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長春上城住宅項目整體營銷策劃方案（123頁）.ppt

資源ID：124175 資源大小：27.03MB 全文頁數(shù)：123頁
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長春上城住宅項目整體營銷策劃方案（123頁）.ppt

1、上城項目2011年營銷方案 2011年3月15日一、2010年度房地產(chǎn)市場分析二、2010年度工作回顧三、2011年度上城產(chǎn)品盤點及營銷策略總述四、上城金街營銷經(jīng)驗總結(jié) 五、上城四期車位營銷方案及價格策略六、上城公寓營銷方案及價格策略七、上城國際商業(yè)廣場營銷方案及價格策略八、2011年度上城階段營銷策略九、2011年度上城銷售計劃及營銷費(fèi)用預(yù)算目錄一、2010年度房地產(chǎn)市場分析 1 、土地成交狀況 2009年-2010年長春經(jīng)營性土地成交面積與宗數(shù)對比 2010年經(jīng)營性土地成交量為951.04萬，同比上升190.6%。在頻繁的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，長春土地市場仍然較為活躍

2、，成交量創(chuàng)下了歷年來的新高。 10年的土地市場異常火爆，可見國家積極調(diào)控土地市場的供應(yīng)，以平衡二級市場的供需關(guān)系，進(jìn)而調(diào) 控房價。同時也說明，開發(fā)商對長春的房地產(chǎn)市場仍有很強(qiáng)的信心。長春市2007-2010年成交經(jīng)營性土地分區(qū)對比 2010年高新南區(qū)和南部新城已成為開發(fā)重點，在恒大、恒盛上半年將高新區(qū)的土地市場引爆以后，八一水庫周邊立即引來了眾多開發(fā)商關(guān)注的目光，進(jìn)入下半年，開發(fā)商紛紛在這兩區(qū)域拿地，總面積達(dá)四百多萬平，除恒大、恒盛、華潤、中海、香港鉅城、寶龍等強(qiáng)勢進(jìn)入外，綠地也再次拿地。除此以外，新星宇、萬龍、萬浦、順風(fēng)奧特萊斯也已在此拿地，據(jù)了解，和黃和天茂等房企也意欲

3、在此開發(fā)。 2 、土地成交價格狀況長春市2010年經(jīng)營性土地成交溢價率情況從近幾年經(jīng)營性土地成交價格走勢來看，土地成交價格逐年攀升，2010年土地成交均價約為2845元/ ，同比上升8.2%，樓面地價約為1205元/，同比下降17.8%。可見，2010年所成交土地的容積率較高，成交均價有提升，但樓面地價同比下降，這也是近年來長春市經(jīng)營性土地市場首次出現(xiàn)成交均價和樓面地價環(huán)比增幅同時下跌的現(xiàn)象，主要因為， 2010年長春市經(jīng)營性土地市場底價成交已成為主流，雖然4月份龍創(chuàng)“被地王”一役中，溢價率高287%；漢森哈電和天旺，分別經(jīng)過24和37輪，溢價率219% 和166%，拿下恒大周邊地塊；力旺與中海和萬龍競價128輪，溢價率96%拿下二道區(qū)地塊，不過，從整個土地出讓市場的全局來看，高溢價率土地所占比例不大，底價成交成為今年土地市場的主流，因此， 2010年的土地價格并

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長春上城住宅項目整體營銷策劃方案（123頁）.ppt

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