北京亦莊E-R2地塊項目定位報告（150頁）.ppt
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北京亦莊E-R2地塊項目定位報告（150頁）.ppt
1、亦莊亦莊E E- -R2R2地塊項目定位報告地塊項目定位報告 2010年年5月月 目目 錄錄 項目所在區域分析項目所在區域分析 1 區域房地產市場分析區域房地產市場分析 2 項目自身條件分析及核心價值挖掘項目自身條件分析及核心價值挖掘 3 項目客群分析項目客群分析 4 項項 目目 定定 位位 5 產品規劃設計建議產品規劃設計建議 6 項目開發策略建議項目開發策略建議 7 一、項目所在區域分析一、項目所在區域分析 項目所在區域項目所在區域 項目位置項目位置 1. 項目位于北京亦莊經濟技術開發區； 2. 亦莊位于北京市區東南部，東南五環 外； 3. 北京唯一的國家級經濟技術開發區； 4. 離市中心
2、區較近，距離三環分鐘寺橋 約7公里；距離天安門廣場直線距離 14.1公里； 5. 項目位于亦莊東側擴展區。 亦莊亦莊 市區邊緣，產業基地區位特質市區邊緣，產業基地區位特質 區域基本情況及特點區域基本情況及特點 1818年亦莊，已成氣候規模年亦莊，已成氣候規模 1. 1992年開始動工建設并招商； 2. 北京現代制造業核心基地； 3. 核心區15平方公里，南側擴展區10平 方公里，東側擴展區14平方公里， 4. 區域內常住人口已達30萬人，且學歷 素質整體偏高； 5. 分為科技園區、生活區、公共建筑區、 配套協作區； 6. 高科技產業基地，生態環境住宅區。 北京唯一的經濟技術開發區北京唯一的經濟
3、技術開發區BDA 區域基本情況及特點區域基本情況及特點 交通便捷，通達性強交通便捷，通達性強 3 3個出入口與市區相連個出入口與市區相連 位置顯要，快速與其他重點區域轉換位置顯要，快速與其他重點區域轉換 區域基本情況及特點區域基本情況及特點 立體式交通，出行暢通無阻立體式交通，出行暢通無阻 軌道交通建設的重點區域； 除去四通八達的公路網外，亦莊新城還 有包括京津城際鐵路、地鐵M12線、市郊 鐵路S6線、L2線、L5線和亦莊支線等6條 軌道交通。 其中，L2已在建，2010年將 建成通車； 立體暢捷的軌道交通形成網絡，與道路 交通結合，通達四方。 亦莊區域亦莊區域6 6條軌道線在此交匯，形成密集的立體交通網絡條軌道線在此交匯，形成密集的立體交通網絡 M12M12線線 地鐵五號地鐵五號 亦莊線亦莊線 規劃輕軌規劃輕軌 至南苑至南苑 未來我項目東側不到未來我項目東側不到300300米即是米即是M
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