1、 PART 1 博山概況 地理人文 博山 単山區位于山東中部,淄単市西南端, 是山東半島城市群的重要組成部分, 轄11個鎮、2個街道辦事處、一個省 級經濟技術開發區,面積682平方公里, 人口47萬。 単山是孝文化發源地，是國務院批 準的山東半島沿海開放城市之一，是 國家重點風景名勝區，也是著名的 “陶琉之鄉”、“機電泵業城和新材 料基地,是齊魯重要的工業、商業和 旅游文化名城。 博山區博山區位于山東中部，淄博市西南端，是山 東半島城市群的重要組成部分。是國務院批準的 山東半島沿海開放城市之一，是國家重點風景名 勝區，也是著名的“陶琉之鄉”、“機電泵業城 ”和新材料基地，是齊魯重要的工業、商業
2、和旅 游文化名城。 區域通達性分析：區域通達性分析： 博山區博山區西距濟南遙墻國際機場90 公里，東離青島海運碼頭260公里 。境內交通便利、路網完善，205 國道和博（山）萊（蕪）、濱（ 州）博（山）高速公路貫穿境內 ，省道803、仲臨路、博沂路縱橫 交織；辛（店）泰（安）線、張 （店）博（山）支線橫貫全境， 是魯中地區重要的交通樞紐。 車程：到淄 博1小時，到 濟南機場1.5 小時，到北 京3小時。 博山 區域通達性 博山 區域發展規劃 本項目所處位置被視為博山區的商貿中心。本項目所處位置被視為博山區的商貿中心。 本區域商貿服務業的本區域商貿服務業的 定位，為本項目的發展定位，為本項目的發
3、展 奠定了堅實的基礎和強奠定了堅實的基礎和強 大的政策利好支撐。大的政策利好支撐。 本項目又是地區政府本項目又是地區政府 招商引資重點項目。具招商引資重點項目。具 備發展優質商業物業的備發展優質商業物業的 先天優勢。先天優勢。 PART 2 博山商業市場 鼓浪嶼以專業裝飾材 料市場為主，缺少大 型專業的生活、娛樂、 休閑設施 周邊多為校舍和居民區， 商業形式以餐飲和生活 服務業為主，5-10分鐘 步行路程內無大型專業 的生活、娛樂、休閑設 施 以銀座為代表整合周 邊的沿街商業，缺少 綜合大型實力商業領 導者 以百姓商場、特信商 場為核心，整合步行 街沿街商鋪，形成核 心商圈，呈現商業中 心形象 目前的商業格局 博山 目前，博山商業市場整體基本集中目前，博山商業市場整體基本集中 于步行街于步行街新建一路區域，各商圈新建一路區域，各商圈 仍發展不成熟，缺少帶動性領導者。仍發展不成熟，缺少帶動性
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