主流企業拿地策略及城市投資機會分析報告（50頁）.ppt
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主流企業拿地策略及城市投資機會分析報告（50頁）.ppt
1、1 當前形勢下主流企業拿地策略當前形勢下主流企業拿地策略 及城市投資機會分析及城市投資機會分析 中國指數研究院中國指數研究院 CREISCREIS中指數據中指數據 20102010年年8 8月月 2 一一全國土地市場形勢分析全國土地市場形勢分析 二二2010年房企拿地策略及建議年房企拿地策略及建議 三三城市投資吸引力研究城市投資吸引力研究 目錄目錄 3 一一全國土地市場形勢分析全國土地市場形勢分析 二二2010年房企拿地策略及建議年房企拿地策略及建議 三三城市投資吸引力研究城市投資吸引力研究 目錄目錄 4 1. 供應增加，市場理性，土地價格穩中有降供應增加，市場理性，土地價格穩中有降 住宅用地
2、供應量持續增加，地價快速上漲勢頭得到遏制，土地價格穩中有降，企住宅用地供應量持續增加，地價快速上漲勢頭得到遏制，土地價格穩中有降，企 業拿地良機再現。業拿地良機再現。 后期政策重點集中在打擊開發企業囤地、實現土地的有效供應。后期政策重點集中在打擊開發企業囤地、實現土地的有效供應。 5 1.1 供應計劃：完成率偏低，政府面臨較大供應供應計劃：完成率偏低，政府面臨較大供應 壓力壓力 通過下表可以看出通過下表可以看出，2010年已過去年已過去2/3，但一些城市住宅用地實際供應量仍不足計劃的但一些城市住宅用地實際供應量仍不足計劃的40%。一線城市中一線城市中， 廣州實際供應量僅為計劃的廣州實際供應量僅
3、為計劃的12%，深圳為深圳為14%，北京為北京為32%；二線城市供應量略高于一線城市；二線城市供應量略高于一線城市，但也不足但也不足40%。 如果供地計劃順利完成如果供地計劃順利完成， 9-12月地方政府將面臨較大供地壓力月地方政府將面臨較大供地壓力，土地市場或將出現大規模的集中供地潮土地市場或將出現大規模的集中供地潮。 單位：單位： 萬平方米萬平方米 住房建設用地住房建設用地 計劃供應（包計劃供應（包 含保障性用地含保障性用地) 商品住房用地供應（含中小商品住房用地供應（含中小 套型商品住房用地）套型商品住房用地） 實際供應實際供應 計劃完成情況計劃完成情況 北京北京 2500 1250 397 32% 深圳深圳 407 147 20 14% 廣州廣州 650 500 62 12% 杭州杭州 2023 798 261 33% 嘉興嘉興 731 538 91 17% 重慶重慶 6449 4
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