1、年西安商業地產調研 高新城南商業市調概況 曲江商業市調概況 城北、城內城內商業項目市調概況（暫缺） 家居賣場情況調研匯總 目 錄 高新及城南本次市調概況 本次對高新區及城南部分商業做了市調，發現在高新區及城南在售的綜合體商業不多，主高新區及城南在售的綜合體商業不多，主 要還是以社區底商切分銷售為主。要還是以社區底商切分銷售為主。而成熟地塊高價值的大面積商業或綜合體項目成熟地塊高價值的大面積商業或綜合體項目大多開發商基 于長期考慮在現階段選擇了自持或整售自持或整售。 唐延路和灃惠南路沿線商鋪目前為點狀分布，中間間隔較大，很難形成商業體系，使得商 業定位較為限制。 西萬路口及丈八路沿線開發項目較多
2、，商鋪推出比較集中。附近錦業路新樓盤比較多，但 是由于發展時間和區域人流等諸多原因，商鋪氛圍目前有待加強，但以綠地世紀城為首的建成 稍早的項目，目前沿街商鋪已趨于成熟，形成了自己的商業體系。高新區管委會周邊大商業項 目的陸續運營，有助于未來商業發展，形成新的區域商業體。 電子城片區的樓盤相較以上幾個片區比較而言，居住小區較為集中，人流量大，固定消費 人群多，周邊配套比較集中，彼此相輔相成，也形成了獨特的社區商業圈。尤其是電子正街沿 線早期建成的各小區比較繁榮，加之附近學校的存在，沿街商鋪租賃情況較好，但很少有新推 出的商業項目。 項目名稱：項目名稱：綠地中央中央廣場 開發商：開發商：上海綠地集
3、團西安置業有限公司 項目地址：項目地址：高新錦業路與丈八三路十字 商鋪類型：商鋪類型：獨立商鋪、大型賣場 總建筑面積：總建筑面積：750000平米 占地面積：占地面積：800400平米 商業面積：商業面積：9000平米 租售方式：租售方式：銷售招商并行（先招商，后租售） 銷售價格：銷售價格：2.2萬元/平米（二層），1.5萬/平米（三 層） 3.2萬/平米（一層 即將開售） 層數：層數：3層（饕界餐飲街） 商業單層面積：商業單層面積：3000平米 商業面積區間：商業面積區間：在售90平米至800平米，1000平米以 上面積自持（藝饕街180-260、食饕街140- 2000） 商業層高：商業層高： 3.6米、4.5米 商業產權：商業產權：50年 現階段存量：現階段存量：3000平米（約占總量33%） 項目情況：項目情況：2010年11月綠地中央廣場與泰國正大集團 簽約建設正大第二家
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