1、“綜合體物業發展定位策劃體系綜合體物業發展定位策劃體系” 目錄目錄 綜合體的理論模型綜合體的理論模型 1 綜合體綜合體策劃策劃思路思路辨析辨析 2 綜合體策劃實戰模板綜合體策劃實戰模板以萬達、丁豪、振興街項目為例以萬達、丁豪、振興街項目為例 3 綜合體案例庫綜合體案例庫 4 綜合體的理論模型：綜合體的理論模型：我們關于綜合體的觀點我們關于綜合體的觀點 1 分項分項 內容內容 1.11.1 綜合體的概念釋義綜合體的概念釋義 定義、特征定義、特征 1.21.2 綜合體的發展歷程綜合體的發展歷程 國內、國際國內、國際 1.31.3 綜合體發展階段綜合體發展階段 初級、發展、成熟初級、發展、成熟 1.
2、41.4 綜合體復合功能解析綜合體復合功能解析 居住、商務、酒店、會居住、商務、酒店、會 展、休閑娛樂等功能如展、休閑娛樂等功能如 何疊加何疊加 1.51.5 綜合體發展模式解析綜合體發展模式解析 四種模式四種模式 1.61.6 綜合體增值體系解析（聯動效應）綜合體增值體系解析（聯動效應） 如何搭建互動平臺，共如何搭建互動平臺，共 享人流享人流 1.71.7 綜合體的發展趨勢綜合體的發展趨勢 1.1.綜合體的概念釋義：1+12 （1）綜合體（）綜合體（complex）：）： 多種單一功能的建筑多種單一功能的建筑有機組合有機組合在一起并在一起并互為價互為價 值鏈空間值鏈空間的建筑有機體。的建筑有
3、機體。 價值鏈價值鏈：攜手共同滿足市場需求的一系列產品。：攜手共同滿足市場需求的一系列產品。 有機體有機體：自我成長、自我繁榮、自我發展。：自我成長、自我繁榮、自我發展。 （2）綜合體的出現是一個城市形態發展到高級階）綜合體的出現是一個城市形態發展到高級階 段的必然產物和標志，是城市繁榮和活力的發動機，段的必然產物和標志，是城市繁榮和活力的發動機， 具備超越項目自身的價值。具備超越項目自身的價值。 （3）綜合體是）綜合體是城市名片城市名片；區域地標區域地標；區域中心區域中心。 1.1.綜合體的概念釋義：特征（產品評價指標體系） 評估指標 釋義 權重 高可達性、便利性高可達性、便利性 位于交通主干道，交通便利位于交通主干道，交通便利 10% 高密度、集約性高密度、集約性 建筑密度高，功能集中建筑密度高，功能集中 10% 整體統一性整體統一性 建筑風格統一；單體相互配合；建筑風格統一；單體相互
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