場址現狀1地點與地理位置海石灣鎮是紅古區政府所在地，是舉世聞名的馬門溪龍化石出土地，是一座剛剛興起的現代化氣息濃郁的衛星城，它地處甘肅蘭州和青海西寧兩大省會城市中間，各距110km，109國道、蘭青鐵路橫穿全境，是連接青藏的交通要道和咽喉。位于東經102.49-102.55，北緯36.19-36.23。紅古區綜合福利院老年護理樓位于紅古區海石灣鎮南區，擬建用地位于海石灣大通路，場地北側為蘭炭集團仟仁公司，西側為供銷聯社用房（二層餐廳），東側為蘭炭集團家屬區的臨時自行車棚，南側為大通路，建筑場

20、地基本平整，水、電、暖等配套設施齊全，達到建設需求。2土地權屬類別及占地面積 該項目用地面積約為6969.80m2，土地權屬歸紅古區民政局所有，權屬明確無爭議。（二）場址建設條件1地形、地貌、地震情況紅古區地處祁連山東余脈與西傾山余脈之間，兩山夾一川，沿大通河、湟水流向呈東西狹長河谷帶狀地形。地形北高南低，并自西北向東南傾斜。北部山巒起伏，溝壑縱橫；中部自西至東為平川，條田成垅，自流灌溉；南部交界為河谷地帶。海拔1592m至2464m。（1）工程地質建設場地屬非自重濕陷性黃土地區。工程地質及水文地質條件較為簡單。參考周邊相鄰建筑物的工程地質報告，該場地自上而下可分為4層，依次為：1）雜填土層：

21、稍濕，土質不均勻，以粉土為主。2）黃土狀粉土層：稍濕，稍密，土質較均勻，具級自重濕陷性。3）細砂層：稍濕，稍密，砂質不純，含少量泥土。4）卵石層：深灰色，中密，卵石含量占5560%，一般粒徑20100mm，砂、土填充，母巖成分多為變質巖。（2）水文地質黃河兩大支流大通河、湟水河在這里交匯后穿境而過，全長57km，年流量為46億m3。地下水主要為河谷盆地潛水，分布于河谷和山前盆地中，含水層為沖積、洪積砂礫卵石層，含水豐富。2氣候條件該地屬北溫帶半干旱大陸性半季風氣候。地勢平緩，四季分明，光照充足，氣候溫和。年均氣溫8.3C。年均降雨量359.3mm，蒸發量1449.6mm。相對無霜期172d，絕

22、對無霜期130d。年平均氣溫7.19.1，年日照數在26102350h之間，年降雨量290360mm。3自然資源及經濟結構全區自然資源豐富，可開發潛力較大，經過多年發展，呈現出“一強、兩大、四優勢”的特征。“一強”即經濟強區，全區綜合經濟實力位居全省第9位，全市第4位?！皟纱蟆保阂皇枪I大區。2003年全區工業增加值達1301億元，占全區生產總值的576，工業在經濟總量中的比重位居全省第6位，全市第2位。二是農副產品生產大區。是蘭州市的蔬菜和農副產品生產基地，蔬菜產量30多萬噸，占全市130萬噸的工3；瓜果產量38526.5噸，占全市的19.43；牛奶產量7073.6噸，占全市的12；鮮蛋總產

23、量900噸，占全市的6.55。 “四優勢”：一是區位優勢。紅古地處蘭州、西寧兩大省會城市的幾何中心，具有“承東啟西”的經濟地理優勢。區內109國道、蘭海高速公路、甘青鐵路貫穿全境，高速公路l小時即可到達蘭州處在人流、物流、資金流、信息流的活躍帶上。二是資源優勢。境內煤炭、石油、天然氣、坩土、頁巖、石英石等礦產資源十分豐富，素有“八寶川”之美稱。享堂峽蛇紋巖貯量3750萬m3，窯街、海石煤田探明地質貯量4億t以上，是甘肅省重要的煤炭生產基地和全國主要炭素生產基地，已逐步形成了以煤炭、電力為先導，硅系列、電解鋁、炭素制品、地方建材以及陶瓷系列為群體的“冶金谷”。區內水力資源充沛，年徑流量達4604

24、億m3，水能資源估算為3057萬KW，是全省水力資源梯級開發優勢明顯的少數縣區之一。轄區內建有一座330kv、五座200kv變電站，窯街劣質煤熱電廠、沿大通河、湟水河4個梯級水電站和即將興建的蘭鋁90萬kw自備電廠等充沛的電力資源，為工農業的快速發展提供了有力的保障。三是產業基礎優勢。紅古工業基礎雄厚，有窯街煤電公司、蘭炭公司、大通河水泥有限公司等省、市大中型企業10多家，形成了以煤炭、電力、硅系列、電解鋁、炭素制品、建材、陶瓷等為主的能源、建材、化工、冶金工業產業；農業灌溉條件好，川區7.8萬畝水澆地是發展城郊農業的精華之地，農業產業化水平較高，興建了花莊乳業、宏偉、維特爾等五大龍頭企業和科

25、教興農、農業高新技術等七個農業科技示范園區，形成了蔬菜、瓜果、乳制品、牧草、水產等農業主導產業，成為蘭州最大的“菜園子”和全省五萬畝高效農業科技示范園區。紅古區富有煤炭、石油、天然氣、黃金、蛇紋巖、坩土、頁巖、石英石等礦產資源，被譽為“八寶川”。區內現已建成窯街煤電公司、蘭州炭素集團公司、蘭州鋁業股份有限公司、大通河水泥股份有限公司等12家大中型企業，其中，蘭州鋁業股份有限公司和蘭州炭素股份有限公司為上市公司。紅古區農業資源得天獨厚，分布在兩條河谷地帶的優質耕地有7.2萬畝,境內的谷豐渠、湟惠渠、海石渠、二渠四條灌渠形成了完善的自流灌溉體系，覆蓋全區絕大多數耕地。位于川區北部的坪臺地總面積9.

26、75萬畝，可開發利用面積6.19萬畝,現已開發3.5萬畝。紅古區農業已基本形成以精細蔬菜、高效養殖、優質果品、農產品深加工為主的四大支柱產業，這里已經被確立為甘肅省5萬畝高效農業示范園區，蘭州市無公害蔬菜生產基地、蘭州市最大的副食品基地、奶源基地和果品基地。已建成宏偉、維特爾、介實、隴華、綠源五大專業從事瓜果蔬菜貯運、保鮮、加工的龍頭企業和平安、水車灣兩大農副產品批發交易市場。紅古區無公害蔬菜基地已通過認證，生產的無公害蔬菜在2003年全國農產品質量安全水平評定中名列第一?？偼顿Y2億元的花莊乳業生物科技園和蘭州好為爾奶源基地正在興建中，西北最大的林木種苗繁育基地和寶山臺國家級牧草種子繁育基地已

27、初具規模。4、行政區劃紅古區轄3個街道辦事處、3個鎮、1個鄉，18個社區居委會、38個村委會。窯街街道轄窯街第一、第二、第三、第四社區居委會，紅山、大砂、上街3個村委會。下窯街道轄下窯第一、第二、第三、第四社區居委會。礦區街道轄下窯、山根、下街、灘子村委會。紅古鄉轄紅古第一社區居委會，旋子、王家口、米家臺、薛家、水車灣、紅古、新建、新莊8個村委會。海石灣鎮轄海石灣第一、第二、第三、第四、第五社區居委會，海石、下海石、虎頭崖3個村委會?；ㄇf鎮轄花莊第一、第二社區居委會，王家莊、洞子、北山、柳家、青土坡、河嘴、花莊、蘇家寺、湟興9個村委會。平安鎮轄平安第一、第二社區居委會，平安、若連、上灘、中和、

28、張家寺、夾灘、復興、仁和、崗子、河灣、新安11個村委會。5社會經濟環境紅古區位于甘肅省中部，是省會蘭州市的遠郊區，也是著名的馬門溪龍的故鄉。紅古區歷史悠久。秦時屬隴西郡，漢朝屬浩門、令居、允街三縣地；唐朝時屬廣武縣，1960年4月27日由甘肅省人民政府決定蘭州市設立紅古區。經過44年的不斷建設，紅古區已發展成為集煤炭、冶金、水泥、炭素，農業等多種產業并舉的小康區?，F轄有3鎮1鄉2個街道辦事處，區政府駐地1989年7月由原窯街鎮遷址海石灣鎮，已成為全區的政治、經濟、文化中心。全區人口14.3萬（含流動人口），城鎮化率65.82。全區有回、滿、東鄉、藏、土、壯、蒙古和朝鮮等18個少數民族。紅古區交

29、通發達、運輸便利；國道109線、蘭青鐵路、蘭海高速公司貫穿全境，一小時內可西達青海西寧，東抵蘭州。社會服務業蓬勃發展，成為新的增長點。四是工作基礎優勢。1997年率先成為全省第一批基本實現小康的縣區，之后又相繼建成了“全國科技工作先進區”、“全國消滅無標生產區”和“省級文明區”、“省級衛生城”。2007年，紅古區生產總值增長13.2，達到22.59億元，全地區財政收入達到1.99億元，其中，一般預算財政收入達到4439萬元，城鎮居民可支配收入和農民人均純收入分別達到6980元和4113元；人口自然增長率控制在5.36以內。綜合實力名列全省第九位，全市第四位。區內建有完善的郵電通訊、金融保險系，

30、紅古區電信局、移動公司、聯通公司及郵政局已實現全區無縫覆蓋，實現村村通電話，村村通有線電視；各大銀行和保險公司均建有分支機構，為社會提供了方便快捷的服務。全區已有工商企業300多家，形成了以12家大中型企業為龍頭的工業群體，以煤炭、電力、電解鋁、炭素制品、建材、硅系列為主的產業格局正逐步走向成熟，2007年全區工業實現增加值11.73億元。目前，總投資75億元的蘭州鋁業股份有限公司26萬t電解鋁、10萬t炭素、420萬kw火力發電廠和總投資43億元的蘭州藍星紅古硅材料工業園正加緊實施。工業已成為推動全區經濟增長的主導力量。隨著國家產業政策的調整和西部大開發戰略的深入實施，紅古區經濟社會發展的新

31、的篇章已揭開。制定了建設“一帶兩基地三環四板塊”經濟群的總體思路：一帶就是依托蘭州西寧兩大省會城市的經濟、技術、市場、信息等輻射，努力打造紅古川經濟隆起帶。兩基地就是好效益、高質量、快速度地建設全省5萬畝高效農業科技示范區和蘭州市最大的副食品生產基地。三環就是內環以109國道，民門公路為中軸，在沿線重點發展貯藏、農產品深加工、交易市場和餐飲商娛等服務業，帶動全區的人、物、信息的流通；中環以川區5萬畝水澆地為依托,以現代農業、特色農業、高效農業和旅游觀光農業為發展方向,擴大精細蔬菜、高效養殖、溫室水果等大產業化生產基地的規模，不斷提高品位；外環是沿川區北側的47個坪臺和南側的湟水河、大通河為兩翼

32、，開發山臺地、沿河灘涂和水能資源，發展林果業、牧草業、水產養殖業，重點建設1萬畝牧草、5000畝核桃，2萬畝優質果品和2000畝水產養殖基地,改善生態環境，實現經濟、生態和社會協調發展。四板塊就是分別以平安、花莊、海石灣、窯街為中心，突出各自地域特色，發展四大經濟板塊。按照以上目標和思路，到2012年，全區人均GDP將達到5000美元，城鎮居民可支配收入達到16300元，農民人均純收入達到8000元。海石灣鎮于1987年7月1日建鎮，境內大通河、湟水河交匯而過，形成了小區域盆地氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，依山傍水，景色宜人?？偯娣e32km2，其中：城市面積11.4km2；轄3個行政村，5個社區，

33、9所學校，3家醫院；總人口35240人，其中農村人口5370人，占總人口的15.24；現有耕地3417畝，人均0.64畝。鎮黨委下屬12個黨支部，共有黨員276名，其中農村黨員123名。轄區內有蘭州炭素有限公司、窯街煤電公司、四冶西北公司等大型國營企業3家，有鎮辦炭素制品廠、空心磚廠、上海石鐵合金廠、電極糊廠、水泥廠，下海石福利炭素廠等6家鄉鎮企業和村辦企業，其它企事業單位77家，非公有制企業288家；50km范圍內有西北鐵合金廠、連城鋁廠、黃河鋁業集團公司、民和鎂廠等大型企業；境內煤炭、石油、天然氣、蛇紋巖、鉗土、頁巖、石英石、金、鎂、鉻、水電等資源豐富，形成了以煤炭、硅系列、電解鋁、炭素制

34、品、地方建材等為主的產業體系。海石灣鎮素有“八寶川”的龍頭和“甘肅冶金谷”之稱。城市道路、供電、供水、供熱、郵電、通信、商貿、金融保險、文化娛樂等城市配套建設已形成規模，城市綜合服務功能已發揮作用。有中型火車站1個、鐵運貨場2個、330千伏變電站1座，自來水廠3個，連片供熱網10個，貨運、供水、供電、供暖均可完全滿足當前和未來生產生活需要。電話已實現市話程控化、傳輸數字化、可直播國內、國際長途電話；移動電話及DDN數字數據網已并入全國大網，良好的通訊條件，為海石各項事業，特別是為流通產業的發展創造了無可比擬的條件。2007年工農業總產值49685萬元，是蘭州市“十強鎮”。其中：鄉鎮企業產值48

35、395萬元，農業產值1290萬元；農民人均純收入4209元。近幾年，在區委、區政府的正確領導下，經全鎮廣大干部群眾的共同努力，全鎮各項工作都取得了顯著成績，96年在全區率先實現小康鎮。自96年以來，曾60多次榮獲省、市、區先進，先后被評為省級“優秀鄉鎮黨委”、“文明鄉鎮”和“雙擁模范鎮”，并建成了省級“文明區”、“衛生城”和“無毒鎮”，2004年被評為市級“五好標兵鄉鎮黨委”。6交通和通訊條件紅古區地處甘肅中部，蘭州市西南部，東臨西固區，南鄰永靖縣，西瀕青海省民和縣，北靠永登縣，位于蘭州、西寧兩大省會城市地理中心，是連接青藏的交通要沖和咽喉。境內蘭青鐵路和109國道東西穿越全境，民門公路，永窯

36、公路與各縣區間的交通網絡縱橫交錯，區政府駐地距蘭州中川機場約100km，蘭海、蘭西高速公路已建成，澀一寧一蘭天然氣管道貫穿全區并已投入運營。郵政、電信及移動通訊基礎設施完備，信息網絡四通八達，紅古區已實現村村通電話、通有線電視網、市話交換全部實現程控化、 中繼傳輸數字化，并與世界各大城市聯網。7公共設施條件龍羊峽、劉家峽、鹽鍋峽電站的大電網皆經紅古區輸往西北、華北各地，區內有330kv變電所一座，220kv變電所九座。窯街火電廠，享堂峽水電廠正在運營之中，湟水河梯級水電站正在建設之中。項目場址周邊給排水、供熱、供電、電信等市政設施齊全，城市主干道環繞周邊，項目完工后易于迅速投入運行。（1）供電

37、該建設地點以外10m處為紅古區供電公司配備的變壓器可為該項目提供所需用電。（2）供水由建設場地南側的大通路自來水管網供水，管徑為DN50，水壓為0.2Mpa。（3）供暖 供暖熱源由市政熱力管網提供95-70熱水為做冬季取暖熱源。（4）排水本工程生活污水匯集并經化糞池處理后，進入污水處理站處理達標后，排入城市污水管道，管徑DN200，接入口距建設場地10m。（5）醫用垃圾 該中心設醫用垃圾收集設施，經收集后送至醫用垃圾處理站集中焚燒處理。8施工條件建設場地地形平坦，周邊開闊，給排水、供電等市政設施已提前完成，城市主干道路環繞周邊，交通運輸極為便利，四通一平條件已具備，地材充足，而且價格便宜，因此

38、施工條件良好。六、建設方案設計（一）工程設計范圍設計范圍為總體布置，單體建筑設計。其中包括建筑、結構、給排水、采暖通風、強電、弱電等專業。（二）主要技術經濟指標總用地面積： 6969.80（約10.455畝）總建筑面積： 2922.84建筑占地面積： 1461.42總投資額： 504.47萬元（三）總平面布置1設計依據（1）紅古區民政局提供的紅古區民政局綜合福利院現狀圖；（2）紅古區民政局綜合福利院提供的設計要求；（3）國家現行有關規范。2場地概述紅古區民政局綜合福利院位于蘭州市紅古區的西北端，擬建地址位于方大炭素新材料科技股份有限公司以東，用地面積為6969.80m2，民政局綜合福利院西側為

39、方大炭素新材料科技股份有限公司、東側為四冶三公司生活區，南側為蘭炭家屬院、北側為炭素大道。建筑四周場地平整，水、電、暖等配套設施齊全，達到建設需求。3總平面布置此次擬建民政局綜合福利院設計中，由于用地面積緊張，建筑呈L型布置，入口設于北側炭素大道相接處，退北側建筑紅線13.m，離西側四冶三公司生活區8.0m，地界東側內路處另設一處出入口，入口東北兩側設綠化和停車位，服務中心四周設綠化帶。退地界距離和與四周建筑距離均滿足消防和規劃要求。4豎向設計 整個場地地勢較平整，整個場地雨水采用有組織排水，由院內雨水井收集后，通過排水管排入北側炭素大道市政管網。5交通組織服務中心北側炭素為大道，道路寬約為1

40、0.00m，北面通往福利院的路路寬約為8m，由北側入口進入福利院院內，即便于方便交通，同時也滿足了消防要求。（四）建筑設計1設計依據工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分2002年版）建筑設計防火規范GB50016-2006民用建筑設計通則GB50352-2005城市道路和建筑物無障礙設計規范JGJ50-2001公共建筑節能設計標準GB50189-2005老年人建筑設計規范JGJ122-99 老年人居住建筑設計標準GB/T50340-20032建筑設計1）平面一層主要為門廳、餐廳、廚房、庫房、消毒室、值班室、辦公室、閱覽室、活動室、客房、淋浴間、洗衣房等用房。二層主要辦公室、客房、淋浴間、洗衣房

41、、男、女衛生間等用房。2）立面該建筑立面在滿足使用功能的前提下進行設計，立面風格及色彩主要考慮與周圍建筑相協調。自5.12汶川地震后，為考慮安全問題，該建筑不設過多的裝飾構建，主要靠涂料的色彩變化及窗戶的格構形式來豐富立面效果，主題色彩以白色為主，局部配以淡黃色的線條，使立面豐富多彩。3）剖面該福利院樓高為6.60m，一二層層高均為3.3m，室內外高差 0.60m滿足使用要求。3建筑項目主要特征建筑項目主要特征表項 目 名 稱綜合福利院備 注建筑設計等級三 級耐火等級二 級抗震設防等級七度設防結構選型磚混結構建筑層數總高地上兩層，總高6.60m建筑基底面積1461.42建筑總面積2922.84

42、建筑構造及裝修地墻體承重型粘土空心砌塊外墻370厚，內墻240厚地面1水磨石地面除特殊房間以外的所有房間地面2耐腐蝕地面廚房、消毒室地面3防潮絕緣地面洗衣房、淋浴用房地面4防潮地面男女衛生間樓面1水磨石樓面除特殊房間以外的所有房間樓面2防潮絕緣樓面洗衣房、淋浴用房樓面3防潮樓面男女衛生間屋面卷材防水上人屋面所有屋面門1塑鋼門外門門2五合板門內門窗單框中空玻璃斷橋鋁合金窗所有窗頂 棚混合砂漿抹灰頂棚所有頂棚內墻面1混合砂漿抹灰墻面除衛生間以外的所有房間內墻面2瓷磚墻面衛生間外墻面1外墻防水涂料墻面二層以上墻面外墻面1貼面磚墻面一層墻面臺 階水磨石臺階散 水細石砼散水4建筑節能（1）屋面保溫層為5

43、0厚擠塑聚苯板（2）外墻為370厚承重型粘土空心砌塊，外貼30厚擠塑聚苯板（3）外窗選用單框中空玻璃斷橋鋁合金窗（4）樓梯間為封閉采暖樓梯間。（5）地面鋪150厚水泥爐渣保溫（6）采暖系統形式采用上供下回單管順流機械循環形式，敷設在未采暖的房間或地溝的管道，均用巖棉管殼保溫。（五）結構設計1.工程概況該項目為蘭州市紅古區綜合福利院，建筑層數為2層。擬建場地自然環境良好，整個場地地形基本平坦，適合建筑物修建。2.自然條件和地震參數基本風壓：0.35kN/m2基本雪壓：0.20kN/m2場地最大凍土深度：1.03m地面粗糙度：B類地震基本烈度：7度設計地震加速度值：0.15g設計地震分組：第二組建

44、筑場地土類別： 二類3.地質概況參考周邊相鄰建筑物的工程地質報告，該場地自上而下可分為4層，依次為：1）雜填土層：厚0.81.5米，稍密,稍濕，以黃土狀粉土為主。2）黃土狀粉土層：濕-很濕，可塑狀,土質較均勻，厚1.602.30米，具級非自重濕陷性。3）卵石層：青灰色，連續分布，主要成分為石英巖，花崗巖及變質巖，填充物為中、粗砂，稍密中密。4.設計依據采用現行國家標準和規范:建筑結構可靠度設計統一標準（GB50068-2001）；建筑工程抗震設防分類標準（GB50223-2008）；建筑抗震設計規范（GB50011-2001）（2008年版）；混凝土結構設計規范（GB50010-2002）；建

45、筑結構荷載規范（GB50009-2001）（2006年版）；建筑地基基礎設計規范（GB50007-2002）；建筑地基處理技術規范JGJ79-2002；濕陷性黃土地區建筑規范GB50025-2004；砌體結構設計規范GB50003-2001；建筑樁基技術規范（JGJ94-2008）；建筑物各部位使用活荷載標準值根據建筑使用功能要求，按現行的國家規范、規程標準選取。5.設計標準建筑物的結構設計使用年限為50年；建筑結構的安全等級為二級?？拐鹪O防類別劃分為重點設防類；按7度計算地震作用,按8度確定抗震措施；地基基礎的設計等級為丙級，建筑樁基的設計等級為丙級。6.結構選型該建設項目為二層,不帶地下室

46、，一二層層高3.3m，室內外高差0.60m。總高7.20m(從室外地坪至2層屋面的高度)，本工程擬采用磚混結構，樓屋面板采用現澆鋼筋混凝土結構。7.基礎選型依據參考建筑的地質資料，該工程擬采用樁基礎,以卵石層作為樁基持力層，采用大直徑人工挖孔鋼筋混凝土灌注樁，樁長不小于6.0米。樁頂設基礎梁。8.建筑用料本工程采用混凝土強度等級為：樁基礎、基礎梁混凝土采用C30，構造柱、圈梁混凝土采用C25，板混凝土C25。主筋采用符合抗震性能指標的HRB335鋼筋，箍筋采用符合抗震性能指標的HPB235 級鋼筋。墻體材料：外墻采用370厚承重粘土空心磚砌筑，內墻采用240厚承重粘土空心磚砌筑。0.000以下

47、墻體用MU10粘土實心磚，M10.0水泥砂漿砌筑；0.000以上用MU10粘土空心磚，M10.0混合砂漿砌筑。本工程通過抗震計算，墻體抗震驗算結果均滿足規范要求。（六）給排水設計1. 設計依據建筑給水排水設計規范GB50015-2003老年人建筑設計規范JGJ122-99 老年人居住建筑設計標準GB/T50340-2003室外給水設計規范GB50013-2006室外排水設計規范GB50014-2006建筑設計防火規范GB50016-2006建筑滅火器配置設計規范GB50140-20052.工程概況紅古區民政局綜合福利院位于蘭州市紅古區的西北端，建筑層數為2層。該福利院樓高為6.60m，一二層層

48、高均為3.3m，室內外高差 0.60m；建筑總面積2922.84；3. 設計范圍室外和室內給水排水及消防系統。4. 室外給水排水工程（1）室外給水工程設計1）水源本工程水源為城市自來水，供水壓力0.25MPa。本工程從大通路城市道路給水管道上接二根DN100mm的引入管。分別經二座水表后，與院內管網相連接。2）用水量序號用水項目名 稱使用人數或單位數單位用水量標準(L)小時變化系數(K)使用時間(h)備注最大時最高日1療養人員170每人每天2002.5243.5342工作人員30每人每天1002.5240.333綠化及道路灑水1500m2每m2每次21.0313按每日1次計4小 計4.8405

49、未預見水量按本表1至3項之和的10%計0.546合 計5.3443）給水管道系統本工程消防為二路供水，給水引入管至紅線內經二座水表后與本工程室外生活消防合用環狀給水管相連接，且表后設倒流防止器。4）管材管徑DN80mm者，采用PE管，熱融連接。管徑DN80mm者，采用管內壁涂塑球墨給水鑄鐵管，橡膠圈接口。并設支墩。管內壁涂塑材質應符合生活飲用水輸配水設備及防護材料的安全性評價標準GB/T172191998的要求。管道、管件及閥門的工作壓力為1.0MPa。（2）室外污水工程1）城市污水管道情況：位于本工程南側有城市污水管道，允許本工程污水排入。2）本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統。3

50、）生活污水排水量按生活用水量的90考慮；總排水量為39.60m3/d；4）本工程生活污水匯集并經化糞池處理后，進入污水處理站處理達標后，排入城市污水管道。選用30m3鋼筋混凝土化糞池，清掏周期360d，污水停留時間24h；5）室外排水管道采用硬聚氯乙烯（PVC-U）雙壁波紋管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎。6）本工程采用磚砌檢查井，全部采用重型球墨鑄鐵井蓋和蓋座。（3）室外雨水工程1）本工程大通路有城市雨水管道，允許本工程雨水排入。2）雨水量暴雨強度公式i=37.104+33.385lgTE/(t+18.431)1.131(mm/min)設計重現期：P=2a.設計降雨歷時：t=t1+mt2 ，

51、m=2地面集水時間：t1=10min地面綜合徑流系數：取=0.653）室外道路邊適當位置設置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。4）本工程范圍內雨水管排入南側城市雨水管道。5）雨水管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）雙壁波紋管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎。6）雨水口、雨水檢查井均采用磚砌筑。5 .建筑物室內給水排水（1）生活給水系統1）系統設置： 由城市自來水水壓直接供水2）管材： 生活給水立管、干管采用內襯塑鍍鋅鋼管，小于或等于80mm采用絲扣連接，大于80mm采用溝槽管件連接；總用水量為44m3/d；3）、生活開水系統開水間設置電開水器提供開水。（2）生活污水系統1）室內采用污、廢水合流

52、排水管道系統。2） 生活污水排水量按生活用水量的90考慮；總排水量為39.60m3/d；3）室內地面層的生活污水重力流排出；4）污水管道系統采用單立管伸頂通氣管。5）排水管道均暗裝在管道井、吊頂或墻槽內。6）室內排水管；排水采用柔性接口的機制排水鑄鐵管，平口對接、橡膠圈密封不銹鋼卡箍卡緊。6. 消火栓系統：6.1 消防水量計算1）消火栓消防用水本樓屬多層民用建筑。據規范室外用水量為15L/S，室內用水量為10L/S，火災延續時間2小時。2）消防儲存水量火災初期用水儲存于屋頂消防水箱，水箱容積6m3，水箱設置高度不能滿足最高層消火栓靜水壓力大于7m要求，故在屋頂水箱間設置增壓設備?；馂暮笃谙烙?/p>

53、水儲存于地下室消防水池內，消防水池容積包括2小時室內消火栓用水室外消防用水由市政給水管網解決。 6. 2 消火栓系統本工程消火栓消防給水系統為臨時高壓消防給水系統，消防系統由消防管網、屋頂水箱、消火栓、消防水泵接合器組成，管網為環狀布置。消火栓栓口出水壓力大于0.5Mpa時，設減壓穩壓消火栓?；馂某跗谙鹚ㄓ盟晌蓓斚浪涔儆上儡嚱鉀Q。在該建筑物四周的給水環管上布置兩組室外消火栓。室內消火栓采用單閥單出口型，屋面設單頭試驗消火栓。消火栓管道DN100采用無縫鋼管，焊接或法蘭連接；其余管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。6.3滅火器配置 在樓內均根據規范規定分別配置手提式滅火器。危險等級為中危

54、險級，火災種類A類，單具滅火器最小配置級別2A，單位滅火級別最大保護面積75，滅火器型號MF/ABC3；7.衛生防疫措施（1）本工程總水表之后設管道倒流防止器，防止紅線內給水管網之水倒流污染城市給水。（2）公共衛生間內的蹲式大便器采用腳踏開關沖洗閥，防止人手接觸產生交叉感染疾病。（3）室內所用排水地漏的水封高度不小于50mm。（4）洗滌池均采用感應式水龍頭。（5）穿越各類無菌房間的管道作防護處理，不得明設。（七）暖通設計紅古區民政局綜合福利院位于蘭州市紅古區的西北端，建筑層數為2層。該福利院樓高為6.60m，一二層層高均為3.3m，室內外高差 0.60m；建筑總面積2922.84；1.設計依據

55、采暖通風與空氣調節設計規范GB50019- 2003老年人建筑設計規范JGJ122-99 老年人居住建筑設計標準GB/T50340-2003公共建筑節能設計標準GB50189-2005建筑設計防火規范GB5001620062.設計內容本工程空調、通風設計。3. 基礎參數（1）室外氣象參數（采用蘭州地區氣象參數）夏季空調室外計算干球溫度 30.6夏季通風室外計算干球溫度 27冬季通風室外計算干球溫度 -7夏季最熱月平均室外計算相對濕度 42%冬季最冷月平均室外室外計算相對濕度 59%夏季室外平均風速 1.4m/s冬季室外最大風速 0.6m/s冬季采暖室外計算干球溫度 -11凍土層深度 103cm

56、（2）室內設計參數客房：18C，廁所、走道16C；辦公室：18C，廚房14C，4維護結構熱工性能參見建筑節能設計；5. 采暖系統（1）采暖系統采用上供下回垂直單管順流同程式系統。由室外熱力管網直接定壓。（2）采暖系統管材采用熱鍍鋅鋼管，絲接；散熱器采用內防腐鋁合金散熱器LZY50/600-1.0型，標準散熱量248W/片，600mm高。（3）熱源由市政熱力管網提供95-70熱水為做冬季取暖熱源。6. 通風每個衛生間設吊頂式通風器，用D100的塑料軟管接入建筑專業設的變壓式排風道，排出屋頂。換氣次數810次/h。（八）電氣設計1. 設計依據10kV及以下變電所設計規范GB50053-94民用建筑

57、電氣設計規范JGJ 16-2008供配電系統設計規范GB50052-95低壓配電設計規范GB50054-95建筑物防雷設計規范GB50057-94 2000年版建筑照明設計標準GB50034-2004智能建筑設計標準GB/T50314-2006民用閉路監視電視系統工程技術規范GB50198-942.設計范圍變配電系統；照明、動力系統；防雷與接地系統；通信系統；有線電視系統；綜合布線系統；保安監控系統。3.變、配電系統（1）負荷等級及負荷容量本工程按三級負荷供電，照明負荷約為150kW，動力負荷約為30kW。（2）供電電源及電壓本工程供電電源由室外變電站電網引來一路380/220V低壓電源，向全

58、樓動力、照明各用電設備配電，引入建筑物的電源電纜采用穿管埋地引入。（3）應急電源應急疏散照明選用自帶蓄電池的燈具，自備放電延時時間不小于90分鐘。4.配電系統（1）電壓等級及配電方式1）本工程用電設備的電源電壓均為AC220V/380V,電源全部引自室外變電站電網。2）配電方式采用樹干式、放射式。（2）導線、電纜的選型及敷設方式一般照明、動力配電干線電纜采用聚氯乙烯電力電纜（YJV-0.6/1KV-），導線采用BV-450V/750V-型銅芯導線。（3）開關、插座、配電箱、控制箱的選型及敷設方式1）照明開關、插座除注明者外均為AC250V，10A；應急照明開關帶指示燈；衛生間內開關、插座選用防

59、潮防濺型面板；2）各層照明配電箱均為XX（R）M301型，動力明裝箱或暗裝箱為XX（R）K1型，落地柜為XL52型。3）開關、插座均暗裝，開關設置高度距地1.3m，插座距地0.3m。照明配電箱、動力箱、控制箱均為距地1.6暗裝（剪力墻上除外）。4）電動機容量大于20kW的啟動方式采用軟啟動控制。5.照明系統（1）照明種類及照度標準本工程設一般照明、應急照明、疏散照明。主要場所照度如下：辦公室、閱覽室、值班室、活動室、餐廳、客房：300LX，照明功率密度為9W/m2；衛生間、走廊、門廳：100LX，照明功率密度為5W/m2；樓道、走廊應急疏散照明：5LX，照明功率密度為4W/m2。（2）照明光源

60、本工程選用高效節能型光源，以熒光燈為主，特殊場所采用白熾燈。（3）燈具的選型及安裝辦公室、閱覽室、值班室、活動室、客房等采用控照式熒光燈管吊安裝；走廊、樓梯間采用1X36W扁圓吸頂燈；廚房、衛生間采用防水防塵燈吸頂安裝；洗消等潮濕的環境場所采用密閉式熒光燈吸頂安裝；走廊設夜間腳燈；廚房設置紫外線殺菌燈；衛生間、洗消間等處采用移動式紫外線殺菌燈。疏散誘導和應急照明的燈具均采用自備放電延時時間不小于90分鐘的浮充鎘鎳電池，且設玻璃或其它不燃燒材料制作的保護罩，嵌入吊頂安裝或暗裝于墻面上。6. 防雷、接地（1）按三類防雷建筑物進行設防，防雷擊電磁脈沖防護等級為C級。在屋面裝設不大于2020m或241

61、6m的避雷網格。接地引下線利用柱內主鋼筋。接地裝置利用基礎內鋼筋。（2）工程采用聯合接地，接地系統為TN-S系統。（3）進出建筑物的各種金屬管道及電氣設備的接地裝置，應在進出處做總等電位連接。建筑物內的所有金屬門窗、管道、金屬構件及正常情況下不帶電的電氣設備金屬外殼、金屬橋架、線槽、均應與相鄰的接地裝置可靠連通，形成總的等電位體，整個接地系統接地電阻不大于1歐姆。在電源進線處設總等電位聯結箱。（4）衛生間設局部等電位聯結箱。（5）為防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在由室外引入或由室內引至室外的電力線路、信號線路、控制線路、信息線路等在其入口處的配電箱、控制箱、前端箱等的引入處裝設第一級SP

62、D。7. 通信系統電話電纜全部由市政引入，在各客房、辦公室、活動室、閱覽室等設電話插座。電話線沿走廊吊頂內的金屬線槽（電話、電視、網絡合用）敷設，從金屬線槽至電話插口穿鋼管暗敷。8. 有線電視系統有線電視信號由市政有線電視網引入，有線電視前端機設在一層值班室。在各客房、辦公室、活動室等設電視插座。電視線沿走廊吊頂內的金屬線槽（電話、電視、網絡合用）敷設，從金屬線槽至電視插口穿鋼管暗敷。有線電視系統用戶終端電平為：644dBuV。9.綜合布線系統將計算機管理系統和電話通訊系統的布線納入結構化綜合布線系統。通信系統的電話配線架設在一層值班室內，進線電纜接自城市主干網。語音配線架，計算機系統配線架均

63、安裝在值班室內。超五類非屏蔽雙絞線沿走廊吊頂內的金屬線槽（電話、電視、網絡合用）敷設，從金屬線槽至信息插口穿鋼管暗敷。10.保安監控系統在建筑主要出入口、公共走廊等場所設攝像機進行監控記錄，監視器及控制主機設于一層值班室。視頻線路采用SYKV-75-5型同軸電纜沿密閉式金屬線槽或穿焊接鋼管在樓板、墻及吊頂內敷設。七、節能節水措施（一）節能措施1建筑節能措施建筑設計中注重節能設計。本方案根據紅古區當地的氣候特點，采用合理的建筑布局和構造措施。建筑設計考慮了如下節能措施：（1）建筑體型規整，建筑體型有較好的節能效果。（2）控制外墻傳熱系數0.60W/(m2.K)，屋面傳熱系數0.55W/(m2.K

64、)，外窗傳熱系數2.70W/(m2.K)、遮陽系數0.70，采光頂傳熱系數2.70W/(m2.K)、遮陽系數0.50。（3）建筑內外墻體均為370厚承重型粘土空心砌塊，外貼30厚擠塑聚苯板；屋面采用80厚擠塑聚苯板做保溫層；外窗采用單框中空玻璃斷橋鋁合金窗，以減輕建筑自重，節約結構構件的材料。（4）建筑布局：各功能用房布置盡量靠近負荷中心，以便縮短管線，節省能源。盡量利用南向采光，既節約能耗又有利于老人的健康。（5）建筑設計中注意利用自然通風技術，控制空調面積，降低空調能耗。在春秋季節，設計中充分考慮用自然通風來維持室內舒適的條件。2機電設備節能措施所有機電設備均選擇節能產品，保溫材料選擇熱阻

65、大、隔汽好的材料，減少冷熱損失。選用衛生潔具及用水設施均為節水節能型。熱水管做保溫，吊頂內的各種生活給水、排水管道均做防結露。所選用機電設備的負荷率必須達到國家節能設計規范要求，提高設備利用率。各類設備及器材的選型一律采用國家現行技術標準中的高效節能設備和器材。3照明系統節能措施根據各功能區的實際需要配置照明，既保證照明效果需要又達到節能目的。選用效率高、壽命長、安全和性能穩定的電光源、燈具、配線器材以及調光控制設備和光控器件。既在提高照度節省電能及改善照明質量的同時保證經濟運行，又有益于環境和人的身心健康。4加強能源管理提高利用率本項目將在硬件設計時充分考慮能源管理要求，如動力配電等采用集中

66、控制與分別控制相結合；照明器為分散控制和集中控制并舉，在監控室照明交替時間控制等方法，以達到節能目的。同時，還要加強針對能源計量管理為內容的設計，如熱、電、氣各系統關鍵點設置計量儀表等，用以配合建立必要的能源考核制度。在建成后，該綜合福利院老年護理樓還應制定相關的節能制度，針對用能部門和部位加強管理，并對用能崗位的相關操作人員進行深入的節能教育和節能技術培訓。通過充分滿足使用功能條件的能源計量測定，建立科學實用的能源使用考核制度。（二）節水措施供水系統設兩級計量，各科室給水分級計量。本設計所選用衛生潔具及用水設施均為節水節能型。公共衛生間洗手盆、小便斗和手術室刷手槽采用感應式沖洗閥，蹲便器采用

67、腳踏式自閉沖洗閥。水池、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。安裝水便器配套系統，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛生器具管件等采用節水型設備。各獨立單位的給水、總入口處均設水表，并可考慮采用遠程式水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。八、環境影響評價（一）環境現狀1大氣環境質量現狀按照國家環境空氣質量標準（GB3095-1996）中二級標準作為評價標準。監測數據表明，評價區監測期間，污染單項評價指數有大于1的情況出現，說明該評價區在監測期間受TSP污染比較嚴重。評價區SO2、NO21小時濃度值均未超過評價標準，單項污染指數評結果均小于1。說明評價區受SO2、NO

68、2較輕，且有一定的環境容量。2地表水環境質量現狀評價區監測期間，本項目選址區域內水體評價河段規劃水體功能類別為類，各斷面監測的各項水質參數均在類標準之內，現狀水質能夠滿足規劃的水體功能類別要求。3聲環境現狀以等效連續A聲級Leq為評價量。評價區監測期間，監測點噪聲值晝間在43.3-55.3dB(A)之間，各監測點晝間噪聲均能夠滿足城市區域環境噪聲標準（GB3094-93）中的2類標準要求，噪聲值夜間在40.9-49.9dB(A)之間，夜間也能滿足城市區域環境噪聲標準（GB3094-93）中的2類標準要求。(二)項目建設和生產運營對環境的影響1項目建設期對環境的影響項目施工期的環境影響主要有以下

69、幾方面：（1）施工期噪聲對環境的影響施工期噪聲主要來自施工機械和運輸工具等，在施工過程中，鉆機等施工機械噪聲值可達到100Db(A)，因施工過程多是在室內，故噪聲經屏蔽后衰減，施工期噪聲對周圍環境影響較小，但是嚴禁夜間(22：00-6：00)施工。運輸過程中的噪聲主要為汽車噪聲、其噪聲 值約為65dB(A)，為間歇噪聲，對周圍環境影響較小。（2）施工期廢氣對環境的影響工程建設期廢氣污染主要來源于地基開挖、回填及其他施工和運輸車輛行駛過程產生的揚塵，產生量常常難以給出，因其濃度大多情況下是隨天氣條件和施工管理水平的不同而變化的。施工過程只要對開挖土石方定點堆放，及時處置；對工地道路、施工作業面定

70、期適時灑水，即可防止揚塵污染，所以項目建設期只要強化施工作業面的環境管理，即使產生一定濃度的揚塵，也不會對周圍環境質量造成明顯影響。（3）施工期污染物排放的影響施工期污染物排放影響主要是施工隊伍產生的生活污水、生活垃圾、建筑垃圾(磚塊、石頭等)。由于工程建設地點主要在鄉鎮區，施工隊的生活污水均排入當地污水池，施工隊的生活垃圾和建筑垃圾運入垃圾場填埋處理，因此施工期污染物排放對環境的影響較小。2項目運營期對環境的影響1）公寓衛生間均有排污系統，排水系統均設置專用通氣立管，污水進入城市污水管網。2）食堂油煙廢氣采取油煙凈化處理；3）進出施工現場的車輛限制行駛路線及速度，禁鳴喇叭。4）生活垃圾由清潔

71、車搬運到城市指定堆放處。九、衛生與消防（一）消防火災自動報警與消防聯動控制系統：建筑物依據現行有關規范按照等級設置火災自動報警與消防聯動控制系統。根據消防安全的要求，在各規劃分區設消防車道，以滿足消防的要求。建筑物周圍設環形消防通道，利用建筑四周城市道路系統，為消防補救提供有利的交通應急條件，并設立室內消火栓、室內配備滅火器?？偲矫娌贾每紤]了消防間距和消防通道，項目區生活用水與消防用水合用一管網。項目區內給水管網上設室外地上式消火栓。建筑材料使用阻燃材料，設各式滅火器。各單體建筑各層均設MF/ABC3型干粉滅火器。用于不宜用水滅水的房間滅火。（二）安全保護1、要加強管理，提高各類設備操作人員素

72、質，嚴格按操作程序進行操作，避免意外事故發生。易燃物品必須采取防火、防爆等措施單獨存放。公用配套設備安裝均采用防火、防爆裝置，金屬管理線采用防靜電線構造。2、加強消防設施配套本設計在院內設有室外地下式消火栓，本設計在主要建筑物根據消防規范配備Mf8干粉滅火器及CO2手提式滅火器。3、動力設備選用低噪聲型。建筑物設有防雷擊保護裝置，屋頂安裝有避雷帶。4、配電系統接地采用TNS系統，所有用電設備的外露可導電部位均與PE保護線連接。5、所有鋼結構、金屬管道均設有可靠接地。6、在各處構筑物和臨空走道均設置攔桿和防滑梯。7、該建筑物內所外露的電氣設備均加安全防護罩，采用防潮設備，并設立明顯的危險標志。所

73、有電氣設備均按有關規范要求采取防雷、接地等安全措施和事故處理保護措施。8、在變壓器等電器設備標明“危險”以示識別。9、建筑物設計嚴格按建筑設計防火規范規定進行。設置足夠數量的安全出入口，保證事故發生時有關人員能迅速疏散，并防止流及其他區域。10、設立專職安全管理機構，建立安全應急處理制度，定期向設備管理操作人員進行有關教育和考核，經常檢查并完善裝置內各類安全設施，杜絕人為事故的發生。（三） 衛生1按食品衛生法有關規定執行。經衛生防疫機構進行審查監測確定主要衛生指標符合衛生要求，80%以上直接為老人服務的從業人員衛生知識培訓合格的方可取得“衛生許可證”。2認真實行公共場所危害健康事故報告制度，事

74、故報告責任人是經營單位負責人及衛生負責人，其他人員也有義務報告。報告范圍包括：（1）微小氣候或空氣質量不符合衛生標準所致的虛脫休克；（2）生活飲水遭受污染或飲水污染所致的介水傳染性疾病流行和中毒；（3）公共用具、用水和衛生設施遭受污染所致傳染性疾病、皮膚病；十、組織機構本項目成立由分管局長掛帥，成立建設領導小組辦公室，建設機構設置基本情況見圖8.1所示。行政組對外聯絡組工程組紅古區綜合福利院老年護理樓建設小組組長紅古區綜合福利院老年護理樓建設領導小組辦公室圖8.1項目組織機構圖如上圖所示，本工程建設將在紅古區綜合福利院老年護理樓建設領導小組的領導下，在領導小組辦公室的具體負責下，抽調專門人員組

75、成行政組、工程組、對外聯絡組，互相配合，各負其責，保證工程的順利實施。項目建成后，福利院將設置30人作為管理、護理人員以保證福利院的正常運行。十一、項目實施進度與工程管理（一）實施進度本項目的建設應在總體規劃的指導下，合理安排建設進度，保證本期工程的順利完成，總工期擬定為11月。主要工程的實施進度安排如下：1、2009年8月完成可研報批2、2009年9月，完成初步設計招標工作。3、2009年910月，完成初步設計及審批和全部施工圖設計及審查。4、2009年10月完成施工招標工作，開工。6、2010年4月，完成土建工程施工工作。7、2010年5月，完成樓內外裝修施工和設備安裝工作。8、2010年

76、6月，完成竣工驗收工作。（二）資金使用計劃本項目投資504.47萬元，擬定總工期11月。（三）工程管理1項目投招標的實施本項目資金籌措采用國家投資、地方配套兩種形式。關系社會公共利益的衛生公益事業項目，建設項目的勘察、設計、施工、監理和主要設備、材料采購供應、工程總承包單位以及招標形式的選擇應按照中華人民共和國建筑法、中華人民共和國投標招標法、國家基本建設大中型項目實行招標投標的暫行規定等有關法律法規的規定進行。本項目擬采用委托招標的方式，對社會進行公開招標或邀請招標。根據有關規定，由受托單位招標組織向社會進行公開或邀請招標，擬擇優選取勘察、設計、施工、監理單位和主要設備、材料供應、工程總承包

77、單位。以達到節約建設資金，保證建設質量和建設時間的目的。2工程管理對工程項目實施進度作業統籌安排，在建設過程中由醫院成立的工程管理辦公室管理，并由監理公司全程質量監督。工程管理辦公室及時了解工程項目的進度、施工質量、投資完成額及其他各項指標的執行情況，并掌握其中的薄弱環節和存在的問題及時采取有力的措施調整解決，保證各項計劃的實現。招標基本情況表建設項目名稱：紅古區人民醫院標準化建設項目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察 設計工程費用336.05監理16.5設備重要材料 其他情況說明： 建設單位蓋章 年 月 日十

78、二、投資估算與資金籌措（一）投資估算1編制依據本投資估算依據項目建設方案提出的各項技術參數、數據、設計資料和有關文件進行編制。甘肅省建筑工程概算定額地區基價2001年版；甘肅省安裝工程概算定額地區基價2001年版；甘肅省建筑安裝工程概算費用定額2001年版；甘肅省建設工程材料預算價格匯編2004年版；甘肅省建設工程費用定額暨造價管理文件匯編2004年版；甘肅省建設工程其他費用項目組成及有關文件匯編2001年版；蘭州市場詢價及相關建筑技術經濟指標。2編制范圍（1）工程內容建筑及裝飾工程、給排水工程、消防工程、采暖工程、配電照明工程、弱電工程。（2）與工程配套的室外工程（3）其他工程費用包括甘肅省

79、工程建設其他費用（包括建設單位管理費、工程建設前期費用、勘察設計費、工程監理費等費用）、建設期基本預備費等費用。（4）本估算工程不包括內容如下：1）拆遷安置費；2）辦公及公寓房等家具；3）建設期貸款利息；4）未計算的其他工程費如拆遷費、園林部門收取的所有樹木賠償費、樹木移植費、樹木伐除費、地上附屬物拆除費、三通一平、垃圾及渣土托運費、合同預算審查費、公證費、合同鑒證費、防洪費等。3編制原則及方法（1）參照甘肅省現行定額價格水平及有關文件，合理采用蘭州市同類建筑工程技術經濟指標進行編制的。（2）主要建筑材料及設備按國產考慮。（3）工程所用混凝土全部按商品混凝土考慮。（4）安裝工程根據近期類似工程

80、進行估算。（5）其它工程費用:1)建設單位管理費按財建2002394號財政部關于印發基本建設財務管理規定的通知計算。2)建設項目前期費按計價格19991283號國家計委關于印發建設項目前期工作咨詢收費暫行規定的通知計算。3)設計費按2002年修訂本工程勘察設計收費標準計算。4)建設工程交易服務費按按甘價服務2006123號關于建設工程交易服務收費項目和標準的批復計算。5)建筑工程質量監督費按甘價服務2002253號省物價局、省財政廳關于規范工程質量監督費收費標準的通知計算。6)工程監理費按500萬記取16.5萬元計算。7）基本預備費以建安工程費用與工程建設其他費用之和為基數按5%計取。4投資估

81、算項目投資估算費用構成如下表。投 資 估 算 構 成 表序 號工程項目及費用名稱費用（萬元）占投資比例(%)一工程費用336.0566.62二工程建設其他費用144.428.62三預備費24.024.76合 計504.47100.00（二）資金籌措本期基建項目資金為504.47萬元，其資金來源包括申請省上預算內專項資金495萬元，地方配套9.47萬元。十三、社會經濟效益評價（一）社會效益紅古區綜合福利院老年護理樓建設項目的實施，將極大改善白區老人居住環境，從根本上解決了托老、養老、敬老的實際問題，從而為構建和諧社會，為創建“全國文明城區”奠定了堅實的硬件基礎。切實做好這項關注民生、保障民生、改

82、善民生的民心工程。不僅解決老年人生活的具體問題和困難，而且還可以豐富老年人的文化生活，營造全社會尊重老年人的良好社會氛圍。對社會經濟的可持續發展有著積極的意義，一定會收到良好的社會效益。十四、結論及建議（一）結論在新的歷史時期，我國的福利事業面臨著新的課題，如何為廣大人民群眾提供與國家經濟水平、人民生活水平相適應的社會福利，是擺在各級政府部門面前的戰略性課題，只有認真分析社會需求，認清自身存在的問題，才能采取有效的措施，為社會提供高水準的福利服務，從而促進整個國家、社會協調可持續的發展。本項目建設規模適度，經多方研究討論，建筑方案布局合理、功能完整。經論證，項目建設有成熟的技術保障，建設方案經

83、濟合理，建議有關部門同意本項目盡早實施。（二）建議本項目在建設期間，應科學合理地安排好建設進度，及時與有關方面溝通，協調整個工程的進程，抓緊時間，保質保量按期完成任務，發揮其應有的社會經濟效益。附表 投資估算表 單位:萬元序號項目名稱估算費用技術經濟指標投資比例(%)備注建筑工程設備購置安裝工程其它費用合計單位數量指標建設項目總投資275.4420.2740.34168.42504.47100.00一工程費用336.051149.7466.611紅古區福利院老年護理樓275.4420.2740.34336.05m22922.841149.741.1土建248.44248.44m22922.84

84、8501.2給排水及消防12.2712.27m22922.84421.3采暖通風19.0019.00m22922.84651.4照明14.0314.03m22922.84481.6弱電系統7.317.31m22922.84252室外工程19.62.1室外道路15152.2室外三網88m2.3室外場地硬化1212二工程建設其他費用144.4144.428.621建設單位管理費2.001.52勘察設計費13.4413.444%3前期工作準備費5.005.004招投標交易費0.370.370.11%5工程監理費16.516.56施工圖審查費0.580.58m22922.8427預算編制費0.670.670.2%8工程審計費0.840.840.25%9征地費105105畝10.510三預備費24.0224.025%4.76基本預備費24.0224.0255