四川成都招商地產雍華府別墅項目2期定位報告（11頁）.ppt
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四川成都招商地產雍華府別墅項目2期定位報告（11頁）.ppt
1、謹呈：成都招商局地產有限公司謹呈：成都招商局地產有限公司 二一一年二月十六日 招商局地產 雍華府項目2期定位修正 Home in the feeling Home in the feeling The citys chief garden residential The citys chief garden residential 2011年2月14日，成都發文關于貫徹落實國務院進一步加快推 進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見 成都限購細則正式落地 原計劃2011年8月入市的雍華府項目，政策風險凸顯 根據政策影響的風險判斷 建議雍華府項目二期產品提前進行針對性定位 確保后期產品的安全入
2、市 成都新政要點成都新政要點 本市1套住房的，限購兩套住房。 外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，限購一套住房（需提供本市 納稅證明或社會保險繳納證明）戶籍居民家庭在主城區已擁有 限購限購 保障保障 住房住房 2011年，全市新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區 住房400萬平方米。 丨心城區廉租住房保障家庭年收入準入線標準由2.2萬元提高到2.8萬元， 進一步擴大廉租住房保障范圍。 更有殺傷力的是，房產信貸金融配額緊縮，比線上實施的限購 政策更加直指開發商資金鏈。 新政對成都市場影響新政對成都市場影響 新政影響還需后續觀望市場表現，短期內： 1、投資需求受到打壓，投資者物業升
3、值效益將被稅收及利息攤薄； 2、客戶購房權受到削減，將更加珍惜購房權，舒適套二等過度型物業、 主城區投資型公寓將會受到影響，客戶產生觀望心理； 限購令限制的置業需求為以下幾類 異地、本地炒房投資需求 本地自住再改需求 異地自住首改、再改類需求 因投資需求的萎縮，地方地產市場整體 需求量有一定下滑，供銷熱度將逐步回歸正 常狀態。 剛需產品基本不受限購令影響，而普通 過度型產品、高端再改類產品（如豪宅類、 別墅類項目）、投資型公寓產品將面臨去化 急速減緩甚至無法去化的嚴峻局面。 預期的市場影響 競爭 華潤堅持全面剛需產品 90套三是有充分的市 場機會的； 北城天街二期商業產品不占 用客戶購房權，也能爭取市 場機會 人居置業等丨小型開發商資 金鏈緊張，不能與政策抗衡 博弈，可能面臨價格跳水或 推遲入市 客戶 外地客戶會有一定時期的觀 望，難以下單 投資客受到打壓，投資空間 和購房權並失 多次改善
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