珠江花城商業(yè)部分策劃方案（117頁）.ppt

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珠江花城商業(yè)部分策劃方案（117頁）.ppt

1、1 珠江花城商業(yè)部分策劃方案珠江花城商業(yè)部分策劃方案出品單位：合富輝煌房地產(chǎn)（湖南）出品單位：合富輝煌房地產(chǎn)（湖南）生產(chǎn)日期：生產(chǎn)日期：20102010年年0808月月0303日日特別說明：本方案為粗略溝特別說明：本方案為粗略溝通案，僅為大綱脈絡(luò)，我司通案，僅為大綱脈絡(luò)，我司將于講標(biāo)之日及之后工作中將于講標(biāo)之日及之后工作中提供詳盡商業(yè)策劃方案與貴提供詳盡商業(yè)策劃方案與貴司進(jìn)行深度溝通。司進(jìn)行深度溝通。第二章第二章項(xiàng)目本體研究項(xiàng)目本體研究第三章第三章商業(yè)操盤戰(zhàn)略商業(yè)操盤戰(zhàn)略第五章第五章商業(yè)營(yíng)銷策略商業(yè)營(yíng)銷策略第四章第四章項(xiàng)目商業(yè)定位項(xiàng)目商業(yè)定位第一章第一章商業(yè)市

2、場(chǎng)解析商業(yè)市場(chǎng)解析項(xiàng)目商業(yè)處在什么樣的市場(chǎng)環(huán)境之下？項(xiàng)目商業(yè)處在什么樣的市場(chǎng)環(huán)境之下？從本體看，商業(yè)適合發(fā)展方向是什么？從本體看，商業(yè)適合發(fā)展方向是什么？我們以什么樣的戰(zhàn)略高度來操作商業(yè)？我們以什么樣的戰(zhàn)略高度來操作商業(yè)？項(xiàng)目采取怎樣的營(yíng)銷策略來進(jìn)行銷售？項(xiàng)目采取怎樣的營(yíng)銷策略來進(jìn)行銷售？給予項(xiàng)目怎樣的業(yè)態(tài)定位以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)？給予項(xiàng)目怎樣的業(yè)態(tài)定位以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)？第一章第一章商業(yè)市場(chǎng)解析商業(yè)市場(chǎng)解析宏觀政策解讀宏觀政策解讀居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu) 商業(yè)地產(chǎn)格局商業(yè)地產(chǎn)格局宏觀政策研究宏觀政策研究 1、政策解讀、政策解讀新政頒布新政頒布國(guó)務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，發(fā)布國(guó)

3、務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知，樓市新政百日后政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)繼續(xù)新政策到底新政后，投資的資金漸漸持新政后，投資的資金漸漸持平，而商業(yè)類地產(chǎn)價(jià)值更高。二套房的首付比例提高到平，而商業(yè)類地產(chǎn)價(jià)值更高。二套房的首付比例提高到50%50%以后，以后，購(gòu)買住宅和商鋪、寫字樓所需要的自有資金將差別不大。購(gòu)買住宅和商鋪、寫字樓所需要的自有資金將差別不大。投資投資資金多傾向流入商業(yè)地產(chǎn)。資金多傾向流入商業(yè)地產(chǎn)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 0 100 200 300 400 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 1003 1004 1005 單位：億元 -20.00% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 投資額增長(zhǎng)率（同比） 1、政策解讀、政策解讀政府招商政府招商長(zhǎng)沙政府出臺(tái)的關(guān)于進(jìn)一步加大招商引資力度和大力發(fā)展

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