四川成都溫江地塊定位及發(fā)展報告(105頁).ppt
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四川成都溫江地塊定位及發(fā)展報告(105頁).ppt
1、風(fēng)生水起,錦繡河居佳兆業(yè)成都首場華麗獻(xiàn)映07/08/26 風(fēng)生水起,錦繡河居風(fēng)生水起,錦繡河居 佳兆業(yè)成都首場華麗獻(xiàn)映 風(fēng)生水起,錦繡河居佳兆業(yè)成都首場華麗獻(xiàn)映07/08/26 明確開發(fā)目標(biāo) 項目屬性認(rèn)知 市場研究 項目定位 目錄 風(fēng)生水起,錦繡河居佳兆業(yè)成都首場華麗獻(xiàn)映07/08/26 明確開發(fā)目標(biāo) 產(chǎn)品端 品牌端 市場端 打造具有競爭力及標(biāo)桿性的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品打造具有競爭力及標(biāo)桿性的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 取得良好的銷售業(yè)績、實現(xiàn)地塊價值最大化,形成相當(dāng)追隨客群取得良好的銷售業(yè)績、實現(xiàn)地塊價值最大化,形成相當(dāng)追隨客群 樹立開發(fā)商及項目的品牌認(rèn)知度、美譽度樹立開發(fā)商及項目的品牌認(rèn)知度、美譽度 風(fēng)生水起,錦繡河居
2、佳兆業(yè)成都首場華麗獻(xiàn)映07/08/26 項目屬性認(rèn)知 風(fēng)生水起,錦繡河居佳兆業(yè)成都首場華麗獻(xiàn)映07/08/26 基礎(chǔ)指標(biāo) 占地面積占地面積:225225畝畝 容積率容積率:4.04.0 綠化率綠化率:不大于:不大于35%35% 密度:不大于密度:不大于30%30% 限高限高:臨光華大道不低于:臨光華大道不低于6060米,內(nèi)側(cè)不米,內(nèi)側(cè)不 低于低于1515米米 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 風(fēng)生水起,錦繡河居佳兆業(yè)成都首場華麗獻(xiàn)映07/08/26 項目四至 西面臨路(雙向四車道) 及花博會主展場 地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀 北面臨江安河及 森宇美茵河谷 東面臨雙向四車 道道路路及錦繡 森鄰 南面臨光華大道 風(fēng)生水起,
3、錦繡河居佳兆業(yè)成都首場華麗獻(xiàn)映07/08/26 地塊資源綜合評價 整體上看規(guī)模較大,且地塊形狀較為規(guī)整、方正 位于城西上風(fēng)上水、宜居區(qū)域-溫江。空氣質(zhì)量好,加上項目臨 江安河景資源。 目前尚未成形,但規(guī)劃中非常成熟,有花博會新商務(wù)中心(規(guī) 劃有四星級以上酒店、大型影院)、家樂福及其他餐飲配套 規(guī)模上 自然資源 設(shè)施資源 地塊資源 地塊平整,地塊內(nèi)無其他明顯資源 風(fēng)生水起,錦繡河居佳兆業(yè)成都首場華麗獻(xiàn)映07/08/26 市場研究 宏觀政策 成都房產(chǎn)市場 溫江區(qū)域房產(chǎn)開發(fā) 風(fēng)生水起,錦繡河居佳兆業(yè)成都首場華麗獻(xiàn)映07/08/26 成都的郊縣市場呈現(xiàn)板塊分化的態(tài)勢,各板塊依據(jù)不同的發(fā)展基礎(chǔ)形 成不同特征,項目的競爭即板塊的競爭 華陽華陽 溫江溫江 龍泉龍泉 浣花溪浣花溪 華陽華陽 城市未來發(fā)展方向、便 捷交通以及城市配套建 設(shè)形成的城市新富聚集 區(qū),價格上漲迅速 溫江溫江 依托良好的區(qū)位認(rèn)知、