1、綜合體案例研究綜合體案例研究 案例研究內容案例研究內容 背景資料背景資料 項目定位項目定位 功能構成功能構成 經營方式經營方式 項目特色項目特色 關鍵驅動因素關鍵驅動因素 模式一案例模式一案例 模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發展的模式模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+ 香港太古廣場香港太古廣場 北京華貿中心北京華貿中心 北京東方廣場北京東方廣場 案例（案例（1/3） 香港太古廣場香港太古廣場 太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋，是太古廣場位于金鐘地鐵站上蓋，是 香港及九龍香港及九龍
2、( (荃灣荃灣) )兩條地鐵線的交兩條地鐵線的交 匯點；匯點； 太古廣場座落于香港核心地帶，香太古廣場座落于香港核心地帶，香 港的重要地點，例如香港公園、香港的重要地點，例如香港公園、香 港政府辦公大樓、高等法院、英國港政府辦公大樓、高等法院、英國 領事館及英國文化協會等都近在咫領事館及英國文化協會等都近在咫 尺，占盡地利優勢；尺，占盡地利優勢； 太古廣場向北可擁覽浩瀚的海景，太古廣場向北可擁覽浩瀚的海景， 而向南則面對占地十公頃香港公園而向南則面對占地十公頃香港公園 寧靜的環境。寧靜的環境。 案例（案例（1/3） 香港太古廣場香港太古廣場 太古廣場總占地三十二萬平方呎，于一九九零年落成，包太
3、古廣場總占地三十二萬平方呎，于一九九零年落成，包 括四座大樓及一個購物中心，共提供近五百萬平方呎的樓括四座大樓及一個購物中心，共提供近五百萬平方呎的樓 面，包括有甲級寫字樓、酒店式公寓、三間五星級酒店、面，包括有甲級寫字樓、酒店式公寓、三間五星級酒店、 購物商場和會議中心等。購物商場和會議中心等。 太古廣場一座太古廣場一座 太古廣場二座太古廣場二座 太古廣場三座太古廣場三座 案例（案例（1/3） 香港太古廣場香港太古廣場 定位為定位為 香港最頂級的綜合體物業香港最頂級的綜合體物業 甲級寫字樓甲級寫字樓+頂級購物中心頂級購物中心+五星級酒店五星級酒店+頂級公寓頂級公寓 案例（案例（1/3） 香港太古廣場香港太古廣場 甲級寫字樓部分甲級寫字樓部分 太古廣場一座：太古廣場一座： 建筑面積建筑面積860,000平方呎、樓高平方呎、樓高36層的甲級層的甲級 商廈，每層面積由商廈，每層面積由20,00
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