1、珠海商業市場珠海商業市場 調查分析報告調查分析報告 珠海目前已形成四個相對集中商圈： 拱北商圈 吉大商圈 香洲商圈 前山商圈 Page 2 珠海主城區商業現狀珠海主城區商業現狀 前山商圈 拱北商圈陸地直接與澳門接壤，拱北商圈陸地直接與澳門接壤， 在主城區商圈處于中心區位，發展在主城區商圈處于中心區位，發展 較早，處于商業領先地位。較早，處于商業領先地位。 一、一、 珠海商業市場調查分析珠海商業市場調查分析 Page 3 比較內容比較內容 拱北商圈拱北商圈 香洲商圈香洲商圈 吉大商圈吉大商圈 分析分析 現有商業規模現有商業規模 近22萬平米 近18萬平米 近15萬平米 三大商圈發展都較為成熟，項
2、目所處的拱北 商圈規模相對較大，發展較為成熟。 核心業態核心業態 服飾鞋帽，精品百 貨，社區配套 超市、百貨 社區商業配套 超市、百貨、餐飲、 社區商業配套 珠海目前商業業態仍以百貨超市為主導，配 有零散的社區商業，較為單一 商業特色商業特色 以口岸經濟為主， 娛樂業較為發達 以傳統百貨超市為 主，輻射范圍有限 檔次較高且文化氛 圍較濃 多以傳統商業為主，業態重復度較高，缺乏 經營特色 主要租金水平區間主要租金水平區間 100-400元/月 80-220元/月 100-300元/月 吉大商圈和拱北商圈租金水平相對較高 消費群消費群 澳門人，游客及本 地居民； 本區域居民為主 本地居民及珠海中
3、高收入家庭 各區消費者的就近消費習慣明顯，相互流動 性相對較弱。 建筑形態建筑形態 地下商業、步行街 裙樓商業 集中商場 單體集中商業 商業街 各商圈商業整體缺乏特色、創新，多以傳統 商業建筑形態為主 主力商場主力商場 口岸商業廣場 蓮花路 茂業百貨 金寶路商業廣場 揚名廣場 香洲百貨 尚都百貨 免稅百貨 珠海百貨 海天購物廣場 各商圈集中商業多以百貨為主，沒有購物中 心及特色商業街 項目所在的拱北商圈，以口岸經濟為主，消費者流動性較強項目所在的拱北商圈，以口岸經濟為主，消費者流動性較強 一、一、 珠海商業市場調查分析珠海商業市場調查分析 Page 4 拱北商圈發展趨勢判斷拱北商圈發展趨勢判斷 拱北商業正處于發展期中由第三階段向第四階段的過渡階段，目前區域內尚未拱北商業正處于發展期中由第三階段向第四階段的過渡階段，目前區域內尚未 出現真正意義的購物中心形態，本項目立足于更高層次的商業形態，
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