東營銀座城市廣場商業綜合體3期營銷策劃（60頁）.ppt
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東營銀座城市廣場商業綜合體3期營銷策劃（60頁）.ppt
1、銀座城市廣場銀座城市廣場 3期營銷定位報告期營銷定位報告 尊地地產 報告思路報告思路 項目分析項目分析 客戶分析客戶分析 市場是什么市場是什么？ 1 項目是什么？項目是什么？ 4 4 做什么？做什么？ 5 5 客戶在那里？客戶在那里？ 6 6 怎么去做？怎么去做？ 3 3 內外情況如何內外情況如何？ 后期概況后期概況 市場調研市場調研 定位定位建議建議 開發開發建議建議 業態業態 名稱名稱 面積（面積（ ） 合計合計（ ） 商業商業 辦公辦公 底商底商 會所會所 酒店 H1 20000 20000 電影院 E1 6000 6000 寫字樓 D1、D2 12500 25900 寫字樓底商 C4
2、13400 小吃街 C5、 C6、 C7、C8 2600 47400 公寓式辦公 F1 3300 2600 F2 3500 2700 F3 11000 7000 F4 10000 4700 合計 28600 40300 18700 11700 9930099300 待建部分待建部分 開發建議開發建議 經過調研分析并結合項目自身特點，建議3期先開發高檔次4星級產權式酒店和電影院， 開發時間約1到2年。 與1、2期一樣，開發的整體思路仍然圍繞項目主力店銀座商城布置，盡量利用商城開 業后形成的人流帶動整體商業氣氛； 對大型SHOPPING MALL來說，高檔次酒店和電影院有利于提升項目品質，使項目總
3、體 價值得到充分體現； 通過市場調查，發現東城高檔次酒店較少，市場潛力較大，有良好的市場發展空間； 電影院先招商后建設，先與專業運營公司接觸并達成合作意向，然后綜合各方意見開 始動工建設； 東城寫字樓市場在近一兩年內發展機會不大，3期暫不考慮。 電影院電影院 E1 三期規劃圖三期規劃圖 酒店酒店 H1 酒店規劃總建筑面積20000平 方米，主樓16層，限高65米，裙 樓2棟，最高為2層； 電影院規劃總建筑面積6000 平方米，主樓4層，限高24米， 裙樓2棟，最高為2層。 第一篇第一篇 產權式酒店產權式酒店 市場定位市場定位 發展建議發展建議 項目分析項目分析 市場市場 調研與分析調研與分析 案例參考案例參考 東營市經濟發展東營市經濟發展 單位：億元 540.3 696.08 891.9 1160 1450.3 1650 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1
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